Bostadsbubbla i Sverige?

Hur definierar du en bostadsbrist?

3%-3.5% är inte mycket. Här är en kalkyl från 2013 där jag räknade på 3%.
(FB) Bostadsbubbla i Sverige?

(notera dock att sedan 2013 har lönerna stigit 10% och familjen har efter skatt ytterligare 4000 kr per månad röra sig med idag, t.ex. att betala räntor med)

Rent allmänt för att räntan ska kunna stiga högt utan att folk märker något så måste framtidstron och ekonomin vara mycket stark och det verkar vara ganska långt kvar. taxichaffissen måste sluta varna för domedagen.

Skulle konjunkturen nu svalna lite kan du istället räkna med inflationen åter faller platt till marken (det gör den troligtvis ändå, eftersom förra månadens siffra berodde på engångseffekt av oljepriset) och räntorna kommer åter sjunka.

Så det här kommer ta tid ...


Det där är en slarvigt använd metafor, ingen beskrivning hur det fungerar. Det som styr räntan är inflationen. Om inflationen förblir låg förblir räntan låg.


Det är förstås ingen exakt vetenskap. Men kötiderna för icke-centrala hyreslägenheter är lång och priser på lägenheter ute i perifierin stiger. Sveriges befolkning har vuxit kraftigt utan att det byggts på motsvarande sätt, så det är ju inget konstigt som fått situationen att uppstå.

Det är ändå så att det i genomsnitt finns runt 44 kvadratmeter bostad per person i sverige och det är i europatopp. Det är bara Norge, Danmark, österrike och Luxemburg som har mer yta/person.

Att det är svårt att få tag på bostad och att de är svindyra har helt andra orsaker. Icke-fungerande marknader nämligen, och det spelar ingen roll hur mycket man bygger i sådana fall.

Jämförelse: svältkatastrofer i Etiopien, ett av världens bördigaste länder. Matbrist? Nej distributionsbrist.

Det går inte att få tag på läkare eller sjuksköterskor till vårdcentraler och avdelningar: personalbrist? Nej, det finns mycket gott om dessa personalkategorier. Det är rekryteringssvårigheter, inget annat. Att utbilda fler löser ingenting alls.

Inte många rätt där.

Det finns ingen bostadsbrist, gå in på Hemnet, tusentals bostäder till salu var dag.

Enligt massvis av artiklar så har bostadsrättsföreningarna dåliga ekonomier, litar mer på dessa artiklar än på dig.

Var kan jag läsa om att lönerna stigit 50% de senaste 10 åren?

Kreditkostnad? Man lånar väl inte till nya fönster i sin villa eller till nytt värmesystem, man lånar en gång och det är när man köper bostaden allt annat sparar man till, kan man inte detta så har man helt enkelt förköpt sig.

Det som fått bostadspriser att stiga är billiga lån, tror du att vi haft samma bostadspriser idag om vi haft en 10% de senaste 10 åren?

Jag har aldrig hävdat att alla bostadsrättsföreningar har god ekonomi. Hur skulle jag kunna veta det?

Det jag skrev, var att om man ska diskutera ekonomin för förening X så behöver jag se ekonomin för förening X för att kunna avgöra om den är bra eller dålig.


En sådan enkel grej har du förstås ingen aning om. Ändå babblar du på.


Inte enbart. Även stigande löner och sjunkande skatter har förbättrat hushållens ekonomi.

Lönerna har stigit 40-50% senaste 10 åren.
Ovanpå detta har jobbskatteavdraget givit en villafamilj kanske 4000 kr/månad ytterligare efter skatt.
Ovanpå detta har fastighetsskatten avvecklats. På en villa taxerad till 3 miljoner är det 3000 kr/månad som ersatts av en avgift på 600 kr. Det är ytterligare 2400 kr/månad.

Efter skatt har alltså villafamiljen fått

Lönehöjningen efter skatt: 4000 kr/månad
Jobbskatteavdrag: 4000 kr/månad
Slipper fastighetskatt: 2400 kr/månad
------------------------------------------------
Över 10.000 kr/månad mer i plånboken sista 10 åren

Ovanpå detta har räntorna sjunkit.

Men även om räntor inte hade sjunkit hade priserna stigit pga stigande löner och sänkta skatter. Bara en liten del av räntan är diskonterad. Skulle hela räntesänkningen diskonteras skulle priserna kunna dubblas eller tripplas en gång till över hela linjen. Så har inte skett, så hushållen räknar uppenbart med att dagens ränta 1.5% är tillfällig.

Till detta kan läggas att flera varor och tjänster har sjunkit i pris vilket också lett till mer pengar kvar i plånboken.

Kan också tänka mig att många hushåll håller lite hårdare i pengarna, men inte för att taxichauffören eller diverse blaskor varnar för krasch, tycker man likagärna kan måla upp sig själv bilden "det går sjukt bra för Sverige nu", "ökande bopriser att vänta" etc genom att lyssna på folk och läsa diverse blaskor. Dvs det kommer mycket från båda håll.

Tror snarare att de som håller lite hårdare i pengarna förstår att det kommer komma sämre tider tack vare bla dessa 3 saker: 1) minusräntan 2) "kvantitativa lättnader" 3) stor flykting/asylinvandring. De första två sakerna innebär ju i praktiken att trycka pengar vilket på sikt kommer få konsekvenser. Att stor flyktinginvandring innebär stora utmaningar/kostnader krävs det heller ingen einstein att räkna ut. Det är något som alla ska vara med och betala.

Sammantaget så kanske hushållen känner en befogad oro över sveriges framtid och därför håller hårdare i pengarna.

Befogad oro eller inte - så sänker denna oron inflation och räntor och boräntor förblir låga.

Jag känner familjer både som sålt ett stort boende för några år sedan - för att köpa tillbaka "när det kraschat" - och familjer som väntat med att köpa eftersom "de kommer en krasch".

Så det finns jättemånga vid sidlinjen. Hade vi haft ett mer positivt klimat i landet då hade bopriser varit mycket högre än idag och vi hade haft högre inflation och högre räntor.

Men den situationen har vi alltså inte. Hushållen föredrar stora marginaler. Istället för att köpa en ny platt-tv åker pengarna in på sparkontot. Så ser det ut, därför förblir räntorna låga.

Först var det 50% nu 40-50% ta det ett par varv till är det väl 30-40%

Det där tror jag inte ett skit på!