Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Dumma kommunalråd som glömde citationstecken !
Dumma Annyca som tar upp så mycket plats !

Här är en man som bott i Danmark, Österrike, Tyskland, Schweiz och Kanada. Han berömmer Sverige för landets bostadsutbud, frikostigast i Europa.

2:30 in i klippet:
https://www.youtube.com/watch?v=olH1qXW2w4M

Mja, och ?

Ferrari är dyra. Är det då brist på Ferrari i din värld?

Hm, om folk i en enkät svarar att dom skulle vilja ha en Ferrari men tycker de är för dyra, så då är det brist på Ferrari i din värld?

Jag har inget minne av att folk klagat över brist och köer till hyrbilar. Men däremot till hyresrätter.
Finns det någon fundamental skillnad som gör att marknaden ordnar fram bilar men inte HR måntro?

Tänka sig. Nåja, när byggnads utpressar upp lönerna så stiger produktionskostnaden. Och såväl nyproduktion som befintliga bostäder stiger i pris.
Då kommer du att stå där och säga "Ojoj, nu steg priserna, Nu har vi brist".

Får väl prova ett annat sätt att förklara då. När maffiabossen säger "I'm an honest man". Så behöver inte det vara en korrekt beskrivning.

Du får väl läsa om några ggr då.

Du verkar förstå att det blir lönsamt att bygga när prisnivån går över produktionskostnad.

Men du verkar inte förstå att man riskerar att gå back om man bygger för mycket nära lönsamhetsgränsen (därför att efterfrågan vid den prisnivån är begränsad).
Och att man därför inte utnyttjar byggrätterna fullt ut.

Trots att jag är konsistent så pendlar du mellan att hålla med, och att säga att jag svamlar för att sedan skriva om något helt irrelevant för frågan.

Har det hänt att du sett att byggarna fått rea ut hus/lägenheter för att bli av med dom?
Kan det vara så att dom gjort just som jag säger att dom undviker. De byggarna har utnyttjat byggrätten och annan nyproduktion har sugit upp köparna.

http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Priser-och-konsumtion/Byggnadsprisindex-samt-faktorprisindex-for-byggnader/Byggnadsprisindex-BPI/12486/12493/26943/
Här kan du se att på 10 år har byggnadskostnaden ökat med ca 67%.

Oklart vad du menar med lägenhetsarea. Det du skriver säger ganska exakt ingenting. Men du kanske tänkte dig skriva per kvadratmeter.
http://www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0201__BO0201A/KostnaderPerAreorFH2/table/tableViewLayout1/?rxid=d4928d3f-11a9-485c-9701-cd2b4aa460c3
SCB säger dock att produktionskostnaden i storstadsområdet ökat med ca 17 KSEK/kvm.
Stämmer också hyggligt med 67% ovan.

Dvs produktionskostnaden ökar med ca 5.3% per år. Och även byggnadskostnaden.

Bostadspriserna måste då öka med minst lika mycket för att inte produktionen skall stanna av.

Här har vi lite läsning ang bostadsbrist frågan. En analys från KTH i frågan om outnyttjade byggrätter.
http://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:757961/FULLTEXT01.pdf

Ur analysen:
Inte tillräckligt med kunder minsann.

Men men. Det ska väl inte hindra virrpannorna i tråden. Vad kommer vi att få se för djupsinnigheter?

Kanske något i stil med "Bostadsbristen kommer till uttryck i brist på kunder".
(Galnare saker än så har skrivits i tråden).

EDIT:
Ytterligare citat ur analysen:

För Stockholmsområdet:
Låter inte som brist när folk inte är beredda att betala produktionskostnaden.

I klartext betyder det att det saknas tillräckligt många köpstarka kunder som efterfrågar bostäder. Det betyder inte att det inte saknas bostäder åt folk.

1. Utredningen är inte särskilt välgjord utan har bara frågat kommunernas handläggare vad de tror om bostadsbrist och outnyttjade byggrätter.
2. Kardinalfelet som "utredaren" på KTH gör är att denne inte lyckas definiera vad denne frågar om - och kan därför inte få annat än svävande svar på sin fråga.

3. Byggrätten definieras bäst som den maximala byggnad som får uppföras på en fastighet. För att undersöka byggrätten måste med andra ord detaljplanen studeras liksom hanteringen av bygglov i området (stadsdelen, kommunen) och lagstiftningen vid detaljplanens tillkomst liksom lagstiftarnas utveckling av lagstiftningen. Det är följdaktligen inget som görs på en månad.

