Bostadsbubbla i Sverige?

Du svarade aldrig på frågan om du förnekar att du är korkad, gör du det eller medger du att du är korkad?

Varför skulle jag göra det när jag inte ens vill bo i flerfamiljshus. Det går ju maximalt fel för dig redan i första meningen.

Men beskriv vad problemet är, i stället för att yra.

Har vi en bubbla för att några enstaka individer får ekonomiska problem och måste sälja tillgångar?
Sedan är det numera ganska ovanligt att det behöver gå till exekutiv auktion. Då har något allvarligt inträffat. Eller så är det ett företag som konkat.

Verkar väldigt rimligt att vara belånad på bostaden tills man säljer den eller dör. Varför ska man ha spara ihop 5-10 MSEK när man dör. Verkar lite överdrivet. Det där lyckas ni bubbelpladdrare aldrig förklara. Ni bara jämrar er för att inte andra sparar så maniskt.

Snacka om att inte ha fattat någonting. Varför skulle en enstaka försäljning av KF ha något med prisbildningen i Bagarmossen att skaffa? Om man tror det bör man omedelbart lämna tråden.

Jag har varit på ett par tre exekutiva auktioner. En var en etta i Solna. Kvinnan hade bott i lägenheten i minst 10-15 år och hade naturligtvis mycket lägre lån på lägenheten än vad köparna skulle få. Så varför klarade hon inte av det, då? Jo, det lilla problemet var att hon var psykiskt sjuk. Hela lägenheten var fullproppad med skit från golv till tak, med små smala gångar mellan skiten för att man skulle kunna ta sig fram. Det gick inte att ha visning i lägenheten, utan intresserade fick stå i ytterdörren och sträcka sig in och försöka se lägenheten därifrån. Det var en djupt tragisk historia. Hon klarade inte av att betala räkningar eller sköta om lägenheten så som BRFs stadgar sa. Det hade inget med bostadsbubbla att göra.

Sprucken bubbla medför tvångsförsäljningar och det är i första hand vanliga människor
med ordinära bostäder som inte ens borde vara bostadsrätter som drabbas.

Svårt för nyliberaler att ha medkänsla. Plånbok i stället för hjärta och allt det där.

https://www.svt.se/nyheter/ekonomi/tusentals-skuldsatta-for-livet?
"En skuldsatt, som tvingades sälja sin bostad med förlust på 90-talet, berättar hur skulderna stigit med ränta på ränta till sex miljoner kronor."

Så blir det när man lurar människor att handla för pengar de inte har. Men mäklarna
lever gott och tjänar bra.

Menar du att ditt exempel på kronofogdeförsäljningen var orsakat av en sprucken bubbla eller försöker du bara byta spår?

Så du klippte bort allt ur mitt citat som handlade om psykiskt sjuk människa? Så bra för din egen argumentation. Du är inte seriös, men då är du å andra sidan i gott sällskap bland de andra bubbelbabblarna.

Du kan väl hålla lite koll på det och återkomma när du sett att nivån ökat med en faktor 10.

Det är precis tvärtom. Vi har medkänsla för de plundrade, och vill att det övergreppet skall upphöra.
Men när någon gång ser man er socialister ha det minsta lilla medkänsla för de som ni plundrar?

Du uppvisar bara bristande verklighetsförankring. En mäklare som får jobba utan få något sålt lever inte så gott.

Hej allt folk!

Jag ska vara ärlig med att erkänna det faktum att jag snart kommer ge mig in i bostadsträsket då jag befinner mig i en sådan situation som gör att jag behöver mig något större och orkar därför inte vänta på kraschen längre...

Efter alla diskussioner som varit så drar jag slutsatsen att jag nu köper för att bo och har goda marginaler för en ev ökad boendekostnad.

Ja jag har tagit samma beslut mest för att vårt område har dragit iväg så pass mycket mer än det området jag är intresserad av, väntar in rätt objekt och framförallt rätt förening men har hittat några stycken intressanta.

Vill inte köpa en lägenhet nu för att försöka göra en vinst i framtiden utan det är endast för att jag skall gå +/- och jag vill ha en hävstång ifall det sjunker i mitt worst case scenario. Tanken är att bo på nästa ställe i 7-10 år och då har priserna i vilket fall som helst stabiliserat sig någorlunda igen, men några 100 000 kr/kvm i Bagis den tror jag aldrig att vi kommer att se igen kanske om 50 år igen men då är allt sådant här ointressant för mig.

