Bostadsbubbla i Sverige?

Och samma gamla patetiska personangrepp när du är svarslös.

Man kan säkert ha synpunkter på vad jag skriver, men det jag gör är just att förklara.

Efter som du inte märker det så lär din läsförståelse vara obefintlig.
Någon som haft den minska lilla förmåga till läsförståelse och inte hållit med skulle ha kommit med någon slags relevant faktabaserat påpekande. Det lyckas inte du med.

Det är goddag yxskaft.
Avsikten under 70-80 talet var just att sänka reala lönekostnaderna genom devalveringar och ökad skuldsättning. Och det är just sänkt köpkraft. Detta för att inte arbetslösheten som facket skapade skulle explodera och även skicka hela näringslivet i kk.

Och man lyckades göra det så att vi låg på ganska konstant reallön fram till ca 95. Devalveringarna och den ökade skuldsättningen kompenserade ganska precis för fackets löneökningar.

Den tillväxt som trots allt fanns då gick till att finansiera offentlig sektor. Bara att titta på hur antalet anställd ökade.
Och detta var enligt (S) plan. Allt skulle i slutändan vara offentlig sektor. Den privata skulle bort.
(Och för att komma till rätta med arbetslöshet hos de icke-anställningsbara så sjuk- och förtids-pensionerades massor. (Bara kolla offentlig statistik på det). Och det är klart att då blir det inga reallöneökningar.

Dock började en del inom (S) tveka i början på 80-talet. K-O Feldt ägnade som sagt hela sin tid som finansminister åt att försöka dra (S) och facket från avgrundsvänstern. Det var på finansministeriet man såg verkligheten. Och den talade inte riktigt för vänstern. Därav att begreppet "kanslihushögern" myntades av de utan verklighetsförankring.

Det är fel.
Räntan ger kompensation för inflation. Det är statens plundring som leder till att monetära tillgångar minskar. Andra tillgångar än monetära tenderar att iaf på kort sikt följa inflation.

Att köpa fastigheter för lånade pengar på den tiden var inte så tokigt alls.
* Eftersom kapitalskatten var så grotesk blev därmed ränteavdraget lika stort.
* Real låneränta efter skatt var tidvis negativ, eller iaf väldigt låg. Den reala kapitalkostnaden efter skatt var mao obefintlig, lite förenklat.
* Fastigheterna tenderade att följa med inflationen. Dvs värdet steg med 6-7% per år. Och det kunde man då låna till för 0% ränta.
* Då fick man skriva upp fastighetens inköpsvärde med inflation, så reavinstskatten var inte speciellt stor.

På vilket sätt har mina investeringar varit värdelösa? och varför skulle jag nå botten när hela poängen handlar om att realisera och gå vidare? Det är jag nog knappast ensam om här inne.. Och vad har jag för intresse att få pompis att köpa? Tror knappast att marknaden vänder pga hans framtida husköp..

Var skrev jag exakt att Sverige inte är reglerad och toppstyrt? Det var väl snarare det jag försökte tala om för honom att det är betydligt säkrare marknad än Kina eller Thailand..
Och ditt himla tjat om hävstång? Hur du än vrider och vänder på ditt kära monetära system så kommer den aldrig blir vetenskapligt.. Bananskal säger du visst.. Så kan det mkt väl vara men att slå i botten? Haha ok var går då gränsen för botten? -

Du som verka vara så duktig på investeringar kanske borde ge pompi och familj lite råd för följer han mina så lär ju han blir lurad..

Ja, lyssnar man på folk i tråden så har den kraschat.
Lite oklart dock om det ska krascha mer. Finns de som menar att vi har inte sett botten än.

Ja, iaf de som köpt BR under de senaste 3 månaderna verkar ha torskat rejält. Ser ut att handla om iaf 0.7% back.

Lär inte vara kul för dom att ligga med upp till 9% av inkomsten i räntor nu. Realränta efter skatt lär nog vara en sådär 0.6%. Det är iaf klart högre än på 80-talet.

Blir nog till att sälja sin BR och flytta ut på landet. Finns ju en del hyggliga objekt där att flytta till, trots allt. http://www.blocket.se/haparanda/Vojakkala_47__Haparanda_63824126.htm?ca=11&w=3
Skulle kunna tänka mig att den som ger upp den är någon kall en som avvaktat kraschan och passar på att fynda i centrala Stockholm nu.

Nja, det vet jag väl inte riktigt om det stämmer.

Nja, att dom bor kvar är väl just ett tecken på att dom har råd.
Som jag påtalat tidigare: den som maxbelånar sig betalar 9% av nettoinkomsten i ränta. Jag har väl lite svårt att se att man inte har råd då.

