Bostadsbubbla i Sverige?

Du svarar på påståendet "skuldsättningen ökar med 1 miljard om DAGEN" med "det är lugnt, nettosparandet var 3 miljarder per KVARTAL". Bara kollar nu, du vet att det går rätt många dagar per kvartal?

Kollar man på de tre största tätorterna, så har GBG tillgång till betydlig mer mark än både Malmö och Stockholms kommun, kommunen är "enorm" sett till ytan, ett resultat av inkorporeringar av omgivande kommuner, så som t ex Angered(Stockholms Botkyrka). Man kan säga att kommunen har råd att bygga småhus, för det finns mark för det, ute på Hisingen finns det till exempel områden som är ren landsbygd, och människor, som officiellt bor på landet.

Det byggs småhus i Stockholms kommun. Trots tunt med mark.
http://svensknyproduktion.se/portfolio/kistahojden/
Kistahöjden är ett sådant exempel på gruppbyggda småhus som nämnts tidigare i tråden.

För att lyckas bygga en villa i Stockholms kommun behöver man nog komma över en avstyckad tomt. Eller köpa ett mindre hus och riva det, och bygga nytt.
Däremot i utkanten av städerna så går det väl att bygga.

Jag är medveten om det, stadsbyggnad och planering är lite utav ett hobbyintresse(dessutom är det en del i min omvärldsbevakning). Men vi kommer aldrig komma upp i de volymer som fanns förr, då kunde man bygga större mängder småhus i vad som idag är utflyttningskommuner.

Eller så kan en invändning vara att värdeökning i en BR räknas in i nettoförmögenheten...

Så ju mer vi lånar för att köpa dyra bostäder, desto bättre ser vårt sparande ut, fiffigt va?

Om jag kommer ihåg rätt så är skuldkvoten ca 20%. Dvs kvoten mellan skuld och tillgångar.
Och den kvoten minskar.

Så det man kan fråga sig är väl om den inte är i minsta laget.

Vi behöver skuld så vi har pengar. Men på den punkten är det nog ok.
Sedan behöver vi skuld för att kunna spara. Och där börjar det väl bli lite tunt. Vi har ett stort pensionssparande som behöver skuld att spara i.

Jo, precis. Det var en patch för att inte inflationen skulle klubba ihjäl all aktivitet. Annars hade ju ingen haft råd att låna någonting alls. Med dessa statliga åtgärder blev istället inflationen villaägarens bäste vän, då inflationen inflaterade bort lånet.


Precis. Det var en intressant ironi. Allt det som gjorde fastighetsaffärer på 80-talet lönsamt försvann med borgarna. Men när röken lagt sig var den nya situationen trots allt mycket bättre och långsiktigt hållbar.

Då räknar vi väl på ett 5.5 -miljoner-exempel då ...



2006

Lön 1 före skatt: 22 200 kr
Lön 2 före skatt: 22 200 kr


Kalkyl för bostad 1.650.000 miljoner, 3%

Lön 1 efter skatt: +15.568 kr
Lön 2 efter skatt: +15.568 kr
Räntor: -4125 kr
Räntesub: +1238 kr
Fastighetsskatt: -1650 kr (1.2% på 1.6 miljoner för enkelhetens skull)
------------------------------------------
Kvar till övrigt: 26.599 kr


2017

För att få låna 5.5 miljoner vill banken att den ena tjänar 38 kkr och den andre 29 kkr.

Lön 1 före skatt: 38 600 kr
Lön 2 före skatt: 29 000 kr


Kalkyl för bostad 5.500.000 miljoner, 2%

Lön 1 efter skatt: +28.348 kr
Lön 2 efter skatt: +22.153 kr
Räntor: -9166 kr
Räntesub: +2750 kr
Fastighetsskatt: -640 kr
------------------------------------------
Kvar till övrigt: 44.445 kr


När vi ändå har det sista exemplet framme kan för skoj skull man räkna effekten av alliansens skattesänkningar.


Kalkyl för bostad 5.500.000 miljoner, 2%, exklusive alliansens skattesänkningar

Lön 1 efter skatt: +26.142 kr
Lön 2 efter skatt: +19.980 kr
Räntor: -9166 kr
Räntesub: +2750 kr
Fastighetsskatt: -5.500 kr (1.2% på 5.5 miljoner)
------------------------------------------
Kvar till övrigt: 34.206 kr


OBS att detta är extrema exempel. 5.5 miljoner är inget snittexempel. Taxeringsvärde släpar också efter så taxeringsvärdet är troligtvis lite för högt i ovan exempel, det är bara en schablon.

Bra sajt för att räkna skatt: http://jobbskatteavdrag.se/

3 miljarder nysparande på ett kvartal är 300 kr per skalle, räknat på 10 miljoner invånare.

392 miljarder ökad nettoförmögenhet är nära 40,000. Per person! På ett kvartal! Regnar det pengar över svenskarna? Varför?

Om jag räknat fel, rätta mig gärna.

Men "förmögenheten ojämnt fördelad". Det blir ju så! Väldigt naturligt med unga in på bostadsmarknaden och de äldre ut.

http://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/finansmarknad/finansrakenskaper/sparbarometern/pong/tabell-och-diagram/hushallens-finansiella-stallningsvarden-2015320163/
Här kan man se ställningsvärdena mer uppdelade på olika poster. Ja, för den som är intresserad av mätdata vill säga. De som vill odla sina föreställnignar får väl blunda.

Man ska notera att det som redovisas ovan är finansiella tillgångar. Fastigheter ingår inte. Så fastigheter tillkommer på tillgångssidan. Tar man med fastigheter kommer tillgångssidan upp i över 17'000'000 MSEK. Skulderna är ganska små i jämförelse.

Du vet vad netto betyder ?

Ett förtydligande vad gäller nettot i just denna mening, folk har sparat 3 miljarder mer än man lånat.

Om det fortfarande är så att vi sparar mer än vi lånar vet vi inte, vi får vänta en månad tills scb sammanställt informationen för kvartal 4.

Nja, under Q3 så ökade skulderna med ca 610 MSEK per kalenderdag.
Samtidigt ökade finansiella tillgångarna med ca 4950 MSEK per kalenderdag. (Då tillkommer fastigheter till detta).

Nettotillgångarna ökade med ca 4350 MSEK per kalenderdag. Och jag vet inte om det är så oroväckande.
Antar vi ca 8 M vuxna så blir det 540 kr per kalenderdag.