Bostadsbubbla i Sverige?

Jag förstår att det måste vara svårt för dig att räkna om euro till sek.

Förstår heller inte varför du blandar in räntan: jag har hela tiden pratat om köpeskilling. Pris. Vad lägenheten kostar. Om folk lånar eller ej till köpeskillingen - vad har det med saken att göra?

Oj är din okunnighet så stor. Du kan förstås inte avgöra om en bostad är billig eller dyr utan att ta hänsyn till vad den kostar i drift och där kommer förstås räntan in. Det räcker heller inte med att räkna om euro till sek utan du behöver förstås ta hänsyn till inflationen och värdeförändringen i valutan över tid då det påverkar det reala värdet av lånet som i regel är kopplat till bostaden.

Okej så en lägenhet som kostar fyra miljoner i Stockholm är alltså egentligen billigare än motsvarande i Milano som kostar tre miljoner because ... reasons.

Seriöst, ordbajsar du bara nu? Är driftkostnaderna så mycket högre i kontinentaleuropa menar du?

Jag har varken påstått det ena eller andra om det utan bara att du måste beakta valutorna och räntornas effekter för att kunna avgöra det.


Du känner till att det är olika räntor i olika länder va?
Känner du till att inflationen varierar också?

Förstår du att det blir dyrare om räntan är högre?
Förstår du att inflation urholkar lånets reala värde?

Det är ju lägre priser i länder där räntan är högre. Det var ju precis det jag gav exempel på. Nu säger du att det är precis tvärtom.

Men snälla du försök hänga med nu, jag säger inte alls tvärtom. Jag säger att vid samma pris blir det dyrare om räntan är högre och därför kan du inte ignorera räntan när du avgör vad som är billigt eller dyrt.

Sedan finns det förstås också många andra faktorer som påverkar priset, inte minst standarden. Att bara som du jämföra pris utan att beakta alla andra faktorer är så amatörmässigt att amatörerna blir upprörda när jag säger att det är amatörmässigt. Det är långt under nivån för att kallas amatörmässigt.

Du gick vilse ganska snabbt. "Vid samma pris blir det dyrare"...

Vid samma pris är det samma pris. Du utgår ifrån räntekostnader på lånade pengar. Du måste göra det för att ditt resonemang ska ha någon slags inre logik: lånar jag en miljon till fem procents ränta blir det ett dyrare lån än till tre procents ränta.

Men jag pratar fortfarande inte om räntekostnader! Om en köpare vill bekosta sitt köp med hjälp av lån eller med hjälp av sparkontot är irrelevant!

Sedan har du en poäng i att det är svårt att jämföra bostäder rätt av mellan olika länder.

Okej du förstår inte att det som kostar för den som finansierar sin bostad med lån är bl.a. räntekostnader. Även om man inte tar lån som de allra flesta gör kommer man inte undan alternativkostnaden som uppstår då.

Du tror kanske t.o.m. att köpeskillingen är en kostnad, din första mening antyder det. Detta har vi gått igenom ett flertal gånger i tråden så innan du bekräftar att du inte förstår detta ger jag dig en chans att läsa på.

ok, fair enough! Har skummat igenom 3180 sidor. Den enda kostnad man behöver bry sig om är räntekostnaden eller alternativkostnaden.

Nu är jag ännu mer förvirrad än förut.

Det enda jag vet med säkerhet är att bostadspriserna alltid kommer stiga.

Halmgubbe så har ingen sagt, tvärtom har jag sagt att man inte kan jämföra endast pris för bostäder i olika länder och tro att man har gjort en vettig jämförelse om vad som är dyrast.

Men "priset" - det jag felaktigt kallade kostnad- är ju ingen kostnad. Då återstår bara räntekostnad och alternativkostnad. Eller?

Så du har inte hört talas om tex månadsavgift?