4. Låter som att du hängt upp dig på vissa lokala extremiteter i så kallade invandrartäta områden. Det är bara 2 av 20 nämnda anledningar, och knappast något som kan extrapoleras till alla problemområden.

1. Nu har du förväxlat wants med needs. Ingen behöver en ferrari, men väldigt många vill ha en.

2. Ifall man tillverkade 10.000 tals ferraribilar så skulle priset på dem sjunka. Det är marknadens lag. Men du har förväxlat needs och wants igen.

3. Fler hyrbilar kan väldigt snabbt tillföras hyresmarknaden genom bilförsäljarna. Det handlar alltså om registreringstiden hos myndigheterna och biluthyraren. Bostäder tar lång tid att uppföra - särskilt om det saknas detaljplaner. Och ja, det händer att det är kö till hyrbilar, men eftersom det är ganska dyrt att hyra bil så har uthyrarna oftast ett lager med bilar för att hantera spikar i efterfrågan.


1. Eftersom byggtillverkningen ändå sker i typ Polen, Rumänien och Tyskland undantaget diverse Svenska specialiteter så är Byggnads del av byggkostnaderna väldigt liten. Det handlar i princip om kollektivavtalen och typ eventuella jakter på nya medlemmar bland ickekollektivanslutna och möjligtvis eventuella strejker. Det är ganska små kostnader i sammanhanget samtidigt som byggena blir mer och mer automatiserade.

2. Vad är det du vill säga?, i Stockholm finns en bostadsbrist p.g.a. massvis med gästarbetare, flyktingar och arbetskraftsinvandrare. Det torde handla om hundratusentals individer med jobb som behöver lägenheter och därför vrider upp priserna. Till viss del har Stockholmsmarknaden gjorts närmast omätlig.



1. Inte alls, jag har rätt.

2. Att det blir lönsamt ska man inte vara säker på. Det finns ju krav på lönsamhet också samt även andra faktorer. Man kan tänka sig att en byggare gillar att bygga när de förväntade priserna ligger minst 10-15k över totalkostnaderna och helst när siffran är 100k över sedan kan byggherren nog bara drömma om volymbyggen till de priserna men men.

3. Det där har väldigt lite med saken att göra. Man kan se det som ett elakt spel där kommunen först gör en plan som inte kan genomföras varefter en byggherre plockar russinen ur kakan. Båda är med på spelet, byggherren säger ekonomin förbjuder vidare bygge och kommunen försöker skrämmas med att göra en nytt Palme-förslag (1987:10). Båda sidor är medvetna om leken och båda sidor vet att Palme-förslaget är ett tomt hot och ingen förväntade sig att planen skulle genomföras och en sådan förväntan har bara betydelse ifall byggaren uttrycker den.

4. Det där är bara bullshit.

5. Det händer ibland att så sker, men jag har ingen större erfarenhet av bygglägen under 70k, så jag vill inte uttala mig om typ vissa områden. Det händer att någon byggare drar av några enstaka k på priset, sedan sätter de igång och bygger nästa megahus bredvid. Man kan väl tänka sig att det är de mest svårsålda lägenheter som får lite prisavdrag från genomsnittet så att säga. Någon rabatt är det egentligen inte även om byggarna oftast rabatterar lite på det nya för att så att säga få bygget finansierat.

6. Så vad du pratar om det är typ läget bortom de mer negativt omnämnda förorterna.


1. Det där är priset per projekt som avses. Det är billigt att bygga typ 10våningshus. Och mycket dyrare att bygga högre hus. Så man kan nog säga att statistiken inte visar vad du påpekar och därefter påpeka att byggmarknaden reglerats väldigt hårt i mätperioden. Först PBL-87, vilken borde fått genomslag runt 92, avvecklingen av byggsubventionerna med övergång till marknadsstyrning och sedan PBL-10, vilken torde medfört en ökad byråkratisering. Sedan har övriga kostnader också dragits upp liksom skattetrycket på byggena. Du kan själv kolla löneutvecklingen för byggjobbare, den har nog inte varit 250% sedan 1992.

2. Lägenhetsarea har bara 1 mätsticka kära du, kvadratmeter, kvadratdecimeter och kvadratcentimeter. Den dagen någon bygger en ar eller ha lägenhet.... så får vi utöka skalan.

3. Du kan inte beskylla arbetskostnaderna för det. Skulle bli förvånad ifall arbetskostnadskomponenten översteg 5k av det hela.

