Bostadsbubbla i Sverige?

SvD har en artikel idag om de 10 kommuner där villapriserna stigit mest, sedan 2005.

Tycker den är rätt så intressant av olika anledningar. Först listan:


10. Sollentuna 106%

9. Huddinge 106%
Medelpriset på en villa i Huddinge var 4 762 000 kronor förra året.

8. Boden 106 %
Medelpriset på en villa i Boden var 1 246 000 kronor förra året.

7. Borlänge 107%
Medelpriset på en villa i Borlänge var 1 949 000 kronor förra året.

6. Pajala 109%
Medelpriset på en villa i Pajala var 648 000 kronor förra året.

5. Danderyd 111%
Medelpriset på en villa i Danderyd var 10 182 000 kronor förra året.

4. Falun 115%
Medelpriset på en villa i Falun var 2 236 000 kronor förra året.

3. Krokom 116%
Medelpriset på en villa i Krokom var 1 491 000 kronor förra året.

2. Ydre 133%
Medelpriset på en villa i Ydre var 998 000 kronor förra året.

1. Gällivare 194%
Medelpriset på en villa i Gällivare var 1 524 000 kronor förra året.

Not1. medelpriset för Sollentuna velat ha fallit bort ur artikeln
Not2. Utökar man tidsintervallet längre tillbaka än 2005 blir det mer stockholmscentrerad lista.




Ok så priserna har mer än fördubblats på 10 år, i kommuner över hela landet.

Jag tycker att "i den mån det finns en bubbla" är intressant då det är väldigt olika storlek på ballongen på olika orter. Skulle priserna halveras i Pajala så ligger de som är fullbelånade 300 k back. Trist men ingen katastrof. Backar priserna i Danderyd lika mycket så ligger folk 5 milj back. Det är ju pengar det också, så att säga.

Men det mest intressanta är ju att det ökat över hela landet. Det där med att det är gratis att låna pengar påverkar alltså alla som kan låna pengar, oavsett var de bor. Vem hade kunnat ana det!


http://www.svd.se/har-har-huspriserna-stigit-snabbast-i-landet#sida-1

Ja speciellt när bolånetorskarna ( kallar er det eftersom vi kallas bubbelbabblare ) hävdar att billiga krediter inte har med saken att göra, utan att det är urbanisering, höga inkomster och ökade byggkostnader som skapat detta. Intressant att urbaniseringen hittat till Krokom, låter som en metropol med många intressanta arbetstillfällen.

En villa för 1,5 mille kan bli osäljbar över en natt på en ort där den enda industrin lägger ned, det kommer inte hända i Stockholm eftersom det beroendet till enskilda arbetsgivare inte finns.

Urbaniseringen till större städer är det som gör att priset i Danderyd är 10 MSEK f

Ja speciellt när bolånetorskarna ( kallar er det eftersom vi kallas bubbelbabblare ) hävdar att billiga krediter inte har med saken att göra, utan att det är urbanisering, höga inkomster och ökade byggkostnader som skapat detta. Intressant att urbaniseringen hittat till Krokom, låter som en metropol med många intressanta arbetstillfällen.

Men gud. Varför tror du att bostadspriserna går upp?

Priserna började gå upp väldigt snabbt när räntorna gick ner och nybyggnationen stagnerade lite i början av 2000-talet.

Om räntan går ner från 5% till 2.5% så är det nästintill som att halvera boendekostnaden ifall du lånade 100% av villan/brfen. Detta betyder att villan/brfen kan kosta dubbla, för det har man råd med. Just eftersom räntan gick ner till halva.

Men nu gick inte räntan ned från 6% till 2.5% utan den gick ned från 6% till 1.5%, detta under en 13-års period. Börjar du nu förstå varför priserna har ökat så förbannat? Vi kan göra lite rudimentär matematik.

Säg att stekarvillan på fina gatan kostar 10 miljoner kronor år 2015 med 1.5% ränta. Detta ger dig en kostnad på 150,000 kr per år.

Samma kostnad hade villan haft 2002 med 6% ränta ifall den kostade 2,133,333 JUSTERAT för inflation. Dvs 128,000 kr år 2002 hade samma köpkraft som 150,000 kr år 2015.

Så, har priserna gått upp för att matcha ränteläget? Nja inte riktigt. I det här fallet så skulle villan ha gått upp från 2.13 miljoner till 10 miljoner, alltså en ökning med nästan 500%. En sådan ökning har inte skett. Varför? Jo pga andra faktorer:
1. Avdragsgiltiga lån.
2. Ej belåning till 100%.
3. Säkert fler faktorer här, du kan spåna på det lite.

Jag förstår inte hur du inte kan inse att det alltid är den reella kostnaden som är det intressanta för människor som köper kåk eller bostadsrätt. Och det kommer att gå käpprätt åt helvete när räntorna börjar krypa mot 5-6%.

Priserna kommer gå ner ca 25-30%, och det är vad man brukar kalla "total krasch".

Finns det orter med en enda arbetsgivare?
Är väl i så fall uppe i norr, norrlänningar har ju aldrig varit kända för att vara speciellt smarta.
Vilka orter är det du så ofta nämner som orter med en enda arbetsgivare?

Ja det finns många orter med en dominerande arbetsgivare och om den lägger ner dör orten. Inte sällan går det tätt knackigt för sådana företag och en nedläggning kan ske över en natt.

Är ju en och annan ort i norr som fått problem efter att en stor arbetsgivare lägger ner men oftast startar en annan upp.
Alla pengar som kommer in i landet skall ju generera välfärd till hela landet och Stockholm som inte har så mycket industrier lever väl på vad resten av landet lyckas dra in.

En villa för 1,5 mille kan bli osäljbar över en natt på en ort där den enda industrin lägger ned, det kommer inte hända i Stockholm eftersom det beroendet till enskilda arbetsgivare inte finns.

Hm fast det du skriver går ju att tolka som att en villa för 1.5 milj blir i praktiken värd 0 kr om den blir osäljbar? I värsta fall alltså ett tapp på 1.5 milj kr. Fast osäljbar betyder nog snarare ett tapp på kanske 1.2 milj typ, alltså säljaren får så dåligt betalt att det inte är lönt att sälja / att de inte har råd att sälja.

* Tittar vi på försäljningar i Gällivare så ser vi t ex:
Roslingsvägen 8, Slutpris 2 600 000 kr, Pris per kvadratmeter 18 978 kr/m², Prisutveckling + 605 000 kr (+ 30%).

Och då är frågan tillbaka. Varför byggde inte köparen ett nytt hus i stället? Mark lär finnas. Måste väl bli billigare att bygga ett nytt hus. Eller ?