Bostadsbubbla i Sverige?

http://www.dn.se/sthlm/stockholm-blir-en-allt-mer-delad-stad/

"Segregationen ökar snabbt i Stockholm. I en omfattande forskningsstudie jämförs utvecklingen i 13 europeiska storstäder – och Stockholm sticker ut.

– Det som håller på att hända är att det inte finns någon plats för de fattiga, de trycks längre och längre ut från centrum. Och det handlar inte om etnicitet, det är en klassfråga, säger Roger Andersson, professor i kulturgeografi på Institutet för bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet.

Det är en kombination av växande inkomst- och förmögenhetsklyftor, förändringar i välfärdssystemen, försvagad offentlig styrning över bostadsfrågan och en kraftigt minskad hyressektor."

"Vad blir konsekvenserna av ett allt mer segregerat samhälle?

– Ett samhälle som präglas av en större social polarisering riskerar att få sociala oroligheter. Medelklassens rädsla för vad underklassen ska ställa till med har alltid väckts av områden där fattiga och minoriteter koncentreras, säger Roger Andersson."

Medelklassen räds den omvända klassresan och hoppas på att bubblan inte skall
brista. Och klassföraktet brer ut sig, speciellt bland de som är rädda för att hamna
där nere. Men Kurtan är inte rädd, åtminstone inte för egen del ...

Ja det är inte så konstigt att det är så när vi har så pass stor invandring.

Nej det handlar om etnicitet och att invandrare i synnerhet vill bo där släkt och vänner bor. Då uppstår en naturlig segregering.

Och etniska svenskar vill helst bo där de känner sig mest hemma och det är inte bland utlänningar direkt.

Kan nog absolut ligga något i det.

Precis ja. Svenskar vill inte bo där invandrare bor och därmed uppstår segregationen naturligt. Detta kan man omöjligt göra något åt från politiskt håll eftersom folk själv får välja var de vill bo.


Nej varför ska man gå runt och oroa sig? Då mår man ju inte bra...

Att du skriver satir innebär då att du vill se minskande BNP/Capita.

Ni kommunister brukar ju verka för negativ tillväxt i handling. Men få av er medger öppet att det är en strävan.
Jag får väl ge credit för att du klarar av att medge att du är tillväxtfientlig. Och helst vill se fallande levnadsstandard i Sverige.

Jag kan kort nämna impact på bostadsfrågan.

Iom att du och Göran Persson skulle betala flyktingarnas boende ur egen ficka så kommer ni att betala för ytterligare bostäder och då kommer de att byggas, enligt ordinära marknadsmekanismer. Ni pyntar, Nisse Byggare ser en business att bygga, och så blir det byggt.

Att du tänker fram den sortens tankar säger mer om hur du är som människa.

Jag håller mig mest till fakta. Det upplever många som irriterande. Framförallt folk som släpar runt på vanföreställningar som inte har någon förankring i verkligheten. Och de som tar rent känslomässiga ställningstaganden.
Ibland påvisar jag hur verkligheten kolliderar med dessa vanföreställningar. Och ibland uppmärksammar jag att de är vanföreställningar (Och visar alltid att så är fallet).
Det upplever en del som personangrepp.

Så här ser ett typiskt inlägg av dig ut: (FB) Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist
Notera att ditt inlägg är helt kliniskt rent från fakta och substans. Du skrev det med enda syfte att trakassera kurt-sune. (Och fick med förklenande uttalande om människor som bor i Hammarby Sjöstad).
Så om jag här konstaterar att du är en dålig människa, så har jag ganska hyggligt stöd för det. Sedan få vi se om du tar intryck och blir mindre dålig fortsättningsvis.

Så här ser mina inlägg ut: (FB) finanspolitik och penningpolitik, skillnad?
Sedan kan var och en jämföra de inläggen map faktainnehåll, logiska/rationella resonemang, logisk konsekvens. Och naturligtvis förekomst av personangrepp.

Nästan alla dina inlägg innehåller en passus där du fantiserar ihop egenskaper hos andra, och uttrycker på ett förklenande sätt.
Det du skriver ovan passar kanske in bättre på dig själv.

Jag backar upp det jag skriver med fakta och rationella resonemang.
Jag kan inte påminna mig om att jag sett det en endaste gång i det du skriver. Till och med de mest enfaldig foliehattarna brukar ha mer innehåll i det dom yrar om än vad du har.