Varför?
1. i år börjar "Stockholmshusen" att byggas, och med med 5000 hyresrätter som skall vara igång redan 2020 så blir det en bra konkurrens, varför köpa en etta där du får betala 7000 kr i månaden med räntan i botten när dessa ettor kommer gå på 3000-4000 kr i månaden, lägenheterna kommer dessutom vara öronmärkta i en separat bostadskö för 18-35åringar och då kommer en stor del av köpkraften falla bort från köpekarusellen och slår projektet väl ut vilket jag tror så kommer 20-talet vara allmännyttans årtionde.
http://www.dn.se/sthlm/har-har-du-framtidens-hus-typ/

2. Alpha101 pratar mycket härinne om att dom flesta, kanske nästan alla skulle jag säga klarar en ränta på 7-8% under en väldigt lång tid, men när man läser hur stor del av Stockholms bostadsrättsföreningar som är så jäkla dåligt skötta så undrar jag om Svensson kommer ha råd att bo kvar, att få sin avgift höjd med 10-20% för att föreningen ens ska hålla sig ovanför ytan och sedan räntan som går upp 7-8% som grädden på moset så är det många som kommer gå på knäna. Dom som ligger värst till är dom som köpt nyproduktion mellan 2012-2017 då många av dom föreningarnas ekonomi ser riktigt dåliga ut.
https://www.svd.se/regeringen-oppnar-for-stor-borattsutredning/i/utvalt/om/progressiva-avskrivningar

3. Vi ser även en automatisering inom byggsektorn som kommer vara utvecklat om 20-30 år och då kommer 30-40% av arbetskraften vara överflödig och byggbranchen är ofta väldigt snabba på att priserna har skenat pågrund av löneläget, så om en så stor del av kostnaderna kapas för byggpamparna kommer inte priserna sjunka då?
https://www.google.se/amp/www.telegraph.co.uk/technology/2017/03/03/incredibly-cheap-house-3d-printed-just-24-hours/amp/ (är ännu i sin begynnelse men utvecklingen kan gå väldigt fort när marknaden väl säger sitt)

Men hur långt ner ska vi för en stabil kostnadsbild? Det vet bara marknaden när det är dags.

Marknaden har alltid rätt! Det är rätt intressant. Vid varje givet tillfälle har ju marknaden alltid bedömt och prissatt sig själv korrekt (så säger teorin). Ändå finns en förväntan på stigande priser, det vill säga underförstått har marknaden fel! Om det finns fundamenta som motiverar högre priser, som marknaden känner till, så borde de ju redan avspeglas i priserna.

Men så är det ju inte som bekant. I stället har vi bara en trend som uppfyller sig själv. Det har den gjort länge och kanske kan göra ett bra tag till.

Så hur långt ska vi ner? Ingen aning. Men ser man på valuegards fastighetsindex så ligger vi på ca 240 nu (100 år 2005). Ponera att priserna går ner till 2014 års nivå. Då hade den ändå varit en stadig uppgång under sisådär femton år. Det var nog osunda nivåer redan då. Index var ca 170. Bostadsbubbletråden vi skriver i var redan väl förbi tusen sidor. Lennart Ekdal tog upp ett värstingexempel på en top notch-kvart på östermalm som gick för nästan 100kkr per kvadratmeter. "Det måste ju vara en bubbla" sa han. Föga kunde han ana att ett slitet femtitalshus i bagarmossen skulle vara ikapp och förbi tre år senare.

Så en nedgång till en redan skyhög nivå motsvarar ett ras med 30%.

De flesta skulle betrakta en nedgång med 10-15 % som rena katastrofen.

Jag bara konstaterar fakta. Och som sagt, jag har absolut ingen aning om vad som kommer hända.

Haha självaste Pompripossan har vänt på klacken, vad ska dina kompisar säga om dig nu?
Får lite blandade känslor själv, skulle nästan vara kul med en dipp efter att du har köpt, för du säger väl till när du gör det antar jag?


Känner du till begreppen ränta och tillväxt?

Men bortsett från det finns det förstås en poäng i det du skriver. Jag har grundinställningen att marknaden är överlägset bättre än experter på att bedöma vad som är rätt pris, med hänsyn taget allt vi vet nu, allt som gäller nu och som vi har att vänta. Men från den grundinställningen avviker jag personligen ibland en aning ändå när jag känner att jag har god grund att göra en bättre bedömning. Vanskligt kan tyckas mot bakgrund av det jag precis skrev men jag har mycket bra track record i de fall då jag har avvikit från marknadstron. Jag är ändå ödmjuk när man gör detta och går sällan emot trenden, däremot kan jag kan en något annan syn på hur brant trenden kommer bli.

Hör du själv vad du skriver? Du är ju en nolla som råkade bli född med en stor plånbok.