Bostadsbubbla i Sverige?

http://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2010/en-bostadsbubbla-kostar.pdf

Den här rapporten skrevs alltså 2010 och då beräknades alltså nersidan vara ca 20% vid en korrigering, för att komma ner till en mer sansad värdering av bostäder.

Det finns egentligen inte så mycket att tillägga förutom ytterligare sju år uppgång, dopad av ständiga penningpolitiska stimulanser och präglad av en alltmer utbredd masspsykos vars främste förkämpe är alpha 101.

"Dagens bostadspriser vilar till en stor del på en generös kreditgivning till hushållen och låga bostadsräntor. Hushållen bär en stor ränterisk genom att de finansierar sitt ägande med rörliga räntor eller till räntor med kort bindningstid. Hushållen agerar spekulativt genom att inte
amortera. Kalkylen förutsätter, för att den ska gå ihop, att bostadspriserna inte har fallit alltför mycket när lånen för- faller till betalning och att man till dess ska ha råd med räntebetalningarna.

Hushållen är sårbara enligt flera mått. Ett är skuldsätt- ningen i förhållande till bostädernas värde. Belåningsgraden uppgår idag till i genomsnitt 46 procent av bostädernas värde. Det är 15 procentenheter mer än innan den förra prisnedgången 1990 och det finns idag inga tecken på att belåningsgraden ska minska. Tvärtemot så tyder det mesta på att hushållen fortsätter att låna i snabb takt lockade av låga boräntor och en fortsatt hög utlåningstill- växt från bankerna som under de senaste åren kommit att tillåta en allt högre skuldsättning. (...)

Vi har ett nytt mönster på den svenska bostads- marknaden. Hushållen plockar ut allt mera kapital ur sina bostäder genom bostadslån som till en betydande del används till annat än bostadsinvesteringar. Sedan 2000 har hushållen lånat drygt 130 mdkr på sina bostäder i genom- snitt per år varav endast ca 45 mdkr använts till bostads- investeringar medan drygt 80 mdkr använts till annat. Vi kan se det som att hushållen använder bostaden som säkerhet för lån främst till underhåll och förvärv av redan befintliga bostäder, till köp av finansiella tillgångar och endast i begränsad utsträckning till bostadsinvesteringar. I jämförelse kan nämnas att under åren mellan 1975 och 1999 tog hushållen inte bara av sina disponibla inkomster för att betala reparationer och löpande underhåll, man tog också en del av sina löpande inkomster och investerade i bostäder.
Det går att urskilja ett nytt mönster där en ökad efter- frågan på allt dyrare bostäder möjliggörs via ökad bostads- utlåning från bankerna. Detta leder till fortsatt stigande bostadspriser och ökad efterfrågan på bostadslån. " ur "en bostadsbubbla kostar" Boverket 2010

Nu förklarade jag hur man resonerar kring kreditförluster.
Har du någon saklig invändning är det väl bra om du kommer med den.

Men nu är det som vanlig så att du bara fyller ditt inlägg med förvirrade personangrepp. Du har ju inget sakligt innehåll.

Vi har haft doping av vår ekonomi på så många fronter här.
Statens intäkter på realvinst hade varit intressant att veta, samt belåningen på bostäder..

Sverige är och har varit oerhört beroende av prisökningarna och de finansiella riskerna är svåra att föreställa sig.
Hur i helvete Sverige skulle ta sig ur en sådan knipa vet jag inte, men alla, sparare som lånare kommer att få betala.

Ja, det stör mig att det finns en del asgamar som verkar sitta och hoppas på klipp när bubblan spricker. Som du påpekar kommer alla drabbas.

