Bostadsbubbla i Sverige?

Hur kommer du fram till den slutsatsen?

Ja, det kan bli svettigt. Men vi har ju blivit upplysta av den nyliberala intelligentsian att nettoförmögenheten aldrig varit större än nu. Kanske bolånetagarna kan plocka loss lite delar från sina fastigheter och sälja på Tradera eller Blocket?

Man skrattar nästan ihjäl sig när man läser folks domedagsprofetior, "snart kommer det krasha!". Rubriken i denna tråd är ju nästan värd ett pris i sig.
Ni har sagt samma jäkla sak i flera år nu.
Ja, förr eller senare kommer det ett bakslag. Det kan ju inte stiga i all oändlighet, precis som börsen. Men snälla, någon rim och reson för det ändå vara på prognoserna. Ni behöver inte ta i så ni spricker...

Folk behöver någon stans att bo, efterfrågan styr. Det byggs inte bostäder i samma rate som folk behöver boende. Enkel matematik handlar det om, utbud-efterfrågan. Krångla inte till det så jäkla mycket. Marknaden kommer att jämnas ut (detta är inte samma sak som en "krash") när det inte längre är billigare att köpa en lägenhet som att hyra (månadskostnad), men jag ser då inte några tecken på att hyrorna kommer sänkas.

Då vi är ute efter lägenhet till en familjemedlem så är vi ute och kikar en del.
Jag har själv gjort ett antal affärer med lägenheter i livet och det som händer just nu har inte hänt under mina 5 år på marknaden tidigare, hittills är det 3 budgivare som inte fått lån när de skulle köpa lägenheten...
Säger en hel del om hur starka köparna är just nu. Så fort de som har mycket kontant att lägga in är borta ur leken är det bara "nyköparna" och helt plötsligt är köparunderlaget helt annorlunda.

Ja, men hur många är det procentuellt av alla som var belånade under 90-talet? Jag tror att det procentuellt är fler som belånar sig idag samt till högre belopp kontra deras lön, än vad det var på 80-90-talet. En krasch idag skulle sätta djupa spår i befolkningen under en lång tid framöver.

Sen kommer många att lösa situationen utan några större problem, men personer som lånat trots att de egentligen inte borde lär få det tufft.

Jag förklarade skillnaden mellan priset för att disponera och köpeskilling.

Huvuddelen av mitt inlägg handlade om priset för att disponera. Kan vara värt att upprepa eftersom du tydligen missade över hälften. Och det är väl inte första gången du inte tagit in information korrekt.

Köper du nu en lägenhet, och gör en reavinst när du säljer den, så är priset för att disponera den under innehavstiden:

Pris = Utgifter för eget underhåll + drift + kapital samt månadsavgift - reavinst.

Är du helt säker på att det priset har ökat?
Reavinsten minskar ned det priset.

Slutpriset beror på räntan, bankernas utlåningspolicy och naturligtvis tillgång och efterfrågan på BR. Och ges allmännyttans hyresrätter till Achmed blir Svenssons efterfrågan större på bostadsrätter och Svensson tvingas bli bolånetorsk. Vad är det som är så svårt att förstå?

De viktas om efter hur mycket vi väljer att konsumera.

Tror jag inte en mikrosekund på.

Banken ger dig inget bolån om du har så små marginaler. Det existerar inte. Och tog du ditt bolån för 10 år sedan, så kan du omöjligt ha så små marginaler idag eftersom räntan sjunkit dessa 10 år.

Det är helt enkelt ljug - det är en matematiskt omöjlighet.

Så hur kan detta uppstå och existera? Därför att folk får en fråga per telefon eller i en enkät och kryssar i precis vad de vill. Ibland är de irriterade av att behöva svara på "en massa jävla frågor", så de känner sig fullständigt fria att svara precis vad som helst - sabba så mycket de kan - de svarar vad som faller dem in. Jag har själv gjort det när jag trampat i klaveret och råkade gå med på att svara på frågor. Jag svarade totalt random. Naturligtvis vill ingen ha högre räntor, verkar löjligt svara att det är okej. Tänk om det är banken som ringer men säger att de är någon annan.

Man kan intte tvingas bli bolånetorsk om banken säger nej till att låna ut några pengar till dig.

Intressant iakttagelse.

Nu har spelet hållit på såpass länge att folk har nåt toppen av sin bostadskarriär. Du kanske har klättrat från en lägenhet som var värd 500k till att ha en bostad som idag är värderat till 3-5 miljoner på 10 års tid. Problemet är bara att alla andra bostäder ökat lika mycket i värde, så du måste belåna dig mycket mer för att få ens i närheten av samma ökning i boendestandard som tidigare. Många kan eller vill inte belåna sig mer, så de är fast på den nivå de nu befinner sig, om de inte säljer allt och flyttar till hyresrätt.

Bostadsbubblan fylls på i botten av förstagångsköpare. Tidigare har det gått bra tack vare att föräldrar har kunnat gå in och hjälpa till med kontantinsats och ibland även stå med på lånet, men det skeppet har mer eller mindre seglat i takt med de astronomiska prisökningar vi sett de senaste åren. Kvar finns, som du säger, alla svaga förstagångsköpare.

Vart ska alla nya köpare komma ifrån? Förstagångsköparna har knappt råd med kontantinsatsen, det borde verkligen säga allt om dagens läge.

Vad skulle priset på en etta på Södermalm ligga på om bankerna inte lånade ut några pengar till bostadsköp?