Bostadsbubbla i Sverige?

Angående skuggbud: kolla ett program kallat "dold" och som visas på svtplay. De hade en granskning om just detta och jag tror 3/17 mäklare var positiva till att säljaren skulle tillåtas använda sig av bulvaner. Kan tänka mig att det är fler mäklare som uppmuntrar skuggbud när det är sämre tider, 3/17 var mindre än jag trodde.

Vänta lite...?

Om inte jag är helt vilse så handlar ju en stor del av bostadsbubblan om att folk köper bostäder som just investeringar.
Inte för att de verkligen ääääälskar bostaden och vill bo kvar där så länge som möjligt.

Ett supervanligt tankesätt nuförtiden är:
Låna extrema summor > Köp bostadsrätt > Vänta ett par år eller mer > Sälj till sinnessjukt överpris med ofattbara vinster > Tjäna stora pengar!

Störtar bostaden ner i pris så drabbas dessa människor av panik. De sitter där med sina snuskiga skulder och en bostad som tappat värde.

När den här bubblan spricker, för det gör den, så står jag där med pengar i handen och skambudar när skeppet sjunkit klart. Nyckeln till att vara framgång i affärer, spel och kärlek är att veta när man ska kliva av tåget.

Priserna just nu är bortom all kontroll och att folk fortfarande med glada miner betalar groteska överpriser för att bo innanför tullarna är för mig helt otroligt.

Jag kan bekräfta att du är vilse.

Fortsätt drömma.
Himla tråkigt att du fortfarande inte kommer har råd och får bo kvar i din skokartong.

Nyckeln till att vara framgång i affärer, spel och kärlek är att veta hur systemet fungerar. Kunskap gör vinnare.

Men varför skriver du utan att tänka det minsta lilla.

Alt A)
Olle köper en framtida bostad Av ett byggbolag vid tiden T0 för X kr. Vid tiden T1, innan tillträde, säljer han den för Y kr till Fia.

Alt B)
Byggbolaget säljer samma bostad vid tiden T1 till Fia för Z kr.

Uppgift 1: Visa att priset till Fia vid tiden T1 skiljer. Dvs att Z är skilt från Y.

Uppgift 2: Visa att priset X vid T0 har någon som helst betydelse, för Fias betalningsvilja vid tiden T1.

Inga fantasier nu. Utan matematisk bevisföring.

Whatever you say, Buffet

ECB behöver nog höja innan RB kan göra så mycket.

Men att FED retirerar i valutakriget underlättar naturligtvis.

Ditt problem med det är att så gott som alla köpare redan äger en bostad. Dvs de kan lika gärna binda ränta på befintliga lån.

För att det ska uppstå prisfall måste utbudet överstiga efterfrågan.

Om nu utbudet skall minska så behöver efterfrågan i så fall minska snabbare.

Dock var det inte mer än 8% av inkomsterna. Hur du än ojar dig.

Säg då att någon köpte för 100 KSEK för 20 år sedan. Och nu är uppe i 2 MSEK. En tillbakagång på 25% skulle då innebär att dom kan sälja den för 1500 MSEk.

Du lyckas alltså med att få 1500 KSEK - 100 KSEK = + 1400 KSEK till en förlust.

Riktigt hur du lyckas med det vet du väl själv. Men ovanstående borde leda till att ingen tar det du skriver på allvar.

Det kom en rejäl internationell lågkonjunktur. (Som förvärrades i Sverige).
Det gjorde att en hel del företag konkade. Och det åkte bankerna på kreditförluster på. (Huvudproblemet var kommersiella fastigheter).

Men det var bostäder som frågan gällde. Det har du inte svarat på.

Det finns hela tiden kreditförluster på bostäder. De är dock väldigt små.

Bankerna måste skriva av dessa som kreditförluster efter ett tag. Notera att dom kan fortfarande ha kvar kravet mot låntagaren. Skulle låntagaren betala till slut blir det en skattepliktig intäkt.

Så du kan begrunda nivån på kreditförluster på bostadslån.

Det är dock ovidkommande när vi talar om bostadslån.
Ska vi bokföra dig som svarslös?

På 80-talets andra hälft blev det mer och mer populärt att stå i kö till nyproduktion av HSB-BR. Dessa såldes till underpris. Man så hade HSB hembud på dessa i 2 år. Därefter kunde man sälja sin HSB-BR och tjäna en hacka.

Men vid lågkonjunkturen som kom i börja på 90-talet och skattereformen som sänkte avdragsrätten från 50-80% ned till 30%, minskade viljan att köpa, och just nybildade BRF kunde få problem att sälja alla BR. Och det förekom att någon ny BRF gick under.

??
Kan du inte hålla dig till saken.

1. Den som säljer har något på bankkontot. Säljaren har tvärtom mindre kvar på bankkontot. Du har missförstått väldigt fundamentala saker här.

2. Varför i all världen skulle områden runt bostaden utarmas? Det är ju precis tvärtom så att kinesen betalar för slitage och förbrukning utan att slita och förbruka. Indirekt parasiterar de andra på honom.
Du har missförstått även detta.

3. Det står dig och andra fritt att gå in och köpa bostaden istället för kinesen och skänka till de som behöver. Varsågoda. Du kan inte skylla er oförmåga på kinesen.

4. När kinesen köper kan säljaren betala för en ny bostad (med pengarna säljaren fick av kinesen). Tvärtemot dina vanföreställningar ökar bostadsytan i landet av att kinesen köper. Felet som du och de flesta andra gör är att ni tänker bara i ett (oftast egoistisk och missunnsamt) steg.

5. Kinesen blir inte rikare av att betala underhåll, förbrukning, kapitalkostnaden för något han inte utnyttjar. Tvärtom blir han fattigare. Du förstår inte de mest fundamentala mekanismerna i samhället.

Tvärtom är det precis som att jag har en bil jag inte använder.
Blir någon utan bil?
I dina fantasivärld är det kanske så. Men i verkligheten har bara en bilhandlare en bil mindre i sitt lager. Och så beställs det en bil till av tillverkaren.

När du måste dra till med all mjölk som finns, i stället till att hålla dig till att en kines köper en bostad, borde göra att du själv inser att du inte klarar av ett resonemang.

När du läst de svar du fått borde en insikt komma om att det du behöver är i första hand ett tänk överhuvudtaget. Du tänker inte innan du skriver.

Visst kan vi gå tillbaka till en ekonomi utan betalmedel. Men är du säker på att du vill tillbaka till, tja, ca 1300-talet? Då fanns inte ens utedass. Och dit vill du skicka alla svenskar.

Hur fick du den till förfärande stor?
Den omsätter kanske 120 mdr. Hur står del av BNP är det? 3%?

Och det är väl där som skon klämmer.
En del har köpt BR. Och när produktionskostnaden ökat, så har deras BR ökat lika mycket.
Och du blir sur för att dom har assets som blivit mer värda.

Och råkar du på sådana på jobbet som dessutom skrävlar om sin framsynthet, så kokar du väl över med känslor.

Så det handlar bara om känslor för dig. Därför hittar vi ingen rationalitet i dina inlägg.