Inte jag, flyger utomlands till Norge eller Danmark när blodet flyter och slemgamen återvänder när liken mörat till sig i värmen och äter mig mätt


Hahah, varför stör det dig om någon handlar billigt? Avundsjuka? Jag har suttit i hyresrätt länge och "mått dåligt" enligt alla nyliberalar här, därmed förtjänar jag att handa till REA pris ( något jag alltid gör i livet när jag handlar saker)

Om bostäderna var 20% övervärderade år 2010 då priserna var hälften mot idag så kommer smällen bli som slemhog förutspått, 50-70% ras. jag tror priserna var mer än 20% övervärderade redan år 2010 men det är min egna personliga uträkningar

Du som inte ens lyckas få ett jobb med en lön som du är nöjd med här på hemmaplan hur tror du att du ska lyckas utomlands, de är lika ointresserade av lata kommunister som vi är här. Men Norge och Danmark, hur stor skillnad tror du det är?

Du har ju 10 mille, 35 cm slak ihopvirad i midjeväskan och en ny elcykel, klart en 32000-40-150 000 brutto lön är småpotatis för en sån som dig och din åsikt är därmed irrelavant. Du har ju tappat greppet om verkligheten i din filterbubbla, förstår du inte det.

Hur långt brukar du promenera i din cykelhjälm?

Tack för en utmärkt sammanfattning.

Den tål att läsas många ggr, och den som inte förstår att vi skapat en monstruös bolånebubbla efter att ha läst ditt inlägg, den kommer aldrig att fatta.

När bubblan spricker kommer Bananskallen & Co att säga: "Det var ingen bubbla ... det var en sättning ..." Med fanatiker är det lönlöst att diskutera.

Bananskallen verkade nyss tycka att 800 miljoner var en ganska enkel förlust för Handelsbanken (för banken räknar ju med risker och bla bla), och hen har knappast större grepp om trådens ämne än om Handelsbankens danska äventyr.

Det är ju så med trådens bubbelförnekare, att de biter fast i ett metateoretiskt köttben, och de kan inte släppa, om man inte slår med ett järnrör i huvudet på dem ...

Ingves har fö fått sin j-a inflation för länge sen. Inflationen slår just nu stenhårt, på bostadsmarknaden, och det är där alla snorbilliga lån pumpas in ...

Och det ska bli mkt intressant att se hur det går för bostadsägarna som använder sina bostäder som bankomater När räntan blir normal är det inte roligt att ha lånat på lånen, som är stora från början ...

De mest naiva bostadsägarna kommer att vilja skjuta sig i huvudet med kanon ... och vissa kommer att göra det.

Mjahaja, så då kommer:
* Folk att värdera ned boende i stad så till den milda grad att markpriserna halveras.
* OCH byggjobbarna och hantverkarna kommer att halvera sina löner. (Oklart dock varför. Rättvisa och solidaritet kanske).
* OCH de som tillverkar byggmaterial kommer att halvera sina löner. Minst.
* OCH de som som transporterar kommer att halvera sina löner.
* OCH kommunerna får så bra ekonomi att de halverar sina avgifter.

Vad är det som skall orsaka allt detta?

Du förstår inte vad som styr bostadspriserna, dom styrs inte av att folk har 3 miljoner över på fickan och köper sen en rutten bostadsrätt i sköndal som din och kurt-sunes liknelse med att handla mjölk

Bara i din nyliberala sjuka onani fantasi går lönerna ner 50% ner till 15-19000 kr för många byggjobbare vid kraftig massarbetslöshet efter en bokrasch , i Sverige har vi den svenska modellen och kollektivavtal som upprätthåller lönerna trots hög arbetslöshet och en akassa man kan leva på(som du vill fimpa). Tacka fan för det.

Hm, vill minnas att du berättat att du gjort en tur till Norge. Men lyckades inte bli accepterad som hyresgäst någonstans. Men du kanske tar med dig ett tält. På någon Campingplats borde dom väl släppa in dig.
Och det är väl inte så tokigt i sig. Där bor du billigt.

Att handla billigt är väl en god strävan. Personligen har jag ingen större förståelse för de som köper dyrt för att försöka glänsa andra. Men du skulle väl aldrig skriva på forumet för att skrävla över din förträfflighet. Och dina bilar eller båtar. Väl?

Däremot får vi väl konstatera att din plan om att sälja din BR, bo i hyresskrubb, och sedan köpa tillbaka billigare när det rasat inte fallit så väl ut.
Är det byggjobbarnas fel. Eller vems fel är det.