Bostadsbubbla i Sverige?

Runt 10 000 var inte ovanligt för andrahands-ettor i början av 2000-talet heller. Intressant att just det priset stått relativt still.

Sa bull.

En 1:a i innerstan på 38-40 m2 går för 3.5-3.8 miljoner har jag sett.
Mindre lgh går knappt att bo på ensam. Mitt minimi krav för en 1:a är 36 m2 med bra planlösning med stort vardagsrum som är långt men även brett så man får plats med säng, soffa, tvbänk med hyffsat långt avstånd till tv:n)

Om man har en bra lön som 28-åring på 30 -32 000 kr med ett par år i karriären efter avlagt akademiexamen så får man låna 6.5 ggr* 370 000 = 2.4 milj sen krävs det kontantinsats på 540 000 kr.
En skötsam tjänsteman som har ett bra betalt jobb vid 30 kan inte låna till en 1:a i innerstan nu och en minoritet lyckas spara ihop kontantinsatsen ens som krävs vid denna ålder ålder på förvärvsarbete. Fåtal sparar så mycket ens till dom är i 50-års åldern.
Glöm att spara ihop kontantinsatsen på 540 000 kr vid 28-30 om du pluggat till att ens få såhär hög lön innan 30. Skulle säga inte ens 5 % av populationen klarar det eller går in för det.
Man vill faktiskt leva lite i 20 års åldern också, folk köper resor, kläder, ska rusta upp hela hemmet i 20-års åldern och köpa allt man behöver vilket tar en hel del år och massor av cash.
Alla är inte spartanska aspberger muppar som vänder på skithus pappret från dom är 16 år gamla, oskulder och köper lidl skjortor som vissa här.

Jag har svårt att se hur dessa priser ska upprätthållas. Det ser ut som en gigantiskt pyramidspel där dom med tidigare bostadsvinster och aktiespekulation vinnare driver bubblan nu.

+1

Menar du att det på nåt sätt ska vara en rättighet för en skötsam 30-årig tjänsteman med bra lön och akedemiexamen att ha råd att köpa minst 36m2 i Sthlm innerstad?? Att det är så man mäter om priserna är på rätt nivå? Hur tänker du då? En rätt så rolig egenkonstruktion hemma i mammas plyshsoffa i Alby.

.

Någorlunda enig.
Sjuka priser, där jag bor får man en fin 3a max 10 minuters gångavstånd till centrum för ungefär 1 Mkr. Och många lägenheter har skenat senaste tiden, har kompisar som ägt sina lägenheter 1-2 år och deras värde har ökat med 1/3 och det är nog för där jag bor är efterfrågan på centrala lägenheter väldigt högt medan utbudet är lågt.
Jag hoppas priserna går ner men om det händer får vi se.
Vår skuldsättning har ökat, bostadspriserna har ökat i snabbare takt än lönerna har ökat, fingerprint får fortsätta ner ett tag till så går nog priserna ner

Vem har sagt att det inte skall vara så då? Det är bara er förvridna "Stockholm är en världsstad likt London, Paris och New York, där bara gräddan kan bo" mentalitet som hävdar annat.

Era uppblåsta tillgångsvärden har gjort er till narcissister hela bunten, en del har blivit rika på riktigt medans den stora massan tror, och beter sig som om dom vore rika.

Uppvaknandet kommer bli brutalt, men det kan säkert hålla på ett tag till....

Stockholm är redan dyrare än Paris.

Majoriteten av mäklarna tror på oförändrat, väldigt liten del tror på nedgång och ganska många tror på uppgång. 55%, 5%, 40% tror jag siffrorna var(har inte möjlighet att googla), blir nog ingen spricka under 2016 i "bubblan" om inget väldigt oförutsett händer. 502 mäklare tror jag satt med i det här rådet som blev tillfrågat, kan ju diskuteras om de vill säga att de tror på nedgång då de nog skulle förlora på om en bostadsbubbla sprack.

vad mäklare tror på är ganska ointressant. De är bara budbäraren så att säga och har relativt låg utbildning inom nationalekonomi mm.

2 år tar det att bli mäklare, det är inte mycket till utbildning att snacka om.

Finns en viktig skillnad mellan sthlm och paris. Paris har en fungerande hyresmarknad. Det har knappast sthlm.

Och det ser inte ut att bli bättre på hyresfronten snarare värre....

Du verkar inte förstått var pengarna kommer ifrån i många fall. Att yngre personer kan köpa beror på att föräldrarna belånar sina bostäder för att få ihop till insatsen.

Men även de måste följa de nya bankreglerna för belåning/amortering mm. Men det är mycket bättre att köpa och äga själv än att bo i det svindyra andrahandsrträsket. Bättre att amortera på sina egna lån än andras.

Och man måste ju titta på kostnaderna och inte bara på priset i sig...

Köper man en lgh för 4 miljoner behöver man en egen insats om 600 k. Då kommer lånet på 3,4 miljoner kosta under 3 k i månaden efter ränteavdrag vid 1,5% ränta.

Lägg till en avgift på 2000 så blir månadskostnaden bara ca 5 k i månaden. Inte så blodigt för att bo i city.

Vad hade det kostat att hyra samma lgh i andrahand?