Citat:
Det går att bygga billigt, snabbt och med lägre hyror.
1. Bygg prefab hus, sabo kombohus, bygg enklare men endå bra och sluta lägg in parkettgolv i hela lägenheten och andra fördyrade saker som görs nu för att dom ska få högre presumtionshyra och ockra hyresgäster. Låt hyresgästerna lägga in parkettgolv själva om dom vill i hall eller kök vilket blir mycket billigare kostnad än att en gam till hyresvärd lägger in det.
2. standardisera allt i byggprocessen.
3. Avveckla planmonopolet och dom långa överlagande processerna för i helvete. Ta bort detaljplan krav.
4. Döda oligopolet mellan peab, ncc, jm och skanska. Små aktörer som bygger till lägsta pris ska få komma in och bygga betydligt mer så riktig konkurrens råder i byggbranschen och drakarna går i konkurs ifall dom inte anpassar sig.
5. Sätt direktavkastningstak på 3.5-4%. Dom som inte bygger och nöjer sig med en avkastning som betalar av huset på 25-30 år kan dra åt helvete och har inget att göra som fastighetsägare. Skog får man tillbaka pengarna på 50 år om man har tur och hyresbostäder som är en så säker investering ska man inte kunna tjäna mer än något mellanting mellan riskfria räntefonder och historiska snittavkastningen på börsen som ligger på runt 7-8% tror jag.
6. Sänk byggarbetarlöner från i klass med en industriarbetare!
7. Åk ner till sydeuropa som har hög arbetslöshet och ragga byggarbetare som på 60-talet Varför görs inte det när dom har så höga arbetslöshetstal och varför ser man inte en enda spanjor, italienare eller fransman i Sverige som jobbar som arbetare? Det finns enorm potential här och dom ska få svenska riktiga löner och villkor som svenskar så ingen osund konkurrens och lönedumpning sker för svenskar.
8. Låt byggarbetare bli alt i allo jobbare, det spills mycket tid i att 10 olika hantverkargrupper ska vänta på varandra vid byggen, förseningar när elektrikern inte kan komma så dom andra får sitta och vänta.
9. Staten går in också och tvångsöronmärker mark för bygge, staten bygger enorma fabriker som bygger prefab, staten lånar tokbilligt nu och bygger utan vinstkrav och hyr ut till folket. När staten tar tag i saker och ting så blir det bra. Dom kan sen sälja fabrikrna till privata aktörer när bostadsbristen byggts bort varav privat aktörerna kan sälja prefab utomlands som exportvara eller om staten kan göra det.
10. Stäng gränserna helt förutom för specialiserad arbetskraftsinvandring eller arbetskraftsinvandring som behövs med utbildning i minst 20 års tid.
11. Fördela denna nyproduktion efter först till kvarn princip. Den mest hungrige får lägenhet medans betonghäckarna som redan har bostad och slösöker inte något får.
Jag tycker allt detta är självklarheter och jag förstår inte varför detta inte görs nu!
Behövs verkligen subventioner med dessa förändringar för att få drägliga hyror? Jag är tveksam, men skulle det behövs så räcker endast 10 miljarder att subventionera 40 000 hyresrätter per år. Man kanske inte behöver subventionera allt nybygge heller men 40 000 hyresrätter/år är en hög summa. lägg till 40 000 bostadsrätter/år så är det en produktionstakt på 80 000 bostäder per år. 120 000 om man bygger ytterligare 40 000 osubventionerade bostäder som kommer få helt ok hyror dom med.
Och att subventioner skulle snedvrida konkurrensen eller att pengarna går ner i fickorna på byggbolag är bara borgerliga lögner och snikenhet.
Det går att konstruera subventioner som inte går ner i byggherrars fickor. En subvention ska vara utformad som så att en byggfirma bygger huset i fri konkurrens så billigt som dom kan. Staten går sen in och ersätter 20% av deras byggkostnad med villkoret att på dom 20% dom fått betalt för får dom inte ta ut någon hyra. Dom får ta ut hyra däremot på dom 80% av kostnaderna dom haft däremot. På så vis blir hyresnivån 80% på alla lägenheter mot vad det skulle kostat egentligen. Jag misstänker subventionerar utformades på så vis för 50-60 år sen också.
1. Bygg prefab hus, sabo kombohus, bygg enklare men endå bra och sluta lägg in parkettgolv i hela lägenheten och andra fördyrade saker som görs nu för att dom ska få högre presumtionshyra och ockra hyresgäster. Låt hyresgästerna lägga in parkettgolv själva om dom vill i hall eller kök vilket blir mycket billigare kostnad än att en gam till hyresvärd lägger in det.
