Bostadsbubbla i Sverige?

Ja, precis som dig och alla andra så har jag inte en susning om vad räntan är om 10 år. Ja helt rätt, räntan kan ligga på 400 % inom ett par år men inte ens du bedömer väl det som särskilt sannolikt?

Men att man kan binda räntan i 10 år till 3% visar att marknaden TROR att räntan i genomsnitt under den perioden kommer ligga däromkring eller snarare under det. Och på den punkten har Svenne som omväxling rätt i sitt påpekande om vad marknaden TROR om framtiden.

Dessvärre ser det ut som att att gäng ett gäng träskallar har lyckats tjafsa bort all form av intellekt från den här tråden. Det är helt omöjligt att föra resonemang med följande slutsatser här.

Det klart vi har en susning om vad räntan kommer vara under de närmaste tio åren, marknadens bedömning är mycket mer än bara en vild gissning. Den vilar på all känd fakta som finns en det ä en god grund för att göra bra prognoser, speciellt när det inte är en enskild person som gör analysen utan alla parter på marknaden.

Bortsett från detta är det förstås som du och flera andra har sagt, om man verkligen har en annan åsikt än marknaden kan man binda räntan till låg ränta i 10 år och få en garanterat låg ränta oavsett vad som händer.

Mellan 10-70 % nedgång från nu till vår2017.

Innan du börjar ställa motfrågor om vädret kan du besvara frågan jag ställde till dig och detta är inget svar. Du har sagt att det finns bevis för att stigande räntor leder till fallande priser men vi har verkligheten som säger motsatsen, vi har under flera år haft både stigande räntor och stigande priser. Hur får du detta att gå ihop?

Du klagar på tjat men det beror på att du vägrar ge svar på de frågor du får eftersom du är så rädd att få dina påståenden prövade. Du klagar på strutsbeteende men det är just detta du visar upp, du blundar för fakta som strider emot dina påståenden.

Det är skillnad på att något bidrar till en fallande priser och att en nödvändig följd av en händelse är fallande priser, kan du förstå det?

Nej, bunden ränta är bara en indikation om vad marknaden tror och det finns ingen som helst garanti för att rörlig ränta faktiskt kommer bli som marknaden tror.

Ja jag kan binda men om jag binder till 3% idag och rörlig räntan fortsätter sjunka med 4% under den tidsperioden, vi pratar alltså om en rörlig ränta på - 2.5% om 10 år, då har den rörliga räntan kanske snittat -0.5 % under samma 10års-period och jag har förlorat 3.5% ränta, eller 3500 kr för varje 100000 kr jag haft i lån.

-2.5% låter ganska absurt men i takt med att kontanterna försvinner så blir nollan en allt svagare botten för vad en ränta kan vara i en värld styrd av pippilångstrump-ekonomer.

Har jag sagt att stigande räntor leder till fallande priser? Nu är du full igen.

Nej, och det vet alla i tråden, utom du.

Om räntan förändras med x påverkas bostadspriset med x, vilket är statistiskt bevisat.

https://www.imf.org/external/pubs/ft/ar/2008/eng/pdf/ar08_eng.pdf

Vadå nej, jag har inte påstått något annat.



Ja jag rekommenderar inte bunden ränta då den inkluderar en riskpremie som kostar. Därför är det fel att säga att marknaden bedömer att räntan i snitt under den kommande 10-årsperioden kommer vara som den 10-åriga räntan. Marknadens bedömning är att den kommer vara lägre än så.

Men för den som inte tror på marknadens bedömning eller som vill ha absoluta garantier för vilken ränta de ska få betala som finns möjligheten att binda i 10 år till garanterat låg ränta.

Nej, bunden ränta är bara en indikation om vad marknaden tror och det finns ingen som helst garanti för att rörlig ränta faktiskt kommer bli som marknaden tror.

Ja jag kan binda men om jag binder till 3% idag och rörlig räntan fortsätter sjunka med 4% under den tidsperioden, vi pratar alltså om en rörlig ränta på - 2.5% om 10 år, då har den rörliga räntan kanske snittat -0.5 % under samma 10års-period och jag har förlorat 3.5% ränta, eller 3500 kr för varje 100000 kr jag haft i lån.

-2.5% låter ganska absurt men i takt med att kontanterna försvinner så blir nollan en allt svagare botten för vad en ränta kan vara i en värld styrd av pippilångstrump-ekonomer.

Hur gör jag då om jag tror att räntan kommer fortsätta falla?