Bostadsbubbla i Sverige?

Den inköpta bostaden har ett värde som kan förändras, och då får du en vinst eller förlust av kapital som kan vara orealiserad eller realiserad när du har sålt. Om det ska räknas in till boendekostnad har jag och många andra haft en negativ boendekostnad sedan jag köpte min första BR. Själv är däremot jag mer benägen att betrakta som vinst av kapital men det kan möjligen diskuteras.

Sedan förstår jag inte riktigt det du säger om dessa två bostäder med olika pris i ditt exempel. Dessa får förstås inte samma räntekostnad eftersom de kostar olika mycket.

Jag räknar på räntekostnaderna för dessa 3 miljoner och detta oavsett hur mycket jag väljer att låna.

Alla har inte samma ränta, och i en fungerade marknad har man olika ränta beroende på säkerheten på lånet.
Men du slingrar dig för du kan inte svara, exemplen gäller givetvis för att bevisa en tes. Säg att en person jobbar på bank och får ränterabatt och därmed har halverada räntekostnad, vilken lägenhet är dyrast?
Så kapitalkostnaden på 3 miljoner kvarstår även om du inte kan "amortera"? Grattis, du har bevisat min poäng. Tack

Nej alla har inte samma ränta och det har jag aldrig påstått heller. Olika personer kan alltså ha olika boendekostnader även om bostaden är identisk. Något annat har jag aldrig sagt och nej jag har svarat utförligt på alla frågor jag har fått och inte sagt något motstridigt.

Och vilken poäng är det du tycker att du har fått bevisad?
Jag har heller inte sagt att priset för bostaden är en kostnad. Här har du en definition av begreppet kostnad:

En kostnad är en periodiserad utgift, det vill säga en utgift som redovisas i den period den förbrukas. Ett annat sätt att definiera en kostnad är att beskriva det som att det är värdet av förbrukade resurser under en period.
https://www.e-conomic.se/bokforingsprogram/ordlista/kostnad

Dina tillgångar förbrukas inte när du köper bostaden, de omvandlas bara från pengar till en bostad. Sedan kan bostadens värde förändras över tiden men det är en annan sak.

Kolla upp kapitalkostnad, och hur t.ex. hyresnämnden anser det vara en kostnad.

Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

"Enligt förarbetena till lagen är avkastningsräntan skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta (länken öppnas i nytt fönster). Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse."

Du har hängt upp dig på definitionen "förbrukas". Se gärna förbi det och försök tänka utanför ditt förbestämda ramverk.

Ja och jag har sagt att jag räknar räntekostnaden (eller åtminstone realräntekostnaden) för bostadens hela värde oavsett hur mycket jag lånar. Som du ser håller jag alltså med om detta. Men det är oklart vilken poäng du trodde att du hade fått bevisad ovan.


Att kostnad uppstår när resurser förbrukas är inget jag har hittat på om du tror det, men inget i det här inlägget motsäger något av det jag har sagt.

Ja, nu är det ju länge sen man ens försökte... Varför skulle man? Avansen är ju så stor. Och du pratar om byggnads.. Vad jag hör från folk på byggen är att ALLA numer lägger bolag och anställningar rullandes runt i EU. Fast en hel del är idag "rasister". Du vet, en polack för 100kr som gör ett litet fel är mycket dyrare än en svensk som kostar 200 men gör det enligt boken. Kolla hur det gått med MOS. Kommer PEAB göra vinst? Och det är sååå mycket klant pga att det är en röra av folk och nationaliteter. Kolla bara hur östfolket kört plattformarna. Svenskar som ska konkurrera blir ju ofta inte bättre om de inte säger: Vi kan men vi har pricing power.

Är det intressant att se case från 1998-2005? Mer globalt?

Idag, jo, men snart skriver de i betong/dylikt. Prototyper finns.


Ja. Jag delar den konstigt nog med de flesta. Eller håller inte du med mig generellt?

Ska det ske bums nu och snabbt med kvalitet, ja. Och det är ju allas önskan att öka kostnaden i samhället, väl?


Nej, det gör jag inte. Nordkorea är ju dessutom en Monarki. Sovjet gjorde riktigt bra ifrån sig. Men det är ju poppis att peka på 80-tal där, inte hur en ryss upplevde 70 tal, just som vi nu, med krisränta i hela väst har sprutande champagne på många bolag. Verkligheten är inte siffran alla ggr.

Stiftelsen för mark. Som ger arrenden.
Vet inte hur många miljöskandaler det finns på svensk mark idag. Många är dem. AB går ju i KK när det sugits ut, sen är det som det är. Behöver du exempel?


Det var ju just det, de kunde inte vet att jag var en Elon Musk just då.

Coolt. Men det gällde att hitta rätt plats.

Nja, man måste ju hitta läget. Och sen få med sig kommunerna. Idag sitter ju kommunerna i väntad rävsax, får du in betalare=dina pengar rullar till de som inte har betalare. Och tvärtom.
Nej, min åsikt är att de vill ha problem.


Nja, du har ju alltid tomtvärdet.

Nopp, privat företag. Många restauranger, typ "Indiska maten" behöver bara ha några svensktalade, man kan baka naanbröd även om man inte kan svenska. Och städa går bra, så länge ingen kräver att du läser och förstår vad som står på flaskorna. Rivning.

Jo, men inte på TV eller mainstream svensk media. Fan, Reuters är bättre.

Kapitalskatten också då?

Ja, jag vet att du lever gött, men, borde du inte korta ner tiden? Max 6 mån om jag fick välja.

Ja