Bostadsbubbla i Sverige?

Reporäntan har haft enorm inverkan på bolåneräntorna som i sin tur haft enorm inverkan på våra stigande bostadspriser, under många år av sjunkande ränta.

Dock kommer inte ett enda besked från riksbanken orsaka varken det ena eller det andra.

Varsågod!

http://www.konj.se/download/18.29e1209151be3ddf0957e4a/1450693281486/Bostadspriser-och-ranteutveckling.pdf

Glöm inte bort att korrelation inte nödvändigtvis betyder kausalitet. Bostadsmarknaden verkar tex korrelera bättre med börsen än med räntan.

Om man mäter längre tillbaka så stämmer inte det. Som bekant gick börsen ganska knackigt efter 2000. Bostadspriserna steg dock ganska stadigt under perioden 2000-2005

Vad blir det för konsekvenser ifall bostadsbubblan spricker? alltså inflationen inom det området stannar pga mindre efterfrågan eller för högt satsande och utbudet blir för stort? hur skulle det påverka Sveriges ekonomi ifall det till och med blev deflation inom bostäder?

Det blir ett helvete på jorden, tänk dig filmen Matrix.

En saklig detaljerad genomgång är "En jävla massa gnäll" i din värld.

Det var väl snarare så att jag visade att jag hade tänkt och hade grund för det jag skrev. Medan du for ut i koleriska attacker pga något inbillat fel.

Med troll brukar man väl inte mena folk som har koll på fakta och tänker innan dom skriver.

Nej, domedagen kommer inte bara för att bostadsmarknaden kraschar, den har gjort det i andra länder och kommer inom tid att göra det även i Sverige, om du likställer krasch och apokalyps är du nog osunt exponerad mot bostadsmarknaden, och då är det rätt åt dig om din värld faller samman.

1) X inträffar och leder till att viljan att köpa bostad ellr uppgradera bostad faller.
2) 1 leder till att nyproduktion av bostäder upphör eller minskar kraftigt.
3) 2 leder till att mängder av människor blir arbetslösa. Byggjobbare, hantverkare, de som gör/säljer/transporterar byggmaterial.
4) 3 leder till att de nu arbetslösa konsumerar mindre, varvid butiker, tjänsteleverantörer går i kk eller minskar ned personal.
5) 4 leder till mer arbetslöshet och och lägre konsumtion och ytterligare fler arbetslösa.
6) 5 leder till fallande bostadspriser.

Var är händelsen orsaken X som skall leda till händelseutvecklingen?

http://www.msn.com/sv-se/ekonomi/marknader/mcdonalds-lockar-anst%C3%A4llda-med-gratis-boende/ar-AAiyIUz?li=BBqxRPf&ocid=mailsignout


Som sagt, vad vi behöver är att arbetaren får en fördel vs kapitalet.
Men det går ju bara oim befolkningen kan börja väga göra nya bebisar en masse.
Titta på muslimska länder med många barn. Lönerna ökar inte för drittejobben.
Har du barn Gromph, eh, Alpha 101?

Händelsen X skulle kunna vara många saker. Såklart politiska åtgärder som sänkt ränteavdrag, höjd ränta, skuldkvotstak, högre krav på bankernas riskkapital, allihopa åtgärder som diskuteras i dagsläget. Eller så skulle det kunna vara så enkelt att vi når en tipping point där vanligt hederligt arbetande människor inte längre tror att bostadspriserna kommer öka längre.

Jag är själv en första-gångsköpare och därmed troligen den grupp som tidigast drar öronen åt sig av naturliga skäl. Går jag in på en topp och köper en bostad så kostar ett 10% prisfall oss ganska många årslöner (efter skatt). Och är karusellen igång, enligt ditt scenario ovan så är 10% kanske inte botten, samt att räntan lär stiga vilket gör att jag får lägga mer pengar på ränta och mindre på amortering, således förlorar jag inte bara några årslöner i reda pengar, utan jag binder även upp mig på ett betydligt dyrare boende.

* Höjd skatt. (T ex dubbelbeskattning av ränta). Dock har vi haft skattehöjningar med SVaMp. Det har väl inte direkt stoppat nyproduktionen.

* Finansiella begränsningar (skuldkvotstak). Dock har vi det redan i praktiken. Det har väl inte direkt stoppat nyproduktionen.

* Ökad kapitaltäckning. (Borde kanske ingå i punkten ovan). Tja, vi har sett det redan i form att uppskruvat golv för riskvikter. Det har väl inte direkt stoppat nyproduktionen.

Notera att boendekostnaden för att bo i t ex BR är ganska låg. Det går nog att skruva upp den lite utan att vi drar ihop oss på mindre boyta. (Det är vad som krävs för att stoppa nyproduktion).
Sedan får man väl fundera om Riksdagen vill stoppa nyproduktion. Och är svaret nej, så är väl risken från deras sida tämligen låg.

Det är inte så lätt att stoppa nyproduktionen. Men det går, för det har hänt förr. En internationell lågkonjunktur förenat med svårt självskadebeteende från Riksdagen kan ordna saken. Så det kan vara ett exempel på X.

Hm, då måste du köpa med ganska stor kontantinsats, eller helt kontant. Annars ser jag inte hur du ska komma upp i flera årslöner (netto) i förlust. Maxbelånad borde en årsinkomst (netto) bli ca 13% av köpeskillingen.

När jag köpte min första villa så räknade jag med att den skulle falla i pris. Men jag skulle bo i ägd bostad ganska länge tänkte jag mig. Och pris-variationer under innehavstiden är trots allt av mindre intresse. (Prisfall är annars utmärkta tillfällen att byta upp sig om man funderar på det).

man bygger för mycket bostäder