Bostadsbubbla i Sverige?

Inflationen kommer aldrig att överstiga räntan så du kan vara helt lugn.

Om man bor långsiktigt så förbereder man för sin pension vilket innebär att huslånet bör vara avbetalat då. Som pensionär är lån en enorm risk.

Jag är lugn men du får förklara varför du är så hispig. Varför måste bolånet vara avbetalat innan man dör, är meningen med livet att man måste efterlämna tillgångar värda mångmiljonbelopp till arvingarna? Det är knappast något hyresgästerna gör i någon större omfattning så varför skulle de som äger sitt boende vara tvungna att göra det?

Mina föräldrar är pensionärer och när de sålde sitt hus för att flytta till en BR var deras bolån en bråkdel av fastighetens värde och det skulle det varit även om de inte hade amorterat en krona. I dag har de ett nytt lån på sin BR och jag säger åt dem att inte amortera på det utan istället leva gott för sina pengar. Deras måttliga lån innebär mycket låg risk och de ska inte behöva spara ihop ännu mer pengar för att ge i arv till barnen.

40% föll fastighetsmarknaden under 90-talskrisen. 20% fall är löjligt i sammanhanget - det skulle leda till att ett stort antal objekt skulle förbli osålda. Du vet väl att dagens prisökningar kommer att leda till att färre kommer att ha råd att köpa ett boende? Detta innebär att det kommer att finnas en liten skara människor som kommer att ha råd att köpa dessa objekt vilket i sin tur innebär att utbudet kommer att bli större än efterfrågan. Dessutom kommer många att skrämmas bort från tanken på att ens köpa ett nytt boende i en nedåtgående marknad. Vi kommer att se ett kraftigt ras inom några år och jag tror inte ens att 50% räcker.

Hur länge har dessa legat ute till försäljning utan att någon reserverat? Har du koll på nyproducerade i drogsved också som kostade 2.2 milj för en liten 1a och hur det går där?

Helt sjukt ja, denna lgh i bagarmossen som är ett rätt halvrisigt område med alkisar, lodisar och invandrare när jag gick genom centrum förut får jag inte låna till som medelinkomsttagare. Hur går det ihop att medelklassen ska bo i ett lodis område i betongen i en liten variant av en 1:a? Jag hade en bättre lägenhet som första lgh och fick låna till det på mitt första kollektivavtalade skitjobb!

Jag såg markförsäljning i Sollentuna, en tomt på 890 m2 där det fanns bygglov bygga 3 små snikna bostadsrättradhus med 2-300 m2 tomt vardera. Pris: 8.9 miljoner för denna lilla tomt Haha. För 3-4 år sen kostade såna standardtomter för en villa 1.7 miljoner.
Inte undra på byggbolagen tar 5.5-7 milj för ett sånt snikradhus i Sollentuna som kostar 700 000 kr styck att bygga.
Det ser ut som en gigantisk markbubbla men även att deras vinst är rekordhöga på 1.5- 2 miljoner per radhus.

I alla andra västländer har dom 30 års amorteringkrav och priserna blir därefter, en fördel för mig som är mycket duktig på spara och hålla mina räkningar låga. Senast köpte jag min premium hallbyrå begagnad i nyskick för 1200 kr när den kostade ny 3000 kr. Jag bytte nyss elbolag och bredband/tv leverantör igen och sänkte priset med totalt 270 kr/mån och började gå till jobbet och sparar 830 kr/mån på busskort eller bensin. Nu är mina utgifter nere på runt 8000-8500 kr/mån bara och ska fixa extrajobb och spara 20 000 kr/mån närmaste året. Så har det alltid tidigare vart förut, att såna som mig har det bättre än andra, blir skuldfria snabbt och så ska det vara. men enligt nyliberalerna ska jag sitta i evig skuld för en 1a i förorten eller betala marknadshyror och trots mina ansträngningar med medelinkomst, vara halv fattig.

För att du kommer inte ha råd med lånen när du blir pensionär. Jag vet inte om det kommer som en nyhet för dig men när 70-80 talisterna går i pension så kommer de knappt att få någon och värre kommer det bli.

Om vi då tar och tittar på mätdata från verkligheten:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/fastighetspriser-och-lagfarter/fastighetspriser-och-lagfarter/pong/tabell-och-diagram/fastighetsprisindex-ar-1981100/
Så ser det ut så här för villa/radhus:
[PHP]1988 154
1989 181
1990 203
1991 217
1992 197
1993 175
1994 183
1995 184[/PHP]
Dvs vi talar om 20%. Inte 40%.

Jag sålde och köpte 1994. Det var en hel del folk på visningarna. Även för dyra villor.

För att du kommer inte ha råd med lånen när du blir pensionär. Jag vet inte om det kommer som en nyhet för dig men när 70-80 talisterna går i pension så kommer de knappt att få någon och värre kommer det bli. Sen har vi en historiskt låg ränta som garanterat kommer att höjas rejält.

Ja, dina föräldrar som är 40-talister. De fick ju i princip sina boenden gratis av staten p.g.a. rejäla ränteavdrag och en inflation som var högre än räntan. Så är det inte idag så dröm vidare.

Nä, du kan vara helt lugn. Du kommer inte att få något arv alls med dina råd.

Vad är det de säljer med dessa bilder?

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/inspo_kok_loftet_.jpg

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/inspo_badrum_loftet__.jpg

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/inspo_badrum_loftet__.jpg

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/sanghorna_loftet_.jpg

Vad är det de säljer med dessa bilder?

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/inspo_kok_loftet_.jpg

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/inspo_badrum_loftet__.jpg

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/inspo_badrum_loftet__.jpg

http://www.besqab.se/user-content/projekt/Studion%20visningslgh%202017/sanghorna_loftet_.jpg

Trams, du fantiserar fritt utan att göra några som helst beräkningar. Även om bostadspriserna bara stiger med 2% som vårt inflationsmål ligger på kommer bostaden hinna stiga med 100% på 30 år i nominella belopp. Om man då startar med att maxbelåna sig till 85% kommer man ha en belåningsgrad om drygt 40% efter 30 år även helt utan att räkna med amortering.

Att du säger att folk inte ska klara det är förstår bara trams.

Nu snackar du om en normal bostadsmarknad - inte en marknad som stiger med 10-15% per år som det varit hittills. Om inflationen är hög så är räntorna högre så om du tror att inflationen ska äta upp lånen så tror du fel. Dessutom har du 40% kvar att betala av på och med villkor som du inte har någon aning om. Hur vet du hur kreditlagen ser ut om 30 år? Redan nu så är det svårt för pensionärer att få lån. Pensionärer är inte bankernas målgrupp.