Bostadsbubbla i Sverige?

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4HQS6N2NO2ROF2CS

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4HCQR5GON6117V14

http://www.bosthlm.se/objekt/742003/

http://www.bosthlm.se/objekt/700389/

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4HPIO3KCV3GL4AU2



Sundbyberg.... priserna verka skena återigen?

Aktuellt bud på den sista 1:an - 2,6 mkr?!?

Var är prisfallet som det talas så mycket om i tråden?

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4HP3AKS4HKD762S9

http://www.lansfast.se/hitta/bostadsratt/stockholm/solna/solna/storgatan-29b-1-tr/4hgbff9rgpf8sfes/

https://www.erikolsson.se/bostader-till-salu/OBJ14508_1514537726

http://www.mohv.se/kopa/till-salu/bostadsratt/solna/lundagatan-16/obj12922_1498699760/?from=Hemnet

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4HPAACN3BMM67AFH

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4HTKH4NC99B0GGHO


Även Solna?? Priserna verkar verkligen inte dippa så mycket mer? Kan det vara så att när folk sett dippen i maj/juni så väljer de nu att köpa igen?

Ni som säger att priserna ska ner med 50% känns ju lite verklighetsfrånvarande? Oavsett om vi tycker och vill att priserna ska ner 50% så lär det inte hända. Och om det skulle hända är det svårt att se att folk säljer i panik? De måste fortfarande bo och kan säkerligen bo kvar flera år för att vänta på nästa våg upp av priser?

Bättre o kolla slutpriser vs gamla slutpriser i samma hus o storlek.

FYI:
"Svenska banker motståndskraftiga"
Enligt denna text skulle svenska banker klara ett krisscenario där bland annat bostadspriserna faller med 19,2 procent i år, 12,7 procent nästa år och 3,5 procent 2018.
Totalt alltså -31,93%. Ex: Bostad värderad 1 miljon kr nu värderas ner till 680 696 kr då.
Detta innefatta att en del kredittagarna i detta scenario inte kan svarar upp mot ökade krav från bankens sida och enorma kreditförluster är med i beräkningen.

https://www.avanza.se/placera/redaktionellt/2016/08/01/svenska-banker-visar-motstandskraft.html
http://www.fi.se/Regler/Internationellt/EU-samordning/Bank-Eba/Listan/Svenska-banker-val-rustade-visar-stresstest/

Här är FI's promemorian från 2014-11-28.
I stresstestets treåriga scenario beräknades kreditförlusterna för de fyra storbankerna sammantaget uppgå hisnande 256 miljarder kr.

http://www.fi.se/upload/43_Utredningar/20_Rapporter/2014/stresstest_storbank_20141210ny2.pdf

En ny kommer i september.

Du kan väl ändå hålla med om att Bajsbosse förstår tråden med sina konstanta lögner och villfarelser (ofta oklart vad som är vad i hans fall)? Det finns trots allt risk att detta smutsar ner er andra bubbelförespråkare som försöker hålla en hyfsad nivå på debatten.

För att vara tydlig, vi pratar alltså om en person som har skrivit tusentals inlägg i ekonomiforum men fortfarande inte har någon som helst förståelse för de allra mest basala ekonomiska termerna såsom utgift, kostnad och risk (det sistnämnda skrämmer mig nog mest).

Det är en inkomst men ingen intäkt. Det är en allokering i din egen privata balansräkning som knappast påverkar ditt privata egna kapital efter skulder. Det påverkar enbart ditt framtida kassaflöde,samt kan ge utväxling på ditt egna kapital vid värdeförändring. Både positivt och negativt.

Det många missar är mycket riktigt utvecklingen av balansräkningen och låter sig vilseföras genom att ha alltför stort eller enbart fokus på själva kassaflödet.

Jag har alltid främst fokus på min privata balansräkning. Inte kassaflödet.

Balansräkningen är relationen mellan tillgångar/skulder och eget kapital. Resultaträkningen och kassaflödet är inte detsamma eftersom man i ena fallet bortser från värdeförändringen/avskrivningar. Detta ser man dock i balansräkningen.

Booli verkar ha en egen prisstatistik, som verkar gå efter område och lägenhetstyp.

https://www.booli.se/bostad/793493
Här kan man se att små lägenheter åkt upp rejält under sommaren. Inte särskilt konstigt då antagningsbeskeden till univ/högskola kommit och många skall skaffa sig boende till i Augusti. Däremot lär väl knappast någon 29 åring hala upp 3 MSEK. Men det räcker väl med att några föräldrar sparat en del och ställer upp som medlåntagare.

Medan priserna för Stockholm som helhet verkar fortsätta att försvagas i Juli.

Så här skrev jag om saken tidigare i tråden:

Jag drar däremot inga slutsatser baserat på ett litet fåtal objekt då det innehåller mycket brus. Väntar istället till i höst innan jag konstaterar om det slog in även den här gången. På aktiemarknaden kommer sådana här effekter mycket snabbt men bomarknaden är trögare.


Jösses, jag blir helt matt.

Nej höjning av ett lån är förstås varken en inkomst eller intäkt lika lite som amortering är en kostnad. Man tjänar inte pengar när man tar ett lån och man förlorar inte pengar när man amorterar.

Det vi pratar om här är utgifter/utbetalningar och inbetalningar.

Skolorna borde verkligen ta tag i det här med grundläggande utbildning om ekonomi.

Absolut, tror till och med han anmält ett inlägg där jag inte tyckte som han.

Helt korrekt. Att skaffa sig en bra ekonomi då måste man främst ha fokus på relationen mellan skulder och tillgångar eftersom det är i utvecklingen av de båda ditt privata kapital växer fram.

Har man enbart fokus på kassaflödet och inte har en aning om hur detta påverkar din "privata balansräkning", då har man helt enkelt inga besparingar. Man lever ur hand i mun och går under den dagen förutsättningarna drastiskt förändras.

Man är helt omedveten om värdeförändringarna i ditt placerade kapital i hemmet eller hur värdet på din bil eller andra större kapitalvaror sakta eroderas i otakt med skulderna relaterade till dessa betalas och värdet sakta eroderas bort, såvida de inte leasas och enbart påverkar din "resultaträkning" eller kassaflöde.

Exemplet är änkan som bor i sitt betalda hem värt miljoner men har ändå svårt att få mat på bordet
p g a sin låga pension. Eller skulden på bilen som är kvar trots att bilen står obrukbar eller skrotats.

Jag har en aktiedepå men även fastigheter som ger mig mer i löpande kassainflöde än min lön och har lärt mig att främst se till värdeutvecklingen i aktiedepån och utvecklingen av kapitalet (efter skulder och avskrivningar) och inte enbart låta mig vilseföras av att enbart ha fokus på det löpande kassaflödet.

Värdeförändringen per månad överträffar regelmässigt med råge mitt löpande privata kassaflöde. Både positivt och negativt.

Så när jag säger att många experter säger att vi har en bostadsbubbla ljuger jag om jag inte orkar googla fram alla de artiklar som genom åren redan postats i den här tråden?

Just nu orkar jag inte heller, jag har ett liv att leva, som inte prioriteras framför flashback.

Vad folk tycker om bostadspriserna kan inte vara någon överraskning för dig, du vet redan vad jag talar om men du använder samma debattstil som du själv tog avstånd från.