4. Det är mer ett resultat av att de pressar en etablerad infrastruktur lite hårdare just nu. Givetvis kommer ny kapacitet att tillkomma p.g.a. prisökningarna. Man kan förutsätta att priset balanseras antingen vid minskat bostadsbehov eller när ny kapacitet tillkommer. Däremot kommer korrektioner för priser och byråkrati inte att försvinna.

5. Eller koncentreras till andra områden.

Se där. Det blev som jag skrev. Kommentaren blev brist på kunder.

------------------------------
Med justering av varan: "I klartext betyder det att det saknas tillräckligt många köpstarka kunder som efterfrågar Ferrari. Det betyder inte att det inte saknas Ferrari åt folk." Attans att vi ska ha sådan Ferrari-brist.

Ser inte ut som du har läst särskilt väl. Länsstyrelsernas undersökning handlade om skälet till att byggrätter inte utnyttjades. Innehavarna av byggrätter uttalar sig också.

Ser inte ut som du har läst särskilt väl. Det är 5 län det handlar om. Svaren är föga förvånande tämligen samstämmiga.

Inte alls. Det är varor.

Nej, de skulle lagerhållas, tills de såldes. Och galningen som orsakade tillverkningen skulle avskedas med klander mm.
Företaget ska ju gå runt men det verkar inte du förstå. (Du är kanske kommunist).

Nu var dock frågan avsaknad av köerna. Ser ut som marknaden löser problemet i fallet hyrbilar.
Men för HR har man prisreglerat.

Enligt ditt föreslagna sätt att mäta blir det bl a byggnads löneökningar som skapar brist.

Bostadsbrist?? Hur har du mätt upp den?

Hm, vi har alltså två alternativ:

* BehindRayban säger att det är det är invandrare som driver upp priserna. Dock driver de inte upp priserna på annat av okänd anledning. BehindRayban grunnar över det mysteriet. Och priserna har inget med produktionskostnaden att göra.

* Alpha101 säger att befolkningsökningen leder till nyproduktion. Och då är det bara att pröjsa i takt med att produktionskostnaden ökar. Och den prisnivån sätter priset för befintliga bostäder.

nöff said.

Stand up comedy får du hålla på med någon annanstans.

Ser inte ut som att du kan svara.

Passar mer i forum för konspirationsteorier.

Bokför dig som svarslös.

I verkligheten å andra sidan förekommer det. Och är inte alls ovanligt. Här är ett fall där man fått sänka priset 15% för att försöka bli av med radhus. http://www.hemnet.se/bostad/radhus-4rum-staket-jarfalla-kommun-stakshojden-56-9632755

Inte konstigt att man inte utnyttjar byggrätterna när man inte får betalt för jobbet. Och så skall det väl inte vara när det är brist.

Då kan jag berätta för dig att priset varierar ganska friskt beroende på hur stor ytan är. Det är kanske en nyhet för dig.
Byggnadskostnaden och produktionskostnaden per kvm har båda öket med ca 62-66% på tio år. Vare sig du vill det eller inte.

Vilket mest ser ut som "goddag yxskaft".

Utanför Sverige då.

1. Nej, Länsstyrelserna passade på frågan. Skåne försökte sig på taxeringsregistret. Och då har de noll koll på detaljplanerna. Sedan ville de inte svara på frågorna utan gjorde en urvalsenkätundersökning där de undersökte några detaljplaner.

2. Därefter angavs:
Lågkonjunktur, (kunderna klarar inte bankens krav på kontantinsats) [Där är ditt argument relevant]
- Betalningsförmågan finns men inte betalningsviljan, (kunderna bor hellre kvar i sina gamla villor enligt några byggherrar) [man vill inte bo i våra hus och behöver dem inte heller]
- Bestämmelser i detaljplan med bullerkrav gör bygget dyrare (som länsstyrelsen påpekar är lagkrav för att säkerställa boendemiljön) [detta handlar om korvören]
- Underjordisk parkering och handel i bottenvåning samt gestaltningskrav ger dy-rare byggande och försvårar genomförande. [det där handlar om 3-10MSEK per bygge]

3. Skåne är inte särskilt representativt för Sverige annat närliggande Malmö och Göteborg. Länsstyrelsen har med andra ord gjort en undersökning som för Stockholms län skulle motsvara typ 5 mil norr om norrtälje. De har inte svarat alltså.

