Bostadsbubbla i Sverige?

Nej det handlade inte alls endast om det. Det är bara en typ av spekulation. Inte för att det gör nån skillnad i sak, det driver ju upp priserna naturligtvis. Läste du artikeln över huvud taget? Den handlade om olika typer av spekulationsköp. Naturligtvis står inte en färdig lgh tom om nån äger den. Varför skulle den göra det. Du känner till att man kan hyra ut lägenheter va? Det kallas i folkmun andra hand. Denna typ av spekulation börjar bli vanlig i Oslo och myndigheterna försöker nu hitta sätt att komma åt problemet. Även här hemma är ju Bostadsrättsföreningar uppmärksamma på detta och försöker förhindra folk att köpa som aldrig tänker bosätta sig i lägenheten utan bara tjäna pengar på att hyra ut.

Du har en poäng i att det till sist blir semantik av det hela. Det är bara viktigt att man förstår att bostadsköpare, även de som köper "för att bo", nära nog alltid tar hänsyn till en förväntad framtida prisutveckling. För att kontra ditt påstående: Hittills har jag inte träffat någon som skulle köpa något för 6 miljoner om de visste att samma sak skulle gå att köpa för 4 miljoner några månader senare.

Denna omvända psykologi kommer att innebära en total chock för en generation som inte tror att lägenhetspriser kan gå ner, att det per definition alltid är stigande priser.

Fast det är just detta att någon tar hänsyn till någon slags gissad prisändring som jag inte känner igen.
Jag har aldrig gjort det, och ingen i min omgivning verkar heller göra det. Det har handlat om att bo.

Jag kan ha oroat mig för är eventuella av staten ytterligare påförda boendeutgifter. Men det stannar där.

Fö som jag påtalat flera ggr. Jag har inte haft något gott av att bostadspriserna stiger. Tvärtom.
Jag har åkt på mer fastighetsskatt.
Jag har åkt på mer flyttskatt.
Vad har jag haft för gott av stigande bostadspriser?

Det ser jag inte har det minsta med saken att göra. Detta handlar om att man på något magiskt sätt vet att en tillgång kommer att stiga i pris och att man då tillfälligt kan köpa den och sedan sälja av.
Men det gäller inte en bostad som man bor i.

Vad är det för personer du har i din omgivning som ser bostaden som spekulationsföremål?
Hur många år har dom bott i den ägda bostaden?

(Jag får lite intryck av att det är förstagångsköpare som kan tänka i sådan banor, och att det är folk som bor i HR som är sura över stigande bostadspriser och upplever ett utanförskap. Men jag umgås inte direkt med sådana, så det kan vara därför jag inte träffar på det).

Din analys är nog korrekt där. Det är förstagångsköpare som först kommer att skjuta på bostadsaffären (eller söka sig till hyresrätter) när toppen nås.

https://riksbyggen.se/ljuspunkten-vasby

Riksbyggen får sänka priserna på iaf 1orna i detta nyproduktionsobjekt i U-väsby. Börjar bubblan krackelera?

Nu kostar dom bara 1.95 miljoner för 34.5 kvadrat. Det betyder jag som tjänar lite över medellön inte får låna till denna lägenhet knappt. Jag är inte värdig med 32000 brutto i månaden och högskolestudier att bo i en snik 1:a på obeboliga mikroskopiska 34.5 kvadrat hela 3 mil utanför Stockholm i ett ghettoområde. Man känner sig nästan som negern i filmen falling down som står och gapar med skylt på gatan "not economic viable".

I USA hade man fått en fin villa 2-3 mil utanför New york city eller Chicago för 1.4-2.3 miljoner när jag kollade priserna i en mindre förort i New jersey utanför new york som ska va ett bra ställe och i Norra chicago som är den bästa delen av chicago.

Med 32K i lön får du låna cirka 2 millar.
Har du inte råd får du väl flytta till en fin masonitvilla i de områden du beskriver.

Åtminstone på söder har priserna stigit i Juli, verkar vara väldigt få tecken på att någonting krackelerar mer än möjligen din önskan på en rejäl prisnedgång, den börjar krackelera.

Jag har följt detta objekt ett tag, ska bli intressant och se om dessa säljs:
http://www.besqab.se/bostaeder/intresseanmaelan/smalaegenheter-aetravaegen/bostaden-och-priser/

2.5 milj för en 32 kvadratare i Bagarmossen. Helt jävla sjukt, undrar vad deras vinstmarginaler är.

Trolig vinstmarginal på 15-20%

Hur länge har dessa legat ute till försäljning utan att någon reserverat? Har du koll på nyproducerade i drogsved också som kostade 2.2 milj för en liten 1a och hur det går där?

Helt sjukt ja, denna lgh i bagarmossen som är ett rätt halvrisigt område med alkisar, lodisar och invandrare när jag gick genom centrum förut får jag inte låna till som medelinkomsttagare. Hur går det ihop att medelklassen ska bo i ett lodis område i betongen i en liten variant av en 1:a? Jag hade en bättre lägenhet som första lgh och fick låna till det på mitt första kollektivavtalade skitjobb!

Jag såg markförsäljning i Sollentuna, en tomt på 890 m2 där det fanns bygglov bygga 3 små snikna bostadsrättradhus med 2-300 m2 tomt vardera. Pris: 8.9 miljoner för denna lilla tomt Haha. För 3-4 år sen kostade såna standardtomter för en villa 1.7 miljoner.
Inte undra på byggbolagen tar 5.5-7 milj för ett sånt snikradhus i Sollentuna som kostar 700 000 kr styck att bygga.
Det ser ut som en gigantisk markbubbla men även att deras vinst är rekordhöga på 1.5- 2 miljoner per radhus.

Med tanke på att det just nu finns hela två tomter till salu totalt i en närförort som Sollentuna är det inte konstigt att tomtpriserna blir höga. Det är fullt i Sollentuna.

Om socialistiska Riksbyggen måste sänka priset går dom väl med förlust? Då låter det som att nyproduktionen kommer att stanna av. Köparnas betalförmåga räcker inte till att betala byggjobbare mfl. Priserna måste upp högre innan nyproduktionen kan ta fart igen. Hårda bud i mellerud.

(Det var förresten i socialistisk Riksbyggen som LO-ordföranden Sig Malm satt och utnyttjade sin position till att få loss en lägenhet till sin dotter. Så att hon inte skulle behöva stå i bostads-kö som vanligt folk. Men slemhög lär nog förvara det med att som LO-ordförandes dotter hör hon till den socialistiska nomenklaturan och ska naturligtvis inte behöva utsättas för socialism).

Mja, kapitalutgiften för 1.95 MSEK är 1800 SEK/månad. Det är inget problem för en med medellön.
Sedan kräver överheten att man halar upp en kontantinsats själv. Så det som max kan lånas är 1.66 MSEK. För att bankerna ska våga sig på det behöver man ha en månadslön på ca 27.5 KSEK. Bankerna behöver ju ta höjd för räntehöjningar mm. Dom är restriktiva för att inte åka på kreditförluster.

Tycker men att nyproduktion kostar för mycket så kan man ju övertala byggjobbare och andra som jobbar med detta att sänka sina löner. Jag har pekat på detta tidigare. slemhog skulle gå och prata med Byggnads om den saken. Men hen har inte berättat hur det gick med det mötet. Hur gick det? Tyckte Byggnads att det var en bra ide? Är dom solidariska med bostadsköparna och vill inte plundra dessa i onödan?