Skuldsanering vid bostadskrasch?

Nu är det inte aktuellt för min del men säg att ett ungt par går och köper ett hus eller en lägenhet och betalar 5 miljoner för detta vilket med dagens extremt låga räntor och avsaknad av amorteringskrav inte ger så speciellt höga kostnader. De betalar 15 procent dvs 750000 ur egen ficka och resten lånar de hos banken. Sen så går räntan upp på några års sikt i kombination med en ny finanskris vilket gör att priset på bostaden faller med 30 procent. Då är deras bostad bara värd 3,5 miljoner vilket innebär att skulderna är större än husets värde. Om de då ser till att bli arbetslösa och sen går till banken och säger att de inte kan betala måste banken då ta över huset och skulderna? Om man nu inte har en massa andra ägodelar som man inte vill bli av med, kan man då begära personlig konkurs eller skuldsanering för att på så vis bli kvitt bostadslånet?

Anledningen till att jag undrar detta är för att boverkets analytiker för några månader sedan gick ut i media och sade att svenska bostadspriserna är övervärderade med 25-30 procent. Om detta stämmer kan det mycket väl bli så att många högt belånade människor om några år kommer sitta med skulder större än värdet på sina hus/lägenheter.

I USA hände detta för några år sedan om jag inte har fått fel för mig. Marknaden kraschade varpå vissa lämnade nyckeln i dörren och stack, sen fick bankerna ta smällen. Men frågan är om det fungerar på samma sätt i Sverige?

I USA fungerar det väl som att banken har huset i säkerhet. Men när alla tvingas lämna sina hus och banken tar nycklarna så sitter banken med utlånade pengar och ett hus som ingen vill köpa som rasat i värde.

Här får man sälja och betala lånet. MÅNGA fick problem på 90 talet.

Nej, i Sverige är lånen personliga. Det betyder att lånen stannar kvar även efter banken sålt ditt hus som du har intecknat för att få lånet. De sänker bara lånesumman med vad de får in.
Det går att få skuldsanering, men det är en lång process och ingen garanti.

I USA var lånen bundna till huset och man kunde då lämna över nyckeln vid kris när lånet var värt mer än huset vid försäljning.

Vad jag vet kan du i Sverige inte lämna över nyckeln till bostaden till banken, och på så sätt bli kvitt bostadslånet.

Däremot kunde banken fram till nyligen kräva att du löste hela lånet, om lånet översteg värdet på säkerheten. Det tror jag dock har ändrats nyligen (?).

Nej, man blir väl inte kvitt bostadslånet utan Kronofogden säljer bostaden/lägenheten på auktion och resterade belopp kvarstår som personlig skuld.....

Skrivs inte skulden av så småningom om det är väldigt mycket pengar det handlar om så att man inte förväntas kunna betala tillbaka det inom rimlig tid?

Det skrivs inte av någonting, vanlig missuppfattning, dessutom kan banken neka försäljning av bostaden om de inte räknar med att få in tillräckligt mycket på lånet.
Kontentan blir att låntagaren sitter hos kronofogden för resten av liver med utmätning, åtminstone de närmaste 15 åren.
När banken har huset som säkerhet för lånet har dom väldigt stort inflytande m a o.

Okej. Då blir det med andra ord inte kul för folk som köper hus o lägenheter i storstäderna idag om boverkets analytiker får rätt och priserna sjunker med 30 procent på sikt och de sen inte har råd att betala.

Inte automatiskt. Men om skulderna är så stora att det inte är troligt att du kommer att kunna betala av dem under överskådlig tid, kan du ansöka om skuldsanering. Det är inte helt lätt att få, men det innebär att allt du drar in med undantag för ett förbehållsbelopp (som du behöver för att tillgodose dina grundläggande behov) går till att betala skulden. Om du sköter detta i fem år, avskrivs resterande del av skulden.

Okej men det innebär att man trots allt kan få en andra chans om det skulle skita sig totalt.

om fem år på existensminimum är att betrakta som en andra chans, ja.

Ingen höjdare naturligtvis men kanske ändå bättre jämfört med att ha miljoner i skuld resten av livet.