Bostadsbubbla i Sverige?

Det jag pekade på är att om alla boende, oavsett om de bor i köpte bostad eller hyrd är spekulanter så tappar termen värde.

Påståendet om att folk som köper bostad gör det i spekulativt syfte och det driver upp bostadspriserna, kommer bara att mötas av påståendet att folk bosätter sig i HR av spekulativt syfte och det sänker bostadspriserna.

Vad nettot av spekulationen blir kan man diskutera. Men det borde inte bli så stort.

Sedan missar man oss som köpte bostad för att bo i. Och vad jag kan höra från bostadsägare i min omgivning är att det är det vanliga. Hittills har jag inte träffat på någon som köpt med tanke på att bostaden skall bli mer värd.
Var hittar man alla de som köper med spekulation i bakhuvudet?

Som vanligt har du ingen koll på den verkliga världen och hur den fungerar. Varför skulle någon köpa fem lgh i samma nybyggda hus? Ska han bo i dom allihop? Ja sånt har hänt. Efter cirkus 2 sekunders googlande hittade jag hur många artiklar som helst som tar upp spekulationsköp. Att du inte hittar dom är nog unikt för dig. Här är en av dom:https://www.hemnet.se/artiklar/drom-dig-hem/2016/06/28/flytten-innan-flytten-barnfamiljen-berattar

Förstår du skillnaden mellan att någon enstaka har gjort det och att folk i allmänhet gör det?

Det intressanta är ju att i den nyproduktion i Stockholms stad som står klar för inflyttning kv2. - kv.4 2017 så är det ca. 18-42 % av lägenheterna som är köpta på spekulation. Då är det inte frågan om "någon enstaka" utan ett utbrett fenomen som jag tror får effekt på priserna nu i höst i alla områden med mycket nyproduktion.

Du får gärna ange källa för ditt påstående då det är så många i tråden som fantiserar helt fritt utan några som helst begränsningar.

Det där handlade om folk som köper icke-existerande bostäder, och behåller inte när bostäderna börjar existera. Du förstår ju inte ens vad som diskuteras.

Leta rätt på hur stor andel av befintliga bostäder som står tomma, där ägaren betalar drift/underhåll i spekulation om att:
Försäljningspris > inköpspris + försäljningskostnader + ev lagfart + ev pantbrev + driftskostnad + underhållskostnad

Du kanske kan hitta någon, men inte lär det vara många.

Jag har lagt ner åtskilliga timmar på att räkna själv. Gått igenom nyproduktionsprojekt i Stockholms stad. Kollat hur många lägenheter som sålts, är till salu, eller har varit till salu (men temporärt plockats bort) på Hemnet/Booli och sedan divididerat "spekulationslägenheterna" med totalt antal lägenheter.

Okej du kan alltså inte prestera någon källa alls annat än ditt eget påstående, du har inte ens berättat hur du definierar spekulationsköp. Intresse noll.

Jag definerar spekulationsköp i detta avseende som att lägenheten kommer ut till försäljning på Hemnet/Booli på "ritning" eller kort efter inflyttning men där inte lägenheten tydligt kan identifieras som såld direkt av byggherren (fast pris och samma pris som i den ekonomiska planen).

Jag tror att intresset för min undersökning är betydligt större från alla de personer, som med ett öppet sinne, tar in all information som talar både för och emot olika teorier och utifrån all tillgänglig data samt en smula sund skepticism inför all statistik, drar slutsatser om hur marknaden kommer utvecklas.

Edit: stavning

Så om jag signar mig för en bostad på ritning 2 år innan den är färdigbyggd och sedan får ändrade familjeförhållanden eller nytt jobb och därför vill sälja så är det spekulation enligt dig. Det säger allt om din "undersökning".

Lite märkligt med ditt span från 18 till 42% också, hade du svårt att summera och komma fram till rätt siffra givet ditt underlag? Annars är det väl inte orimligt att ungefär så många hinner ändra uppfattning om vilken bostad de vill ha på två år.

Jag har inte kunnat rensa för ändrade familjeförhållanden. Det har du helt rätt i. Så de kommer med under "spekulationsköp". Det projekt som hade lägst spekulationsgrad hade 18 %, det med störst spekulationsgrad hade 42 %. Jag har inte sammanställt medelvärde eller median utan har nöjt mig med min och max.

Låter alltså sill du har uppskattat hur många som får andra preferenser inom ett par år.