Bostadsbubbla i Sverige?

Ibland finns det ju också "omständigheter" som i princip tvingar dem att sälja delar av sitt bestånd, t ex att de snabbt behöver frigöra pengar för att bygga nya bostäder.
https://www.dagenssamhalle.se/nyhet/rekordmanga-saeljer-av-allmaennyttan-26360

När en kommun sedan har bestämt sig för att sälja några hundra fastigheter vill de gärna sälja till en "stabil" privat hyresvärd som de kan jobba med även i framtiden och då säljs alltså inte alltid fastigheten till den som bjuder högst. Med andra ord säljer man under marknadspriset.

Det är "nya" pengar i folks plånböcker som skapar inflation. Pengar inlåsta på konton skapar ingen inflation. Sedelpressar i plånböckerna skapar inflation.


Det beror på vilka pengar. Ifall hon brände semesterkassan och det resulterade i att hon stannade hemma, så har hon "bidragit till deflation". Ifall hon brände pengar som stått inlåsta på ett konto i evigheter, så har hennes agerande troligtvis inte förändrat någonting.

Det intressanta för inflationen är om pengarna i folks plånböcker ökar eller inte.

Om FED hämningslöst exploderar balansräkningen över alla breddar som de gjorde 2008 men pengarna bara byter konto - händer ingenting på inflationsfronten. Amerikanska löner och priser på amerikanska produkter är ungefär idag som 2008 och nu börjar balansräkningen åter krympa.

Ja självklart och det är väl inget konstig utan kan vara helt rationellt om vi utgår från att alternativplaceringen är bättre.

Det har jag ju förklarat tidigare.
Priset på fastigheten är lägre i den hyresreglerade marknaden. Genom att köpa loss fastigheten från Fastighetsbolaget (privat eller kommunalt) så tar de fastigheten till en marknad som inte har hyresregleringen. Och då värderas den högre.

De hyresgäster som är med i ombildningen delar på mellanskillnaden. Det är alltså ren ekonomisk förtjänst som uppkommer pga hyresregleringen.
Som jag brukar påtala. Införde vi marknadshyra skulle ombildningarna upphöra.

(Sedan kan någon peka på andra skäl till ombildning. Som t ex att man då kan ändra i sin lägenhet efter eget huvud. Inkl att ändra planlösning. Och det är sant, men är av mindre vikt. Efter en ombildning flyttar många. Och de som köper är ofta sådana som skall bygga om och modernisera lägenheterna. Efter ombildning och de som moderniserat lägenheterna så har värdet på fastigheten stigit en hel del).

Vänligen definera tydligt vad du menar med pengar i folks plånböcker.

En sådan försäljning behöver inte ske snabbt. Inga problem att den drar ut en månad extra för att kunna kratta in fler anbud.

Sedan bör du beakta att kommunen har inte laglig rätt att sälja under marknadspris. I den mån någon tycker att kommunen gjort det så är det just tyckande. Finns det grund för tyckande kan man släpa dom inför domstol.

Och du kan vara tämligen övertygad om att ifall HGF anser att allmännyttan sålt för billigt till en BRF så är det rättssak på en gång.

Allmännyttans bestånd säljs i praktiken inte längre till bostadsrättsföreningar vilket framgår här.
http://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/bostadsplanering/kommunernas-verktyg/allmannyttan/forandringar-i-allmannyttans-bestand/

Men om vi går tillbaka några år till när detta pågick så fanns det stora pengar att tjäna på att tumma på lagen. Det var inte direkt som att man lade ut fastigheten till en öppen budgivningen. Marknadspriset bestämdes, sen sålde man.
http://www.dn.se/sthlm/koparna-gor-miljonklipp-pa-rabatterade-bostader/

Notera också vad som står under artikeln:

Detta är alltså helt trovärdiga uppgifter eftersom det står i DN.

Att människor har eller upplever att de har en utrymme att spendera mer (kontant eller lånat), ett lättare sinne där konsumtionsbeslut går snabbare och där priset på produkten således blir mindre viktigt.

Inflation är ett spel där pengar jagar produkter. Om (mer) pengar jagar produkter i ett högre tempo än produkter kommer fram, så får vi inflation.

