Bostadsbubbla i Sverige?

Du har rätt, ska posta där.

Vill dela med mig av ett fältbesök på ett av alla nybyggen som ploppat upp i min stad det senaste halvåret.

Stadsdelen heter Djurängen och är sedan ett par generationer bebyggda med urtypiska svenska bostadslängor i tre våningar, samt en släng villamatta i periferin. Europaväg 22 brusar i väster med en dämpande trädridå och buffertzon i form av grönområde, parklek etc.

Eftersom jag kör förbi området dagligen la jag märke till ett stort projekt, som jag snart förstod var ett gigantiskt bullerplank. På andra sidan, inte mer än 100 meter från långtradarna ska det byggas villor. De ser ut ungefär som skokartonger, om man kan tänka sig skokartonger på 120 kvadrat och formade som ett L. Eftersom bullret, bruset och dånet från motorvägen är svårt att komma åt ens med den fem meter höga muren, måste varje hus liksom kapslas in, atriumträdgård alltså, för att man ska kunna bo någotsånär drägligt.

Annonser finns ute, med världsrekord i pekoralstil. Enligt arkitekten är detta "det perfekta boendet".

Det perfekta boendet kostar däremot! 4125000 kr är knappast för dyrt för lyckan att vyssjas till sömns av polska tunga lastbilssläp.

Good times.

Inte hört om det men är inte alls förvånad. Dagens obefintliga regelverk med ej bindande bud och säljare som kan dra sig ur närsom tillåter ju detta. Också tänkt att detta förfarande borde trissa upp priserna mer än vad de skulle bli om vi hade tex bindande bud. Faktiskt rätt övertygad om att det föreligger ett litet överpris på bostäder generellt pga detta, dock svårt att säga hur mycket.

Vad jag hör från folk som köpt BR så har dom bjudit på flera samtidigt. Då har det funnits flera intressanta objekt till salu. Vet ett fall där en ytligt bekant vann en budgivning, och kom tvåa på en annan. Då hoppade vinnaren av där han kom tvåa och då valde han att köpa den i stället, för sitt högsta bud på den. Och hoppade därmed av där han vann.
Den han sedan köpte menade han var bättre till det priset.

Så jag tvivlar inte på mäklaren om att det är vanligt. Men det förutsätter ju att det finns flera lägenheter som är intressanta. När jag har flyttat har jag dock letat villa i minst 6 månader innan jag hittat en jag vill bjuda på. Men villor är väl lite mer unika. Eller så är jag ovanligt petig.

När jag köpte min första villa så körde mäklarna där med sluten budgivning. Min uppfattning var att det drev upp priset något oerhört.
Detta ledde till att folk som varit med ett tag la sig skyhögt över "utgångspriset". Och den som verkligen hittat något de ville ha drog till något extremt. Medan nybörjarna la sig strax ovanför och blev sedan chockade över vilket pris det blev.
Jag är inte övertygad om att en auktion drivit upp priserna så mycket.

Men visst åkte priserna upp på auktioner också. Vet en där mäklaren tog emot bud under visningen och glatt meddelade de andra på visningen var gällande bud låg. Det var dock mer en hästhandlarmäklare som hoppat på den boom som var då.

Du får ingen villa eller 3:a i Sthlm för 3,5 milj. Det är ointressant om folk som köpte sitt hus/lägenhet för 6-10 år sedan klarar en räntehöjning. Det som har betydelse är hur den påverkar förstagångsköparna och de som byter bostad.
Sen är inte räntan den enda parametern, skatter och avgifter höjs i rask takt.

Ur samhällsperspektiv är det förstås inte ointressant hur väl den stora massan klarar räntehöjningar men även om vi fokuserar på de som köper nu så klarar de stora räntehöjningar, bankerna kräver att de ska klara 7-8%.

Accepterar man att bo i utkanten av Stockholm, framförallt på avstånd från pendeltåg od, så kan man hitta småhus/BR för en bra bit under 3.6 MSEK. Utanför Norrtälje hittar man villor för under 2 MSEK.

Betalviljan visar sig vara starkt kopplad till centralt boende, alternativt med bra kommunikationer.
Och det gör också att det är svårt att få ihop lönsamhet med nyproduktion i utkanter. Betalviljan räcker inte till material, transporter, löner, kommunala avgifter.

Under det senaste året har det sålts 100 K BR och ca 50 K småhus. En hel del av det lär vara sådana där köparen har sålt något och går in med stor kontantinsats. Detta borde bli ca 300 K personer som flyttar varje år. Säg att hälften har hög belåning. Då talar vi om 1.5% av befolkningen. På 5 år blir det då ca 7.5% av befolkningen.

Det är alltså bland dessa som det kan bli något problem. Att de kan vilja flytta till något mindre och minska boendeutgifter.
Det leder inte till någon krasch.

Har bankerna en spåkula?
De vet om köparen kommer att bli sjuk, bli arbetslös, de vet oxå att köparen kommer att amortera ner bostaden till en rimlig nivå den dagen köparen blir pensionär och halverar sin inkomst, banken ser oxå i sin spåkula att köparen aldrig kommer att köpa bil, båt, husbil eller annat på lån?

Sanningen är snarare att de som köpte kåk för 20 år sedan för 500k har idag lån på minst 500k, märkligt va?

Har du något annat argument eller tog dina kunskaper slut där? Är räntan det enda som kostar och är räntan på dina lån det enda som finns om du bor i en bostadsrättsförening.
Hur påverkas konsumtionsutrymmet av övriga kostnader som valfri bostadskonsument har?

Jag har hört om den här "bubblan"i massa år men aldrig sett den.
Enda bubblan som fanns är nog finans krisen efter det har det inte runnits bubblor

Norrtälje och Gnesta är Sthlms län, men knappast Sthlms stad eller kranskommun, ex Danderyd, Lidingö, Solna, Sundbyberg, Vallentuna, Täby, Nacka, Tyresö, Haninge, Botkyrka.
Att det finns villor och lägenhetr i Nynäshamn som går att köpa för 3,5 milj är ointressant för de som vill bo i Sthlm eller på rimligt avstånd.
I kranskommun är priset för en villa snarare 7-9 milj och i lite finare områden är vi över 10 miljoner, då kommer inte belåningen hamna på några 3 miljoner, vilket är min poäng.