Bostadsbubbla i Sverige?

Så de nya som idag kliver in och köper sin första bostad skall bo i sin etta långsiktigt?

Förklara för mig vad jag vinner på att köpa en bostad istället för att hyra min nuvarande toppenfina HR.

Hyra: 3500 :-
Storlek: liten 2:a
A-läge närförort
Stambytt Inga hyreshöjningar med akeliusmetoden kommer ske.
Renoverar snart upp den till BR standard för 10-12 k

Motsvarande BR i samma område

Pris ca 2.8 milj
Avgift: ca 2500 :-

Kostnad: Räntenetto+avgift= 4500 kr/mån
Kontantinsats: ca 400 000 kr!!
Amorteringkrav: 3500-4000 kr/mån efter 1a juni.
Totala utgifter= 8000-8500 kr/mån.

Inkomstkrav: 35000 brutto krävs bara för att få låna denna summa. En lön jag inte har förens om 1-2 år enligt plan.

Priserna kommer inte gå upp något mer efter 1a juni heller. Skulle man för den delen göra vinst så beskattas det med 22% och nästa bostad man köper så får man betala hundratusen eller mer i skatt och ta nya lån. Så högre kostnad än hyresrätt och ta upp massa mer i lån vid eventuell flytt och priserna stigit.

Risker: Räntehöjningar och mycket högre kostnader. Bostadsbubbla och krasch. Ångest och sömnproblem. kapitalkostnader för trasiga inventarier och vitvaror.

Borde jag köpa BR istället? Vad tjänar jag på att äga? Ser bara nackdelar....
Det är ingen skillnad på bo i hyresrätt eller bostadsrätt heller. Det vet alla som varit med om ombildningar att den enda skillnaden är att istället dimper det ner 2 avier(ränta och månavgift) istället för en hyresavi.

Trodde du 1992 att någon du kände skulle få uppleva minusräntor? Trodde du ens för fem år sedan att du skulle få uppleva minusräntor?

Ditt uttalande är så historielöst att det är chockerande.

Jag skrev att man bor långsiktigt, inte att man nödvändigtvis bor i samma bostad långsiktigt. Det är heller förstås inget problem att byta upp sig om priserna är låga då, snarare tvärtom.

Jag påpekar att dom som köper idag utan vinster från tidigare boenden exponerar sig för en enorm risk eftersom systemet blir mer och mer sårbart ju högre skuldkvoten blir.

Jag väntar inte på något klipp, jag klarar mig fint som det är.

Jag levererar ingen lösning på problematiken, jag pekar bara ut att den finns där för dom som annars blint skulle lyssna på sådana som dig vars enda agenda är att få din lägenhet såld för så mycket som möjligt.

Vem säger att det är omöjligt att sälja och använda den insats man redan har till nästa bostad?

Och hur ska du kunna flytta vidare om du hyr när det inte finns några lediga och större hyresrätter ?

Om priserna har gått ner när man måste sälja hur ska man då få med sig en insats till nästa boende?

Ditt resonemang har som grund att livet är förutsägbart, vilket inte bara är barnsligt och naivt, det är också väldigt farligt.

men man får inte köpa utan insats så jag förstår inte din oro. På det måste man amortera ganska saftigt.

Slår man ut den totala summan för amortering, avgift plus räntor så är det mycket räntorna ska upp för att det ska löna sig att hyra.


Hehe bra för dig då, men hur ska du göra när du inte kan byta din hyresrätt?

Nej jag har ingen agenda att få min bostad såld. Jag bor ju i den för tusan.

Däremot kommer jag att uppdatera mitt boende den närmaste framtiden då jag gjort klart mina nyproduktionsaffärer.

Föga förvånande så presenterar du inget vettigt alternativ till att köpa. Det var ganska väntat.

Vi får ju tänka på att om man hittar en hyresrätt I Sthlm för 3500:- är det verkligen guldvärt. Dock är det inte fallet för många människor.... Jag vet flera personer i Sundbyberg som betalar ca 10-12000/månad för ett förstahandskontrakt (2a på ca 40-50 kvm).

Jag är vuxen med familj och planerar inte att byta boende förrän det är dags att lämna radhuslivet, den dagen vi gör det flyttar vi nog till den fastighet jag redan äger och bor skönt där.

Men du ojar ju dig för de unga som måste byta till något större, hur ska de kunna göra det om de följer dina råd?

Jag råder ingen till något, jag pekar bara på uppenbara jävla risker, som en del aldrig kommer erkänna att dom finns där, eftersom dom själva antingen vill tjäna pengar på det, eller av skygglappsskäl vill slippa tänka på.