Bostadsbubbla i Sverige?

Det sköna med det är att Alpha101 och hans gelikar hävdar att en snabbt ökande ränta påverkar hyresgäster "i lika stor utsträckning" som dom som äger själva med stora rörliga lån.

Något som självfallet inte är sant, utan bara ett sätt att motverka argumentet räntan som risk.

Har du blivit moderator?
En hyresrätt är en bostad och topic är bostadsbubbla i Sverige.


Han har inte styrkt varför amorteringstakten bör bli 30 år om bindningstiden för räntan är 30 år. Frågan faller pga en felaktig och icke styrkt premiss.

Du duckade för frågan vilken medicin du bör ta för att motverka din förvirring. En fråga du duckade för som vanligt.

TS ställer frågan om det råder en bostadsbubbla eller inte. Men det är nästan bara jag som försöker diskutera den frågan. Jag får knappt svar när jag tar upp den.

I stället håller du och andra på med andra frågeställningar. När du nu uppmanar andra att hålla dig till TS fråga så får du se till att leva upp till det själv. Det gör du inte.

En del i tråden påtalar de ökade kapitalutgifterna för boende som uppkommer vid stigande ränta. Och insinuerar en katastrof för BR/småhusägare.
Då är det väldigt relevant att påtala att Fastighetsbolagen exponeras för motsvarande ökande kapitalutgifter. Och att dessa kommer att läggas på hyresgästerna.

En stigande ränta kommer att vara en större katastrof för hyresgäster. Dessa betalar idag en större andel av disponibel inkomst i boendeutgifter. Närmare 30% i snitt.
Medan t ex villaägare ligger på ca 16% i snitt. BR innehavare på ca 19%

Stiger räntan är villaägare och BR-innehavare det mindre problemet. Det stora problemet är de som sitter i HR. Det är hyresgästerna som blir statens och skattebetalarnas problem.

Jodå men inte scenarion som bygger på falska premisser.

Kan du bevisa detta?

Visa mig historiska data som visar att hyrorna var mycket mycket högre när vi hade högre räntor.

Annars finns det inget samband mellan räntan och hyresnivåerna.

Kräver du att premissen ska styrkas, den inställningen hade du inte nyss.

Jag var mest nyfiken på om Alpha101 kunde leverera bevis för sitt påstående, sådant är du väl ändå inte emot? Eller krockar det med någon agenda?

Eh?
Vad ska jag bevisa?
Att Fastighetsbolagets utgifter ökar när räntan stiger?

Tittar vi på några fastighetsbolag så utmärker sig Victoria Park med ett eget kapital på 35%. D Carnegie med 39%. Så nog är dom belånade allt. Vad trodde du?
D Carnegie har en räntetäckningsgrad på 1.3% och en genomsnittlig löptid på 0.6 år. Vad händer när räntan stiger?
Även i din värld borde det bara finnas en konsekvens och den är att hyresgästerna betalar de ökande kapitalutgifterna.

Eller vem menar du kommer skänka pengar till fastighetsbolagen så att de inte behöver höja hyrorna?
VPK?

Visa ett historiskt samband mellan höga räntor och höga hyror, annars är det bara fria fantasier från din sida.

Vad betyder "höga hyror". Du behöver förstå att man måste tala i avgörbara termer.

http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0406__BO0406A/Bhudef1ny/table/tableViewLayout1/?rxid=58c2e083-3c6c-4267-85a0-8ceda512ca02
Här kan vi se att hyrorna i snitt ökat med ynka 2.5% under 2003-2014.

Under samma period har byggnadskostnad, produktionskostnad, löner till hantverkare, transporter och material inom byggnadssektorn och fastighetspriser stigit mycket mer.
Att detta inte slagit igenom på hyror beror på att fastighetsbolagen samtidigt känt av lägre kapitalutgifter.

Vi kan också se att det stämmer. Typisk artikel:
http://www.hemhyra.se/norrbotten/sankt-ranta-gav-lagre-hyreshojning-hos-topbostader

Om du nu fantiserar om att en stigande ränta inte skulle leda till högre hyra, så behöver du förklara vem som skall betala de ökade kapitalutgifterna för boende. Du har inte gjort det.

Vem betalar om inte hyresgästerna gör det?
Vänligen berätta vem det är.

Jag noterar mest att du aldrig klarar av att vara konsekvent.

Du måste bevisa att det är hyresgärsterna som får ta hela smällen, DU måste bevisa att den ökade räntekostnaden oavkortat slår på hyran, och du måste bevisa att fastighetsbolagen kan/kommer göra så utan att behöva ta hänsyn till om hyresgästen kan betala eller ej.