Bostadsbubbla i Sverige?

Det måste vara en besynnerlig verklighet du lever i.

Att räntorna kommer att fortsätta söderut och att Husby kommer att bli Bullerbyn är du nog ganska ensam om att tro. Jag är säker på att du inte ens tror på den dyngan själv. Förresten, hur långt från stan kommer de fattiga att kunna pressas? Husby ligger ju för fan halvvägs till Gävle.

Är du säker på att vi inte vet någonting om framtiden? Det finns åtskilliga inlägg och artiklar postade i tråden bara den senaste veckan som borde få vilken bolånetorsk som helst att skita på sig av skräck.

Min strategi har visat sig vare den vinnande sedan vi släppte kronans peg så undrar jag vem som är idioten. Du bör nog titta mer på kostnaden än det mer eller mindre irrelevanta värdet så kanske du också kan bli en vinnare.

När folk mer arbete inte har råd att bo närmre så tvingas de ockupera Husby och pressa ut de fattiga.
Det går ganska snabbt att ta sig in från stan från Husby. Pröva att bo i Saltsjöbaden ska du få se. De flesta bostäder där har en rejäl promenad till Saltsjöbanan och bilvägen in är hopplös. Jag förstår inte tjusningen med det området utan tyckte det var jäkligt knöligt att bo där.

Vi kan spekulera. Men faktum kvarstår att vi vet inte. För sakens skull så baserar jag mina kalkyler på verkligheten istället för fantasier om framtiden.

Nja, lite omsättning är det väl. Lär väl vara en del som gett upp och köpt bostad, men vill knappast komma hit och berätta det.

Men sedan finns ju tråden i politikforum om bostadsbrist. Båda dessa trådar är ganska sanslösa.
* Här gormas det om att det föreligger en bostadsbubbla, men det är helt hopplöst att få reda på hur de har mätt upp bubblan.
* I bostadsbristtråden gormas det om bostadsbrist, men det är helt hopplöst att få reda på hur de har mätt upp bristen.

Båda dessa trådar är en slags ändlös orgie i fria fantasier. Utan nämnvärd koppling till verkligheten.

Har du sett majoren gör något åt den (påhittade) bostadsbubblan? I så fall vad?

Politikernas problem med ett prisfall på bostäder är att nyproduktion i det närmaste upphör. Och då eskalerar arbetslösheten iväg. Och staten får en massa kostnader för det. Och BNP sjunker och det upplevs som ganska eländigt i största allmänhet.

Då finns alltid en risk att bisarra missnöjespartier poppar upp och får folket med sig. T ex några som skyller försämringen på lagerarbetare. Och kräver att lagerarbetarna ska avrättas för landsförräderi eller något sådant.
Och det vill inte majoren. Majoren anser nog att lagerarbetare behövs.

Vad är det för bekymmersamt som skulle inträffa?
Är det att byggjobbare/hantverkare skulle strejka ned sina löner till hälften så att produktionskostnaderna skulle minska? Ja, sker det så följer priserna på befintliga bostäder ned också.

Eller är det att stora mängder skulle utvandra så vi inte behöver någon nyproduktion på överskådlig tid. Ja, det skulle sänka bostadspriserna och orsaka arbetslöshet mm.

Eller?

Dvs vad är det som ska inträffa och vilka konsekvenser får det?

Det är ju det han enligt artikeln försöker undvika, hans resonemang går i princip ut på att det är bättre att göra väljarna lite småsura nu genom att broms upp prisutvecklingen än att de blir tvärsura senare när hela skiten brakar.
Problemet är bara att de aldrig kommer lyckas balansera fram någon "pyspunka" eftersom hela bubblan bygger på framtida prisökningar.

Det är väldigt många som väntar på en nedgång för att köpa.
Skulle ett prisfall komma så får vi ett överskott i efterfrågan som kommer att skicka upp priserna med raketfart. (Då kanske det rentav är risk för en bubbla).

Det må vara många som väntar, som defacto har väntat så länge att även vid ett prisfall så kommer de att få köpa dyrare än om de hade agerat direkt och köpt redan när tanken slog fram första gången att de behövde köpa nått.

Till detta få vi också lägga det faktum att många av de som kan köpa idag inte kommer att kunna köpa imorgon. För blir det ett prisfall så kommer bankerna att dra öronen åt sig och tajta till villkoren för att få låna och vips får en del av de som väntar på ett prisfall väl inte köpa när prisfallet kommer. Likaså om prisfallet beror på en räntehöjning -då kanske de som väntar på att köpa inte fixar de nya räntorna som tvingar folk att sälja. Eller så blir det ett prisfall pga lågkonjuktur och då kanske de som väntar på att få köpa helt plötsligt befinner sig i arbetslöshet.
Osv.

Fast där bortser du från viktiga aspekter.
Den som sparat och amorterat bort skulderna har fått avstå nöjen och förlustelser.

Den som i stället rökt, druckit sprit, ätit på restaurang, åkt på resor är i stället rik på upplevelser/välbehag/välbefinnande mm. Medan spararen är fattig.

Men folk är ganska empatilösa. Vi ser inte mycket empati med spararens torftiga tillvaro.

Det finns ingenting som heter pyspunka eller utplanande priser i en bolånebubbla. Om prisökningen avtar finns det inget incitament att ta absurda lån som är omöjliga att betala tillbaka ens för tre generationer. Inte heller bankerna kommer att riskera att bli sittande med lån som bara blir surare och surare med tiden.

Det enda som håller bolånebubblan uppblåst är att det i nuläget, med skenande priser, minusränta och saftiga statliga subventioner för bostadslånen, är just att man kan göra sig en hacka på bostaden. Det finns ingen bank som skulle låna ut flera miljoner till en normalinkomsttagare om man inte visste att han hade täckning för lånen genom skenande priser på bostaden. Det finns heller ingen som skulle vilja bli bolånetorsk, det vill säga ta bostadslån på flera miljoner som inte kan betalas tillbaka ens av barnbarnen, om man inte har incitamentet att kunna sälja bostaden och göra sig en rejäl hacka på den. Endast vid snabbt stigande bostadspriser är risken för lånen (både för bolånetorsken och för banken) överskuggad av möjligheten att tjäna pengar vid en försäljning.

Vad många glömmer är också att för att kunna göra en rejäl vinst måste det finnas en villig bolånetorsk (och bank) som är villig att kliva in på den högre nivån, och därigenom så att säga ärva den gamla bolånetorskens lån.

Um, den visar inte hur man mäter upp någon överbelåning.

Den visar öht inte någon belåningsgrad (mätt på något sätt).

Hur tänkte du egentligen?