Bostadsbubbla i Sverige?

Skillnad på reellt å teoretiskt värde som bygger på andra parametrar.

Det där får du nog förklara vad som menas. En reell tillgång är värd precis så mycket som någon vill betala för den. Givetvis kan värdet sjunka relativt ett tidigare köp om någon inte vill betala men så länge vi har en efterfrågan som överskrider tillgången lär vi inte se det.

Du är ingen ekonom va😀

Bara för att byggkostnaden blir lägre blir inte bostadsrätten billigare för köparen. Billiga bostäder kommer aldrig kunna byggas så länge markpriserna är som dom är.

Tänk också på kommunerna och landstingen som förväntas öka skulderna med 100% till drygt 1000 miljarder de närmaste åren pga invandringen. Sedan då?

Nu har du degraderat ner från "tung mardöm" till "riktigt jobbig". Bra så.

Sanningen är väl närmare att de flesta i sverige inte ens märkte av boprisdippen 2008. På riksdata finns inte ens någon dipp, vilket andra skribenter här visat. Det är bara i storstäderna vi ser en liten söt dipp.

Medelpris br:

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
0010 Stor-Stockholm 1 649 1 984 1 874 2 003 2 170 2 249 2 321
0020 Stor-Göteborg 1 139 1 305 1 302 1 361 1 500 1 525 1 587
0030 Stor-Malmö 931 1 135 1 073 1 131 1 222 1 188 1 158

Vem anser du bära skulden för bostadsbristen? Är det byggsektorn för att de inte kan bygga lönsamma bostäder (pga för höga lönekostnader)? Eller är det statens byråkrati som sätter käppar i hjulen för entreprenörer som faktiskt vill bygga?

Den svenska husmarknaden krängde till rätt bra 2007 och 2008, ja det minns jag tydligt. Det var då som den svenska riksbanken började med sina räntesänkningar ned mot noll (den degenererade nyamerikanska riksbanksledda konsumtions- och lånemodellen). Samtidigt eldade Allians-regeringen på med jobbskatteavdrag och ROT-avdrag, i rena rama W. Bush-andan. I samma veva hade Swedbank stora problem.

Jag minns i stockholmsområdet hysterin bland bolånetagarna till nybyggnationer. Det var några artiklar i lokaltidningen om folk som hade förköpt sig. Det var då det, nu skulle omfattningen bli långt svårare, en riktig utmaning som man säger nuförtiden.

Fantasipriserna hålls uppe av en påstådd gigantisk efterfrågan på bostäder, främst lägenheter. Visst det finns superlånga köer i vissa kommuner, men det är väldigt mycket luft i köerna.

Malmö hade exempelvis en kö på 57 000 personer så länge det var gratis. När det kom en avgift på 300 kr per år var det bara knappt 5000 som var fortsatt intresserade. 90% av den kön var bara nyfikna och inte seriöst bostadssökande.

Tror att om alla kommuner gjorde en storstädning till faktiskt äkta bostadslösa skulle köerna och därmed underlaget för prishissningarna vara putz weg.

Fast vilken politiker vågar dra igång den granskningen som kommer att leda till gigantisk urgröpning av medelklassens och därmed röstboskapens "förmögenheter" i bostäder?

Drömmer du eller hoppas du? Kök är mycket snabbare att montera idag pga modulsystem. Belysning och liknande köper du idag som moduler som förbinds med färdiga kablar. Moderna överskåp hänger du upp på en skena som dras fast i väggen. Ok, detta förekommer mest på dyrare märken men inget hindrar IKEA att göra samma sak. VVS använder idag PEX, ofta färdiga slangar med kopplingar påmonterat i fabrik, ingen som står med gaslåga och löder idag.

Sanningen heter dock monopolisering inom byggindustrin. NCC och PEAB har sänkt sina kostnader men detta behåller dom själva i stället för att ge kunden ett bättre pris. Och detta understöds av statsmakten för det ger röster.

Men det är alltså inte byggjobbarnas lön som är det enda som kostar utan dålig konkurrens inom byggmaterialsektorn och framför allt bland byggherrar är problemet.

Kommunerna idag släpper inte lösa tomter till självbyggare utan i stället får du betala mer för ett NCC standardhus med en liten tomt, vinsten behåller NCC. Eftersom alla hus ser likadana ut blir områden också utrustade med en stor dos Sovjetkänsla.

Men du har helt rätt i att vi inte lär se kostnadssäkningar i närtid. Ett sätt vore ju att släppa alla kommunala tomter till självbyggare. Då skulle du som privatperson kunna hyra in Rumäner från en bemanningsfirma för privatpersoner kan man liksom inte sätta i blockad (händer detta får du väl även hyra in ett medborgargarde). då kan du även köpa upp materialet själv, t ex är IKEA kök mycket billigare i Tyskland och Polen.

Sedan är ju folks naivitet en annan stor förklaring. En polare renoverade sin toalett med dusch i entreplanet på radhuset. Han fick kontakt med ett par Bosnier som pratade Svenska och hade F-skattsedel och våtrumsgodkännande (jo, han kollade upp att det var rätt certifikat). Priset blev 35 papp för rivning, nya våtrumsskivor och tätskikt med kakel. Kaklet köpte han själv på rea på Bauhaus. Sedan köpte han demoex av badrumsinredning runt om i Göteborg och monterade själv så det landade på 50 papp totalt.

Själv renoverade jag mitt kök för några år sedan. Gick på 15 papp totalt och då ingick 5 tusen El. Köket var gratis på Blocket mot demontering, ett HTH från 1989 i mycket bra skick. Fick dock köpa ny spishäll för 3 tusen och så ny kyl/frys cirka 7 år beg för 3 tusen. Fungerar än idag. Så det ligger ett stort ansvar på upphandlaren att hålla nere priserna.

Så det går att sänka byggjobbarlönen genom att jobba själv eller privat hyra in folk från lågkostnadsländer men givetvis gör många inte detta.

Hur förklarar du att företag som NCC och PEAB har förhållandevis dålig lönsamhet ?
NCC har ett rörelseresultat under 4% (2015)

Jag håller i princip med dig. Men även skatter och regleringar, vilket fördyrar i alla led, spelar en stor roll. Köper du ett hus är mer än hälften av vad du betalar ren skatt. Även lönerna är höga. Vi har väl högst bygglöner i hela välden?

Byggbranchen är helt genomkorrupt, tom in på den fackliga sidan vilket en granskning i SVT visade igår. Konkurrensen fungerar sporadiskt och på vissa håll, ibland.

Byggregleringar har inte heller skapat friskare och sundare hus. Det är precis tvärtom. Husen vi byggt senaste 15 åren är rena katastrofen. Hus byggda för 100 år sedan står fortfarande upp medans de vi byggt för 10 år sedan redan har omfattande mögelskador och gör människor sjuka. Vi kan inte ens bygga hus längre.

Det är lite ironiskt att det är så dyrt bygga idag att byggjobbarna måste slarva och hasta för att det inte ska bli ännu dyrare.

Det finns fruktansvärt mycket att göras som både kan få upp byggandet och ge billigare bostäder och bättre bostäder och skapa nya jobb.