Bostadsbubbla i Sverige?

Fastighetsbolag brukar kunna ha en belåningsgrad på ca 55%. (Kan variera en del).
Lån på 10 KSEK/kvm skulle då motsvara ett försäljningspris på ca 10 KSEK/kvm. Är väl inte många BR i landet som säljs för sådana priser.

Då var nog (HSB)föreningarnas belåningsgrad mycket högre förr i tiden.

I början på 90-talet hade vi fast växelkurs och en övervärderad krona, som stollarna tyckte skulle försvaras. För att komma dit igen behöver vi inför fast växelkurs igen. (Väck mig när någon finansminister börjar tala om det).

För att komma upp i 10% boränta behöver vi nog KPI ökning på 9% iaf. Väck mig när vi ens går över 3%.
Som det nu ser ut med politikernas handfallenhet så lär jag inte får uppleva det igen.

Men bor du i HR, är höjd ränta något som du får be om att slippa vara med om. Då drar hyran iväg.

Nu är det ju 4% efter skatt. Finns mycket man kan göra för att dölja vinster. Och byggföretagen vill inte gärna skylta men ifall de har höga vinster.

Men mycket försvinner ju på vägen. Byggmaterielindustrin, byggarbetarna, kommunerna, alla skall ha sin del. Kommunerna tar ju mycket för tomterna.

Jag tror dock inte riktigt på det där med 4%, verkar helt klart som att man dolt något. Lite som att en bostadsrätt bara tas upp till taxvärdet på den tid vi hade förmögenhetsbeskattning och detta var baserat på din andel i föreningen. I praktiken kunde man gömma en hel del.

En annan sak, idag skriver DI att marknadsräntorna kommer att höjas, SBAB tror på följande räntebana:

Bindningstid 20-jan-17 jun-17 dec-17 jun-18 dec-18 dec-19
Tre mån 1,69 1,7 1,75 (+0,05) 2 (+0,10) 2,25 (+0,05) 3,1
Två år 1,59 1,75 2 2,5 3 3,9
Fem år 2,36 2,5 (-0,1) 3 3,5 4 5

dvs om 2,5 år ligger rörligt på 3.1%. Kraschen kommer, bunkra konserver......allvarligt talat så är det ju ännu en av alla dessa varningar om höjd ränta som hittills aldrig infriats men vi får väl se vad som kommer.

Du har fel igen, gissar du bara?

Nej självklart kostar HR mer eftersom någon annans vinst måste betalas samt att hyresgäster inte är lika skötsamma som ägare, med högre underhållskostnader som följd.

Detta kan tillfälligt begränsas med hyresregleringar men vi går alltmer mot marknadsräntor så noll risk är det inte alls. Höjda räntor samt avskaffande än ränteavdrag drabbar också hyresgäster, om ni inte blir vräkta för att flyktingar ska in där vill säga.

Så sa man om priserna på tulpaner också. När de såldes för miljoner. "Finns inget som säger att de inte är värda så mycket".

Ja du har rätt, när man klarar av att skapa mer mark och bygga bostäder på någon månad som är samma standard och lika attraktiva som nuvarande så kommer priset på bostäder sjunka kraftigt..

Jag längtar.

Så du tycker man skall räkna utan skatt och utan finansiella utgifter, du är bra rolig.
Vi kan ju räkna så för privatpersoner som köpt lägenhet dyrt så ser det rätt bra ut.

För NCC hjälper det inte, det ser inte bra ut då heller
Nettoomsättning: 62495
Rörelseresultat: 3039 (4,9%)
Finansnetto: -383
Res eft finansnetto: 2656 (4,2%)
Skatt: -536
Res eft skatt: 2120 (3,3%)

Så bara för att det har förekommit spekulativa bubblor tidigare så måste det vara en spekulativ bubbla nu, är det det som är ditt argument? Det är förstås skillnad på tulpaner som inte hade mer användning än att folk tyckte de var vackra mot bostäder som är en nödvändighet och som bara kostar en bråkdel av lönen varje månad.

Vad tror ni om kPI trenden fnv? KPI i december var ju 1,7% som bekant.
Personligen tror jag vi kan se en nedgång i januarisiffrorna till 1,3-1,4% iom den milda vintern och låga oljepriset.
Skulle KPI gå över 2,0% så är det den underliggande inflationen som är boven, då får vi se en kreditåtstamning relativt snart.
Håll koll på KPI..

Den kröp upp i 24% några dagar. Högra kolumn är 3 mån ränta. Efter 6 mån var räntorna tillbaka.

1992-12-07 12,75 13,50 14,75
1992-11-26 12,75 13,50 15,25
1992-11-20 13,25 14,00 15,25
1992-11-13 14,25 15,50 16,75
1992-10-23 13,75 15,00 17,50
1992-10-22 14,00 15,50 18,00
1992-10-15 14,00 15,50 19,00
1992-10-12 14,25 15,75 19,75
1992-10-02 14,50 16,00 22,00
1992-09-25 15,00 16,50 24,00
1992-09-15 14,25 16,00 21,00
1992-09-11 14,75 16,75 24,00
1992-09-04 14,00 15,00 17,25
1992-09-01 14,00 15,00 16,75
1992-08-31 14,00 15,25 16,75
1992-08-26 14,50 15,25 16,75
1992-08-24 13,50 14,25 15,75
1992-08-19 13,50 14,00 15,75
1992-08-05 13,25 14,00 15,50
1992-07-29 13,00 13,75 15,25
1992-07-22 13,00 13,75 14,75
1992-06-09 12,75 13,25 14,50

Notera nivån 2 år tidigare:
1990-06-18 14,00 14,00 13,50

Problemet var inte räntan. Problemet var ett BNP-tapp, lågkonjunktur och minskade ränteavdrag.

Soros var bara en droppe i havet. Att skylla på Soros är något som oansvariga politiker hittat på för att dölja sin egen hjärndöda politik.
(Den som nu misstror mig kan ju ta och titta hur mycket Soros hade att betta på svenska växelkursen och räkna efter vilken påverkan det hade).
Det grundläggande handlade om att Sverige hade en fast växelkurs och en övervärderad krona (då (S) hade låtit kreditexpansionen löpa amok för att kunna vinna valet).

Det gjorde att Riksbanken inte kunde sänka räntan när lågkonjunkturen kom, något andra Centralbanker kunde. Och då kom en stor misstro mot att Sverige inte skulle kunna hantera lågkonjunkturen och näringslivet lät intäkterna stanna kvar i utlandet, i väntan på att Sverige skulle släppa den fasta växelkursen. Varvid RB måste höja räntan. Vilket ökade på misstron än mer.
Hur övervärderad kronan var visade sig när den släpptes flytande.

Ska man ha fast växelkurs får man se till att man inte har en övervärderad valuta och att man har medel för att klara av en lågkonjunktur utan räntesänkning. Det hade (S) inte sett till.

Soros lyckades knäcka peggen i UK med 20 miljarder pund, uk var i samma läge med valutan i botten mot DM (2.90 ungefär). Den devalverades ju dagen efter hans sälj..