Många skulle nog säga att dom tvärtom har råd med mer. Men bankerna är restriktiva.

Men det är ju bara någon som står och tycker. Vad har det för värde?

Jag antar att det är stycket om real prisutveckling du frågar om.
De som hamnade under Sverige mätt från 1970 var Sydafrika, Italien, Schweiz, Tyskland och Japan.
Sydafrika ignorerade jag då de haft så mycket förändringar sena 1970.
Även Italien då de ställer till det för sig med negativ tillväxt så det förslår.

De tre återstående är lite intressanta att titta på. Japan gick bra fram till 1990 när det small till ordentligt vid lågkonjunkturen då. Efter det passade dom på att socialisera sig så de inte skulle kunna komma ur stagnationsträsket. Reala priserna har fallit sedan 1990 för att stanna upp efter 2006. Bankernas lånevilja och den svaga tillväxten räcker nog inte till mer helt enkelt.

Lite intressant är att Schweiz följer samma mönster. Bortsett från att priserna stigit efter 2000. Dock har Schweiz inte haft samma svaga tillväxt. Men en möjlig förklaring är väl att man haft högre realränta och att byggkostnaden inte stigit på samma sätt. Dom har ju relativt fri lönesättning så dom behöver ju inte manipulera valutan på samma sätt som andra länder.
Nu har dom dock varit tvungna sedan 2006 så det är väl därför priserna stiger där också.

Vad gäller Tyskland kan man tänka sig att sammanslagningen med öst har påverkat. Tillfördes mycket billiga bostäder och mark då. Notabelt är att priserna där också stigit sedan 2006.

Det man kan notera för Japan, Tyskland och Schweiz är att priserna fallit mot lönerna sedan 1990. (Bortsett från efter 2006). Det skulle eventuellt kunna bero på att priserna var väldig höga tidigare. Vet dock inte hur det var med den saken.

Det jag syftar på är "våra bostadspriser behöver öka mer för att vi ska komma in i mittfåran".

Nu är du där igen och använder bankernas utgångspris (listräntan) istället för den verkliga ränta som kunderna faktiskt betalar.

Gör du samma sak när du bedömer bostadspriserna, utgår från säljarens utgångspris och inte priset som bostäderna faktiskt säljs för?

Varför är du så rädd för verkligheten, är det för att den motsäger den bild som du har skapat i ditt huvud?

Känner du inte till att bankerna sedan förra året blev tvungna att redovisa de verkliga räntorna som deras kunder betalar och inte bara listräntorna?

Kommer du återigen undvika att svara på alla frågor du får och fortsätta att stoppa huvudet i sanden som strutsen? Verkligheten gör ont för dig märker jag.

Orsaken till penningvärdesförsämringen var att staten fortsatte låna upp pengar för att hålla efterfrågan igång, när inflationen sänkte köpkraften krävde löntagarna högre löneökningar vilket eldade på penningvärdesförsämringen än mer.
Räntan kan bara kompensera om den realt ligger över inflationen, fortfarande sjunker tillgångarnas värde. Tillfångarnas värde fortsatte sjunka räknat i kronor och öre.
Dessutom var penningmarknaden reglerad, det gick inte föra ut pengar hursomhelst ur landet.
Devalveringarna var en följd av ovanstående politik och viljan att pressa ned arbetslösheten, de gav exportindustrin en knuff och bromsade dyr import.
När regleringarna väl lyftes svällde den kommersiella fastighetsmarknaden snabbt upp till en varig finne som sprack och med den åkte privata fastigheter och hela den svenska valutapolitiken slets sönder i konvulsionerna.

Om 10.000 kr räckte för att köpa en varukorg i ett Västeuropeiskt land och det krävdes 25.000 kr för samma varukorg 20 år senare, har du då blivit rikare eller fattigare?

http://artikel.di.se/artiklar/2016/7/13/prisfallet-pa-bostader-fortsatter/

Bostadsrättspriserna fortsätter nedåt. I Stockholm är det nu andra månaden i rad som priserna på bostadsrätter och villor tydligt faller. Det visar siffror från Valueguard.

Esch, det betyder inget. Det är bara ett hack i kurvan har jag hört..

Det är bara en osäkerhet eller någon sänker priset för att göra en affär. Jag tror inte att värdet på bostäderna kommer att sjunka så länge vi har den enorma efterfrågan, speciellt i Stockholm.
Nu blir det även dyrare att bo i andra hand.
http://www.privataaffarer.se/nyheter/rekorddyrt-att-hyra-i-andra-hand-866042

Bara kolla hemnet så ser man där de valde att sälja att priserna ofta går för utgångspris eller minus i många fall. Blir en rolig höst