2. standardisera allt i byggprocessen.
3. Avveckla planmonopolet och dom långa överlagande processerna för i helvete. Ta bort detaljplan krav.
4. Döda oligopolet mellan peab, ncc, jm och skanska. Små aktörer som bygger till lägsta pris ska få komma in och bygga betydligt mer så riktig konkurrens råder i byggbranschen och drakarna går i konkurs ifall dom inte anpassar sig.
5. Sätt direktavkastningstak på 3.5-4%. Dom som inte bygger och nöjer sig med en avkastning som betalar av huset på 25-30 år kan dra åt helvete och har inget att göra som fastighetsägare. Skog får man tillbaka pengarna på 50 år om man har tur och hyresbostäder som är en så säker investering ska man inte kunna tjäna mer än något mellanting mellan riskfria räntefonder och historiska snittavkastningen på börsen som ligger på runt 7-8% tror jag.
6. Sänk byggarbetarlöner från i klass med en industriarbetare!
7. Åk ner till sydeuropa som har hög arbetslöshet och ragga byggarbetare som på 60-talet Varför görs inte det när dom har så höga arbetslöshetstal och varför ser man inte en enda spanjor, italienare eller fransman i Sverige som jobbar som arbetare? Det finns enorm potential här och dom ska få svenska riktiga löner och villkor som svenskar så ingen osund konkurrens och lönedumpning sker för svenskar.
8. Låt byggarbetare bli alt i allo jobbare, det spills mycket tid i att 10 olika hantverkargrupper ska vänta på varandra vid byggen, förseningar när elektrikern inte kan komma så dom andra får sitta och vänta.
9. Staten går in också och tvångsöronmärker mark för bygge, staten bygger enorma fabriker som bygger prefab, staten lånar tokbilligt nu och bygger utan vinstkrav och hyr ut till folket. När staten tar tag i saker och ting så blir det bra. Dom kan sen sälja fabrikrna till privata aktörer när bostadsbristen byggts bort varav privat aktörerna kan sälja prefab utomlands som exportvara eller om staten kan göra det.
10. Stäng gränserna helt förutom för specialiserad arbetskraftsinvandring eller arbetskraftsinvandring som behövs med utbildning i minst 20 års tid.
11. Fördela denna nyproduktion efter först till kvarn princip. Den mest hungrige får lägenhet medans betonghäckarna som redan har bostad och slösöker inte något får.
Jag tycker allt detta är självklarheter och jag förstår inte varför detta inte görs nu!
Behövs verkligen subventioner med dessa förändringar för att få drägliga hyror? Jag är tveksam, men skulle det behövs så räcker endast 10 miljarder att subventionera 40 000 hyresrätter per år. Man kanske inte behöver subventionera allt nybygge heller men 40 000 hyresrätter/år är en hög summa. lägg till 40 000 bostadsrätter/år så är det en produktionstakt på 80 000 bostäder per år. 120 000 om man bygger ytterligare 40 000 osubventionerade bostäder som kommer få helt ok hyror dom med.
Och att subventioner skulle snedvrida konkurrensen eller att pengarna går ner i fickorna på byggbolag är bara borgerliga lögner och snikenhet.
Det går att konstruera subventioner som inte går ner i byggherrars fickor. En subvention ska vara utformad som så att en byggfirma bygger huset i fri konkurrens så billigt som dom kan. Staten går sen in och ersätter 20% av deras byggkostnad med villkoret att på dom 20% dom fått betalt för får dom inte ta ut någon hyra. Dom får ta ut hyra däremot på dom 80% av kostnaderna dom haft däremot. På så vis blir hyresnivån 80% på alla lägenheter mot vad det skulle kostat egentligen. Jag misstänker subventionerar utformades på så vis för 50-60 år sen också.
Rörande direktavkastningen så kommer detta att innebära problem med finansieringen. Få banker lånar ut pengar till ett projekt som har så små budgeterade marginaler som 3.5-4%. De som gör det tar ut en rejäl ränta för att säkerställa att bankens risk blir minimal.
Takförslaget gör också att de små bolagen får ännu svårare att konkurrera då de är beroende av att ha en rejäl marginal eftersom de inte har andra parallella projekt där de kan sprida risken.
Jag döper om detta takförslag till tokförslag.
