Bostadsbubbla i Sverige?

Gäller o trolla fram en halv mille med, 10k i hyra kan inte alla betala, en bekant la ut en 2a för 12k, var inte helt enkelt att finna nån, fick dock tag i en tysk student i ett år till sist. Hur som haver så har ammorteringskravet kryddat det rätt rejält mot tidigare.

När kommer kraschen kurtan må tro?

Jahapp, är det fortfarande bättre att hyra samma lgh för 10 k på blocket så man slipper oron för bostadsbubblan?

Sedan kan man inte jämföra med Norge som till skillnad mot Sverige har en fungerande hyresmarknad.

I mångt och mycket beror de höga priserna på att hyresmarknaden är totalt satt ur spel pga hyresreglering mm.

Ja när kommer kometen som tar oss alla? Jag vet inte... men det finns inte så mycket som pekar på att det skulle vara en bubbla just nu.

Det vankas nämligen låga räntor ännu längre nu pga brexit.

Den där lägenheten är det slutgiltiga beviset för att det är en helt sinnessjukt uppblåst bostadsbubbla. Nu har ni det svart på vitt - en orenoverad städskrubb på 35m2 går för 3,2 mille - bubblan är här. Jag kan garantera er att somalierna i förorten har betydligt fräschare lyor än det där råttkyffet, och de betalar inte en spänn för det.

Alla kan inte betala, men fakta är att folk faktiskt kan betala, för annars hade inte prisbilden sett ut som den gör.

För övrigt är amortering ingen kostnad, utan ett sparande till dig själv.

Vad tycker du själv är smartast:

1. Hyra samma lgh på blocket för 10 k och därmed betala någon annans amortering på 5k/månad

eller

2. Köpa lgh själv och amortera 5k med exakt samma utgift?

Berätta om händelseförloppet för det scenario du förutspår.

Tja, boendekostnad (beräknad på att låna hela köpeskilling) på 4448/mån. (Inkl driftskostnad) för 35 kvm. Mitt i centrala Södermalm där det verkar extremt populärt att bo.

Är inte det tom mindre än studentkorridorsrum?
Dom brukar väl vara ca 20 kvm. Nedskalat till 20 kvm blir det då 2541/mån. Billigare än så är väl inte dom.

Jag vill egentligen inte uttala mig om prisrörelser men kan inte låta bli att notera att det finns utrymme för prisökning när man betraktar detta ur ett boendekostnadsperspektiv. Eller hur?


Den student som kan ordna kontantinsats och medlåntagare och kan tänka sig att betala 4448 för 35 kvm, och vill bo på Söder behöver väl inte fundera så mycket.

Och på 35 kvm kan tom ett par bo. Då blir det 2224/månad och person. Det är inte så betungande boendekostnad om man säger så.

Dyrt och dyrt?

totalkostnaden blir ju inte särskilt hög vid 85% belåning och 1,5% ränta.... Under 5 k per månad exklusive amortering.

Det beror på prisutvecklingen. Så berätta vad den köpta bostaden kommer att vara värd om 5, 10, 15 och 20 år.

Det som pekar på bubbla är att många fastighetsbolag värderats upp enormt av marknaden de senaste åren.

Balder har gått upp med 360% på tre år.
Sagax 200%.
Atrium Ljungberg 64 %.
Fast partner 73%.
Hemfosa, upp 80% sedan noteringen.
Corem 40%.

Siffrorna kommer från avanzas grafer.

Fastighetsbubbla, no shit.
P/E talen är ändå under 10, tack vare de låga räntorna.
Vinsterna i fastighetsbranschen har förmodligen dubblerats under de senaste åren.

Med det efterblivna sättet att tänka spelar det ju ingen roll om lägenheten kostar 3,2 miljoner till 1,5% ränta eller 16miljoner till 0,3% ränta.

Fan inte undra på att priserna ser ut som dem gör när man ser tankegångar som dessa.