Bostadsbubbla i Sverige?

Den visar att nästan alla i Sverige med hyresrätt betalar marknadshyror. Det känns inte så pålitligt. Är det någon i Sverige som betalar marknadshyra? Sedan kan jag inte finna någon information om överbelåning i grafen.

I längden finns inga vinnare. Du själv kan sluta som en nedsupen stackare. Högmod går före fall, du vet.

Du påstår att det är rimligt att en tvåa i Husby, eller i Tensta, ska kosta 2,350,000

Du står och fasar dig. Trotts att du inte vet ett smack om tåg eller hur man beräknar belastning av vad rälsen eller tåget klarar.

Om folk är villiga att betala 5k/mån för att bo där så är det per definition så. Vi har en marknadsekonomi och den som betalat bestämmer vad som är rimligt.

Talat som en riktig looser.

Massor med saker kan hända. Jag har dock inga planer på att avsiktligt orsaka dem.

Ok, jag visste inte att Liljeholmen varit så illa. Du kan säkert ha en poäng. Men just klustret Akalla, Husby, Kista, Rinkeby, Tensta... det känns som att det är kört. Vart skulle dessa problem "flyttas ut"? Järfälla? Järfälla har ju redan vissa av problemen, men även många finare områden. Dessutom byggs otroligt mycket nytt där, vilket främst blir BR eller dyra HR. Kallhäll eller Kungsängen? Samma sak där.

Ännu längre ut, typ Bro eller Bålsta? Tror sådana kommuner kommer vara lagom intresserade av att låta billiga hyresrätter produceras givet vad man kan räkna ut följer i kölvattnet av det.

Om det nu är så att det är en bostadsbubbla som spricker, hur går det för allmännyttan och
för privata företag som äger hyresfastigheter ?

Tittade för skojs skull på ekonomin hos Svenska Bostäder som torde vara ett av de allmännyttiga företag som har bäst förutsättningar att överleva en sprucken bubbla.

De har relativt låg belåningsgrad, 40% av bokfört marknadsvärde.
De lånar allt genom kommunen till en fördelaktig ränta. Snittränta 2015: 1.97%
De har lån på drygt 7500 Mkr, räntekostnaden 2015 var 132 Mkr

De har dock väldigt låg rörelsemarginal. Vinst på bara 100Mkr när intäkterna är 2500Mkr.

Om nu räntan går upp kraftigt, vad kommer Svenska Bostäder då att göra ?

Kommer de att låna mer pengar av kommunen ?
Får de göra det ?
Hur skall de bära sig åt för att inte få ett minusresultat ?

Hos privata aktörer på hyreslägenhetssidan torde situationen vara mycket värre då de inte
har möjlighet att få speciellt fördelaktiga lån.

Varför då, folkpartisten?

Kom ihåg. Högmod går före fall.

Fast det är ju fel att säga att den kostar 2 350 k.

Den verkliga månadskostnaden är idag ca. (1,5% ränta)

2 350 000 * 0,015 * 0,7/12 + avgiften.

Kostnadsmässigt blir det troligtvis billigare än motsvarande hyresrätt och man slipper kön.

Jag vet inte om du känner till det, men det är bostadskö som gäller även i Husby.

Och nej själv skulle jag nog hellre köpa i nåt annat område, men jag antar att det är t-banan som lockar dessa köpare.

Tittar man rent krasst på flera av områdena. Då ser man att själva bebyggelsen inte är så gräslig. Visst finns det ställen som fittja som är bortom räddning också. Mycket av bebyggelsen är ganska låga hus 3-5 våningar med mycket parkområden. Det som gör området sunkigt är klienteriet som bor där.

Som Mertillen noterade/påpekar så pågår ombildning till BRF och det krävs en viss soliditet för att kunna köpa bostäderna vilket kommer att pressa bort sådana som lever på bidrag och existensminimum.

Vi inser också att dessa personer inte kommer att gå upp i rök. Något ställe kommer de garanterat ta vägen och problemen kommer att följa med. En gång i tiden så gick man inte ute på kvällarna på Södermalm. Sedan kom miljonprogrammen och problemen flyttades till betongförorterna. Jag är inte säker på vart de tar vägen i nästa våg men med de stigande kostnaderna i förorten så tror jag inte de kommer att finnas kvar där.

Ni stirrar er verkligen blinda på utgifterna enbart. Den där tvåan kan för er del lika gärna kosta 5 miljoner, som om risk med hög skuldsättning inte existerar eller är något som inte är ett större problem.

Milde himmel.

Ge det ett par år så kommer den nog göra det också.

Räntornas systematiska dränerande av ekonomin är enligt mig ett problem. Inte storleken på skulderna i sig.

Som med en trollkarl så är värdet är bara något som fladdras i ansiktet på publiken för att fånga deras uppmärksamhet. Det är ju en jättestor summa så den är spännande. Det är dock alltid kostnaden man behöver hålla ögonen på för att inte bli lurad av ett billigt trick.