Bostadsbubbla i Sverige?

Vi har kunnat se i tråden här att nyproducerade HR har högre hyra än estimerat likvärdiga nyproducerade BR. Och det är också väldigt rimligt.

Risk för vad. Hyran kommer att gå upp när räntorna stiger. Hyresgästen har bara att gilla läget. BR innehavaren har lägre boendeutgift och har större flexibilitet och valmöjlighet.

Varför skulle föreningarna gå i kk??

Det ter sig som du implicit förordar 0 risk. Dvs vi skulle vara kvar på stenålder om du fått bestämma.

Om du kan forecasta framtiden får du berätta hur du går tillväga.

Varför skulle inte tillväxten kunna vara evig?
När tar det stopp?

Väldigt många föreningar, speciellt nyare och ombildningar blundar för kostnaderna och lånar till driften och struntar i avskrivningar.

Denna gamla sanning står sig fortfarande väldigt väl:

http://www.svd.se/bostadsrattsforeningars-dolda-skulder-en-tickande-bomb/om/naringsliv

För övrigt så är jag så gammal så jag köpte en lägenhet åt min dotter på 80talet efter den kraschen. Ner mer än 60% på ett halvår den gången. Fast det var före den tiden man lånade till bostadsrätter, men det är en annan historia.

Ekonomin går i vågor. Blott en inbiten borättsfantast kan förneka det.

Jag håller med dig för en gångs skull, det finns mycket utrymme än för prisuppgång med dessa räntor och kreditklimat.
Någon som har koll på hur pass låg ränta ett par med totalt 70000 innan skatt/mån kan få till 3 milj?

Går det att komma under 1,3% rörlig efter förhandling idag??

Från artikeln: "Så till exempel är dagens medianvärde för föreningslån i unga hus, inflyttningsklara 2011–2013, cirka 10 000 kronor per kvadratmeter i hela riket. Det kan jämföras med att äldre föreningar från 1930-talet och åtta decennier fram bara har cirka 3 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta i medianlån."

För bara några år sedan ansågs väl föreningar med >10000:-/kvm i lån som konkursmässiga? Eller är det annorlunda den här gången™?

10 kkr/kvm blir 1 miljon för 100 kvm, vad är det stora problemet med det menar du?

I årtionden har bubbelbabblarna haft fel om bubblan, är det annorlunda den här gången?

För inte så många årtionden sedan var räntan 10 - 500 %. Den kommer dit igen. En mille hit eller dit har väl ingen betydelse i lånecirkusen. Fördelen med att så mycket lån som möjligt ligger i föreningen är ju att man slipper skulden vid konkursen.

Hahaha, om du tror på boräntor på 500% eller att den någonsin varit på den nivån får du nog fortsätta att bo i HR.

Bor gärna kvar i den när räntorna är 10% och ränteavdraget avskaffat. Nej jag tror inte på speciellt långvariga perioder med 500% men det har faktiskt funnits och kommer att komma tillbaka.

Reporäntan höjdes till 500%, inte boräntan. 1992 tror jag när Soros försökte knäcka valutan.
Jävligt intressant att studera vad som hände om man har tid.

Jag hade villa 1971 - 2000 så jag har sett en hel del räntefluktuationer genom åren, men obehagligheterna har man en bra förmåga på att förtränga.

Minns faktiskt inte det högsta uttaget av ränta för det galopperade på nån månad den gången, men jag har för mig att den var runt 120% nån vecka då reporäntan var 500%.

Men den som drömmer sig in i nollräntemiljö och mångmiljonlån kan nog räkna med ett brutalt uppvaknande.

Du har fel, vi har aldrig haft bolåneräntor på 500%.

Du har rätt, men 120% i fem dagar på rörliga delen av lånet.

Men det har ju mindre betydelse alldenstund räntan blir 10% så får väldigt många väldigt stora problem. Och sedan läser jag med stort intresse dom årsredovisningarna som mäklarna lägger ut.

"Stabil förening" med soliditet 0,2% jojo mäklarkoderna förnekar sig aldrig.

Villa med visst renoveringsbehov = rivningsobjekt är en annan klassiker.

Hav en god natts sömn. Hoppas ni slipper mardrömmar om räntehöjningar och kronofogdar.