Bostadsbubbla i Sverige?

Du tänkte inte betala skatt på vinsten?

Tanke 2:

En bostad för 4,5 miljoner i stockholm idag kostar med samma värdeutveckling 20250000:- år 2039 ?

Återigen, bara för att det varit en bra affär, betyder det att samma resa går att göra om?

Funkar bara om du hostar upp några hundra tuss på svarta marknaden.

Ingen lämnar frivilligt ifrån sig en kraftig rabatt...

Fick höra igår en person som säljer sitt förstahandskontrakt i Hässelby strand. 32 kvm. Pris = 250 000.

Även en i Sundbyberg. Större lgh på 54 kvm för 300 000.

Vet ej alls hur det funkar, om det bara går att köpa och skriva in sig eller hur man går tillväga. Men ändå sjukt. Och folk betalar dessa summor.

Det är inte bara behovet att bo som gör att folk betalar dessa summor, en del kan anses vara en premie för chansen att längre fram få ta del av en ombildningsvinst, i det fallet hyresrätten omvandlas till bostadsrätt.

I det skenet ter sig 300k för ett hyreskontrakt som en ganska bra affär.

Nu var det snart femton år sedan jag arbetade i Stockholm, men jag har personligen sett ett tjugotal äldre (par och änkor/änklingar) byta större lägenheter mot mindre. Jag minns speciellt en gammal kvinna som lämnade drygt 150 kvadrat duplex i gamla stan för att flytta in i en tvåa på runt 60 kvadrat vid Odenplan, eftersom att hon inte längre klarade av trapporna och ville bo närmare sina vänner. Den 25-åriga tjej som hon bytte med var, minst sagt, överlycklig.

Det är nog inte överdrivet vanligt, men jag är övertygad om att det är vanligare än man tror. Det är inte alla som vill bo så stort som möjligt, det gäller bara att ha rätt sak att byta med och vara på rätt plats vid rätt tillfälle.

Helt sant! Vore dröm.
Just dessa två är båda nybyggda hyresrätter så är väl låg sannolikhet. Men vore ju fint :-)

Hyresgästerna i de nybyggda hyreshusen på Södermalm hade ju färdig förening redan innan folk flyttat in, en vän som är mäklare berättade att hon fått förslaget att flytta dit eftersom att de var säkra på att de skulle få omvandla efter fem-tio år. Optimistiskt så det förslår, och för 22 000 i månaden för en liten fyra menade min vän på att det kunde bli rätt dyrt i slutändan om det inte skedde alls, eller om ombildningen skedde till marknadspriser.

Mycket kan hända innan 2039. 20 250 000 är bara en siffra. Du vet inte vad den siffran kommer vara värd då.

Priset har stigit konstant sedan vi senast gjorde en större förändring i valutan. Det skruvas visserligen en del i valuta systemet nu när vi nått 0 räntan. Så nästan vad som helst kan hända.

Så helt plötsligt kommer vi få inflation i Sverige tror du?

Varför så förvånad - det tror väl du också?

Det
måste du ju göra eftersom du ständigt varnar för kraschen som kommer när räntan går upp. Höjd inflation hör ihop med räntehöjningar vet du väl? Har du bytt fot o tror på fortsatt låga räntor?

Till 2039. Alla som siar så långt fram gissar bara vilt.
Men ska jag gissa så nej. Jag tror kreditkostnaderna kommer fortsätta minska så 20 mille för en bostad är fullt möjligt. Det är inte pga inflation utan bara för att räntekostnaderna för bostadslån kommer halveras var 3e-4e år.

Har bestämt mig för att vi skall ha låga räntor i 6 år till för då blir jag skuldfri, sedan efter det kommer vi ligga på runt 5%