4. Länsstyrelsen i västra götaland passade också; men uppfann egen definition som: "I avgränsningarna som gjordes kan utläsas att i kartläggningen definieras outnyttjad byggrätt i detaljplaner som fastigheter som är taxerade som obebyggd tomtmark och som ännu inte är bebyggd."
Sedan: Dock pekar samtliga kommuner i Västra Götalands län på att i ”stort sett alla byggrätter” kommer att realiseras men att utbyggnadstakten sträcker sig över lång tid. Delvis bero-ende på byggtekniska skäl men även att marknaden inte kan ta emot alltför stora voly-mer av bostäder på samma gång..... [detta avser vad som normalt kallas utomplansområde eller bondmark].

5. Anledningar i västra götaland: Problemet för flera av de obebyggda byggrätterna är låg efterfrågan.
o Vissa byggrätter är för småhus där en privat markägare inväntar en bättre konjunktur eller äger obebyggd mark för att undvika grannar.
o Vissa är flerbostadshus där större byggherrar inväntar bättre marknads-förutsättningar.
- Tre kommuner menar att få stora aktörer kan vara en bromskloss.
- Bankernas lånekrav ger svårigheter att få byggstart och de ekonomiska förut-sättningarna finns inte för att bygga hyresrätter som förvisso skulle bli uthyrda
- En del byggrätter ligger i oattraktiva lägen.
- Vissa byggrätter ingår i etapper som kommer färdigställas men där det är omöj-ligt att bygga allt på samma gång – det skulle mätta marknaden.

6. Alltså det där är rena trollningen sett till planmaterialet. Det enda som begränsar byggrätterna i de områdena är grundstatut om högst 2 våningar+eventuell utveckling, en brandsskyddsregel om att bara bygga på 20-40% av markytan avseende trähus samt lagens krav på att detaljplaneläggning ska ske vid större sammanbyggen bebyggelse. dvs. ifall någon skulle vilja typ fler än 1 höghus alternativt en traditionell radhuslänga med 20st 4 vånings sammanbyggda radhus.

7. Stockholms läns länsstyrelse avgränsade sig från frågan och pratade om nya detaljplaner samt uppgav att de inte har underlag för någon bedömning. Intervjuer gav: Primärt anses det vara marknadsförutsättningar som gör att det inte byggs. Dvs. all-männa konjunkturen och efterfrågan.
I Stockholms län anses merparten av projekten finnas i etappvisa utbyggnadsområden och där projekten är vilande i väntan på rätt marknadsläge.
Nästan samtliga planer är planerade för bostäder som kräver en kapitalinsats och de som är i behov av en bostad har svårigheter att betala dagens marknadspriser i nypro-duktionen.

8. Eller med andra ord så är det områdets attraktivitet och marknadsförutsättningar som avgör byggtakten.

9. Länsstyrelsen i Östergötland ville bara prata om villor, inte så konstigt.
Byggherrarna i Östergötland svarade dock med klara besked:
- Ökad respekt och kompentens kring kommunen och marknadens roller inom ex-ploateringsprojekt
- Kommunal förståelse för bostadsmarknaden
- Erfaren personal och fungerande rutiner hos kommuner
- Personal över huvud taget hos kommuner
- Kortare planprocesser och mer förutsägbarhet gällande statliga regler
- Samsyn på vad som utgör ett attraktivt läge (marknadsmässigt attraktivt, ur bo-endesynpunkt attraktivt eller ur lämplighetsynpunkt attraktivt behöver inte vara samma sak)
- Nyansering av vad som är attraktivt läge
- Att kommunerna slutar tycka att byggherrar ska bygga även om det inte är lön-samt

10. Länsstyrelsen i Uppsala skippade frågan totalt. Däremot gjorde de en undersökning som kom fram till att:
1. Planering
2. Bristande uppföljningsverktyg
3. Plan- och bygglagen (handläggningstider)
4. Lokal infrastruktur
5. Byggbolagens produktkatalog
6. Bolånekrav
7. Konjunkturkänslighet
Främst påverkade byggandet i negativ riktning.

11. Östergötlands och Uppsalas svar är ganska intressanta.


12. Med andra ord är undersökningen inkonklusiv och ickedefinierande. Alltså inte en bra undersökning avseende resultatet men en bra explorativ begreppsanalys.

887 sidor och det råder fortfarande inte full konsensus om det självklara?
Bara på Flashback och i rikspolitiken.
Ta bort hyresregleringen och bostadsbristen KOMMER att försvinna i ett NAFS.
Jepp,lågavlönade vita får bo med muslimer..tough shit.

Om inte återstår bostadsbrist tills jorden går under.

Ibland är elementär ekonomisk realitet enkel.