Bostadsbubbla i Sverige?

(FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Berätta varför priserna stiger när räntan stiger.

Många i tråden hävdar att fallande räntor leder till stigande priser. Dock står dom handfallna och stammande med byxorna nere inför data från verkligheten ovan.

(Verkar mer som att det där med fallande räntor skulle leda till stigande priser är mer av någon religiös övertygelse. Iaf lyckas ingen förklara det).


Vi har talat om boendekostnad i tråden. Men då får bubbelpratarna psykbryt.
Det är ganska billigt att köpa en BR i centrala Stockholm och bo där.

Och ett svårt problem bubbelpratarna har är att det inte är direkt billigare att bo i ny HR än ny BR. Och det talar inte direkt för en bubbla om jag uttrycker mig diplomatiskt.

Har du tittat på grafen ännu?

Så, låt se dina teorier om hur en bubbla ser ut, eller är det för komplicerat för dig? ( obs sista delen är till för att provocera dig eftersom du blir jätteprovocerad av att någon kan tro att du inte är bäst )

Du bad mig invända mot dina beräkningar och jag väntar fortfarande på dessa. Du har inte presterat något som stämmer in på din definition av en bubbla än.

Precis. Just nu.

Säg att du köper en trea för 10 miljoner i centrala stockholm. 10 miljoner * 1.5% (ränta) * 70% (avdraget) = 105000 kronor. Addera 3500kr avgift för bostadsrätten per månad så landar du på : 12250 kronor per månad. En liknande hyresrätt skulle kosta ca 16000 kr. Så JA, det är billigare att köpa pga ränteläget.

Vad händer när räntan går upp till 4%? Samma beräkning: 26833 kronor per månad. Addera in möjligheten att bostadsrätten även den har lån. Definitivt ifall den är nybyggd.
Hur som helst så är det enkelt att se att det nu är 10000 kronor dyrare att bo i bostadsrätten än det är att bo i hyresrätten såvida de inte förändrar sina hyror baserade på deras lån.

Så tror du nu människor kommer att köpa bostadsrätter när det är 10000 kronor billigare per månad att bo i en hyresrätt när bankens ränta du får är 4%?

Fast i processen blev jag så nyfiken på hur din definition ser ut, för du har väl en?

Vore ju guld om det var så enkelt, svart och vitt. Verkligen är att vi inte har något val. I Stockholm står över 500.000 människor i bostadskö och kön växer snabbare än vad bostadsbyggandet är. Inom Stockholm finns inte valmöjligheten för 98,8% att välja hyresrätt.

Vore ju guld om det var så enkelt, svart och vitt. Verkligen är att vi inte har något val. I Stockholm står över 500.000 människor i bostadskö och kön växer snabbare än vad bostadsbyggandet är. Inom Stockholm finns inte valmöjligheten för 98,8% att välja hyresrätt.

Jag använder hellre uttryck som att något är högt eller lågt värderat och ger argument för detta. Fördelen är att dessa begrepp är betydligt mer objektiva än begrepp som bubbla.

Du bad mig invända mot dina beräkningar och jag väntar fortfarande på dessa. Du har inte presterat något som stämmer in på din definition av en bubbla än.

Vore ju guld om det var så enkelt, svart och vitt. Verkligen är att vi inte har något val. I Stockholm står över 500.000 människor i bostadskö och kön växer snabbare än vad bostadsbyggandet är. Inom Stockholm finns inte valmöjligheten för 98,8% att välja hyresrätt.

Finns det inte pengar så finns det inte, vad det leder till är att folk börjar flytta till andra delar av landet. Det är inte bristen på bostäder som är den avgörande faktorn, utan bristen på pengar. Det finns många i Stockholm som komer att tappa väldigt mycket pengar framöver.