I slutet av 80-talet hade vi i göteborg en väldigt kraftig krog-kultur. Allt handlade om att gå ut på krogen och dricka bärs. Krogarna blev fyllda och köerna växte utanför. Mot slutet kostade en bärs 70-80 kr i dåtidens värde. Dvs flera hundra kronor med dagens penningvärde för en bärs. Det som hände när borgarna kom till makten efter att ha vunnit på walk-over 1991 var bl.a. att alkoholtillstånden "avreglerades" och antal krogar med serveringstillstånd ökade. Således ökade utbudet och problemet löstes. Idag kan du få en stor stark till ungefär samma antal kronor som det kostade i slutet av 80-talet/början på 90-talet.

Förr var det ganska enkelt se varför inflation uppstod. I takt med robotisering, globalisering, avregleringar, så har nästan alla inflationsskapande flaskhalsar försvunnit och således har inflationen också tynat bort.

Man kan se i grafen att det varierar med tiden. Men summerar man alla år ser man att privata hyresvärdar iaf varit minst lika vanligt som BRF.

Det är långt ifrån alltid som det går att skrapa ihop till en BRF av de boende som klarar av att lägga bud.

Men var hittar du tummandet på lagen?

Artikeln är bedrövlig eftersom det inte det minsta framgår hur värderingen är gjord. Utan i stället ägnar sig murveln åt att försöka misstänkliggöra de inblandade.
Sedan hade det varit lite intressant att höra varför inte man tagit in anbud från andra fastighetsbolag. Det gjorde man kanske men det framkommer inte.

Men som jag skrev tidigare så förekommer det att man ibland bara utgår från en värdering. Dvs som är brukligt när någon skall lösa ut en ägare ur en villa/BR. T ex vid skilsmässa.

Skulle man titta på värderingen så är jag tämligen övertygad om att denna gamla fastighet hade hyror som avvek kraftigt från marknadshyra. Därmed är inte fastigheten särskilt mycket värd när man använder den för uthyrning. Den är inte mer värd än vad rörelsen (dvs uthyrningen) klarar att betala.
Den värdering som gjordes är antagligen helt korrekt. Dvs föreningen har fått köpa fastigheten för vad ett privat fastighetsbolag skulle ha orkat betala.


Mycket av diskussionen kring att införa marknadshyra har handlat om att fastighetsägarna då skulle tjäna iom att deras hyresfastigheter skulle bli mer värda. Och det har varit ett stort hinder för att införa marknadshyra. Vänstern klarar inte av att någon tjänar något.
Vid ombildning blir det dock hyresgästerna som håvar in den förtjänsten. Det är lite lättare att smälta, men är fortfarande ett problem som man kan se.

Men med alla ombildningar och presumtionshyra så minskar omfattningen mer och mer (av fastighetsägare som kommer att tjäna vid införande av marknadshyra). Planen hos Alliansen lär vara att när omfattningen blir liten så minskar också motståndet mot marknadshyra, så att vi en dag kanske blir av med alla hämmande bostadsköer.

Men om inflation enligt dig är :


Så borde alltså den ökningen av penningmängden som inkluderar bolån påverka inflationen.

Ja, det hade ju varit intressant att se de konfidentiella handlingarna som beskriver hur värderingen gick till, det har du rätt i.

Inte om de skrotar på ett konto.

Jag köper ett hus av dig. Låt för enkelhetens skull (för att slippa trettio miljoner inlägg om den detaljen också) säga att banken printar 3 miljoner. Dessa hamnar på ditt konto och huset blir mitt. Penningmängden har ökat med 3 mille. För dessa pengar köper du lite räntefonder och aktiefonder och kanske lite aktier också.

Det påverkar inte konsumentpriser på något sätt. Det är bara pengar som byter konto. Däremot påverkar det balansräkningen.

Naturligtvis kan man hitta på en ny inflationsvariabel. Men det blir ju bara en pappersprodukt. Regeringen går ut och säger: Nu har vi skapat en ny inflationsvariabel. Enligt det nya sättet att räkna är inflationen 29%.

Men inget speciellt kommer hända. 29% inflation enligt det nya systemet är inget konstigt. Priserna kommer inte rusa - de fortsätter ligga still - och räntorna kommer inte rusa - de är fortsatt låga. Det är bara en siffra.

Om man räknar fahrenheit eller celsius påverkar inte temperaturen. Vad man vill uppnå är något de flesta begriper. Vill alla byta till att mäta temperaturen med fahrenheit så kan man förstås göra det.