Bostadsbubbla i Sverige?

"tuffare" & "vettigare" är bara flum. Det betyder bara att du inte har en aning om vad du pratar om.

Hur stora kreditförluster är ok? Och hur räknade du ut den nivån?
Svara på det istället för att flumma.

Det är ju du som svamlar och inte kan producera svar med substans. Och verkar inte ens förstå frågan.

Om Pelle kör långsammare och Kalle har bälte har du bara minskat risken.
Det highbanker jämrar sig över kan fortfarande inträffa.

Antingen visar du hur du räknar ut var risken skall vara. Och så förklarar du att du som varande stalinist kräver att folket underkastar sig dina dekret. Eller så förklarar du att du som stalinist förbjuder fordonstrafik då det innebär risk.

Jag som nyliberal säger att parterna får avgöra. Men kommunister som du och highbanker menar att bara en sådan som Gudrun Schyman eller Rossana Dinamarca kan avgöra sådant, och så skall alla underkasta sig deras visdom.

Men gud. Varför tror du att bostadspriserna går upp?

Priserna började gå upp väldigt snabbt när räntorna gick ner och nybyggnationen stagnerade lite i början av 2000-talet.

Om räntan går ner från 5% till 2.5% så är det nästintill som att halvera boendekostnaden ifall du lånade 100% av villan/brfen. Detta betyder att villan/brfen kan kosta dubbla, för det har man råd med. Just eftersom räntan gick ner till halva.

Men nu gick inte räntan ned från 6% till 2.5% utan den gick ned från 6% till 1.5%, detta under en 13-års period. Börjar du nu förstå varför priserna har ökat så förbannat? Vi kan göra lite rudimentär matematik.


Säg att stekarvillan på fina gatan kostar 10 miljoner kronor år 2015 med 1.5% ränta. Detta ger dig en kostnad på 150,000 kr per år.

Samma kostnad hade villan haft 2002 med 6% ränta ifall den kostade 2,133,333 JUSTERAT för inflation. Dvs 128,000 kr år 2002 hade samma köpkraft som 150,000 kr år 2015.

Så, har priserna gått upp för att matcha ränteläget? Nja inte riktigt. I det här fallet så skulle villan ha gått upp från 2.13 miljoner till 10 miljoner, alltså en ökning med nästan 500%. En sådan ökning har inte skett. Varför? Jo pga andra faktorer:
1. Avdragsgiltiga lån.
2. Ej belåning till 100%.
3. Säkert fler faktorer här, du kan spåna på det lite.

Jag förstår inte hur du inte kan inse att det alltid är den reella kostnaden som är det intressanta för människor som köper kåk eller bostadsrätt. Och det kommer att gå käpprätt åt helvete när räntorna börjar krypa mot 5-6%.

Priserna kommer gå ner ca 25-30%, och det är vad man brukar kalla "total krasch".

Du kan också studera utvecklingen av bopriserna när räntorna steg under 2000-talet, priserna gick upp då också.

Du förstår som vanligt inget över en 10 årings kognitiva niva.

Kan du inte sluta med dina totalt innehållslösa inlägg. 99% av allt du skriver handlar endast om att klanka ned på någon annan utan att tillföra något i sak själv.

Ditt svar på detta blir förstås: "men durå..".

99% ? Lögnare.

Nu handlar ju denna tråd om bostadsbubbla och inte hur man köper mark i Thailand.
Finns kanske redan en tråd, annars tycker jag du skall starta en så du får svar på dina frågor.

Skippa Thailandsnacket och din privatekonomi bajsboo.

Du har det gott ställt, det är det ingen som tvivlar, och koncentera diskussionen till bostadsbubbla.

SvD har en artikel idag om de 10 kommuner där villapriserna stigit mest, sedan 2005.

Tycker den är rätt så intressant av olika anledningar. Först listan:


10. Sollentuna 106%

9. Huddinge 106%
Medelpriset på en villa i Huddinge var 4 762 000 kronor förra året.

8. Boden 106 %
Medelpriset på en villa i Boden var 1 246 000 kronor förra året.

7. Borlänge 107%
Medelpriset på en villa i Borlänge var 1 949 000 kronor förra året.

6. Pajala 109%
Medelpriset på en villa i Pajala var 648 000 kronor förra året.

5. Danderyd 111%
Medelpriset på en villa i Danderyd var 10 182 000 kronor förra året.

4. Falun 115%
Medelpriset på en villa i Falun var 2 236 000 kronor förra året.

3. Krokom 116%
Medelpriset på en villa i Krokom var 1 491 000 kronor förra året.

2. Ydre 133%
Medelpriset på en villa i Ydre var 998 000 kronor förra året.

1. Gällivare 194%
Medelpriset på en villa i Gällivare var 1 524 000 kronor förra året.

Not1. medelpriset för Sollentuna velat ha fallit bort ur artikeln
Not2. Utökar man tidsintervallet längre tillbaka än 2005 blir det mer stockholmscentrerad lista.



Ok så priserna har mer än fördubblats på 10 år, i kommuner över hela landet.

Jag tycker att "i den mån det finns en bubbla" är intressant då det är väldigt olika storlek på ballongen på olika orter. Skulle priserna halveras i Pajala så ligger de som är fullbelånade 300 k back. Trist men ingen katastrof. Backar priserna i Danderyd lika mycket så ligger folk 5 milj back. Det är ju pengar det också, så att säga.

Men det mest intressanta är ju att det ökat över hela landet. Det där med att det är gratis att låna pengar påverkar alltså alla som kan låna pengar, oavsett var de bor. Vem hade kunnat ana det!


http://www.svd.se/har-har-huspriserna-stigit-snabbast-i-landet#sida-1

Ja speciellt när bolånetorskarna ( kallar er det eftersom vi kallas bubbelbabblare ) hävdar att billiga krediter inte har med saken att göra, utan att det är urbanisering, höga inkomster och ökade byggkostnader som skapat detta. Intressant att urbaniseringen hittat till Krokom, låter som en metropol med många intressanta arbetstillfällen.

Ja, det blir minst sagt intressant vad som händer om (till exempel) internationella räntehöjningar tvingar vår kära riksbank att börja höja räntorna även i Sverige. Varje tusenlapp lånen höjs är i princip (med tanke på hur nutidsmänniskan lever) en tusenlapp mindre i konsumtion.

Hjulen i ekonomin kan stanna vääääldigt fort och plötsligt finns inget incitament att köpa bostad samtidigt som många har incitament att sälja...