Med flyktingkrisen och de skattehöjningar och nedtrappning av ränteavdraget detta med all säkerhet kommer att leda till - i kombination med att räntan måste upp förr eller senare - får man nog börja fundera över om inte marknaden kommer bromsa in eller t om vända. Tror inte på några stora fall, men om bostadsköparnas plånböcker attackeras från tre olika håll mer eller mindre samtidigt så borde det få någon konsekvens.

Jag börjar tro på någon form av avtrappat ränteavdrag redan under nästa år faktiskt. Skattehöjningar ser vi redan nu och där har nog Löfven bara börjat. Om inte DÖ har dött till nästa höst får vi nog höra nya varianter av "Öppna era plånböcker". Det låga ränteläget verkar mest pålitligt av dessa tre storheter, och det tror jag att det ligger mer eller mindre still minst ett par år till. Men sammantaget ser det inte helt positivt ut för prisutvecklingen. Dock tror jag att bostadspriserna racar fram till 1/5, pga införandet av amorteringskravet. Men sen kan det mycket väl bromsa in eller t o m falla något.

Regionsvis kommer vi snarare nå en för jävla stenhård botten. BR kan gå från miljonen till ~gratis.

Däremot kan utvecklingen helt klart ge viss styrka åt dem som betat på centralt. Det finns många pissländer med svindyra centrala lägenheter så att Sverige går i botten behöver inte betyda att alla priser följer med, så länge marknaden är lokal/nationell. Blir sverige då ett dåligt land centralt men ett riktigt kaotiskt ~u-land utanför de centrala regionerna så blir det lite Ryssland. Lägenheter är inte billiga i Moskva trots att ingen vill flytta till Ryssland.

Nej. Här visar du på just de brister jag påtalade ovan.

I stora delar av verkligheten går det väldigt illa om man inte håller sig till fakta, och i ställer blandar in känslor.
Jag kan se dig framför mig som läkare, när oroliga föräldrar kommer med sitt barn som har ont i magen, och du förklara att du måste amputera armen på barnet. När dom blir förskräckta och undrar hur du kan säga något sådant, och undrar om du inte måste ta några prover, (underförstått för att basera dina beslut på) så förklarar du frankt att fakta är bara för onda människor som Gromph på Flashback, du agerar helt på känsla, och du känner i hela din kropp att barnets arm måste amputeras.

Riktiga vetenskaper??
Finns det oriktiga vetenskaper?

Vetenskaper löser inte problem. Vetenskaper beskriver verkligheten. Löser problem gör ingenjörer och liknande.
Och känslostyrda människor brukar skapa problem.

Fel tråd.
Trots att jag på ett tydligt sätt, som inte kan missförstås, påtalade vad du borde åtgärda, så visar du omedelbart helt öppet att du inte kan ta in återkoppling, än mindre åtgärda.

Ja att köpa cash vid botten av en krasch har jag tidigare sagt är "enda sättet". Jag utgick från att du ville bo i city men för att dina planer ska gå i lås i Abrahamsberg måste det krascha nu. Sannolikheten att räntan höjs till 5% under nästa år är i runda slängar exakt 0. Det räcker med att den expansiva penningpolitiken fortsätter i 5 år för att det vid en riktig krasch ska gå ner till dagens nivåer. I det läget hamnar du i den situation som jag beskrev.

Både FED och ECB har deklarerat att det kommer att fortsätta. U didnt get the memo?

Smart att ha >1 milj i en bank som endast har insättningsgaranti på 100k euro.

Ok låt säga priserna dubbleras från dagens nivå på 5 år då prisökningstakten är 15-20% årligen i nuläget.

DÃ¥ kommer 3:an i stan kosta 13-14 milj och 2:an i abrahamsberg 5.5 milj.

Om räntan då höjs från t ex 0.8 -1% då 5% så stiger mån kostnaden på 3an i vasastan med 4000 kr i avgift till hela 66578 kr netto varav 23333 krär amotering.
Kontantinsatsen är 2.1 miljoner.

Är ränteavdraget borta också blir mån kostnaden 76 666 kr varav 23333 kr amotering.


Abrahamsberg

2:a 55 m2, 5,5 milj, 3000 i avgift. Kontantinsats 825 000 kr.
Med 5% ränta och amoteringskravet.Nettokostnad blir 25672 kr varav 7791 är amotering

Utan ränteavdrag ca 29600 kr varav 7791 är amortering.

Vilken jävla smäll om räntan höjs då till ynka 5%, en tickande atombomb. Det kommer inte bli någon dipp på 50% då utan snarare 90% prisfall.
Priserna är snart på toppen enligt mathematical certainty och det kan bara gå neråt.

Satt och räknade på en bostad på Sbab lånekalkylator och det ser ut som Sbab nyligen infört 2% amotering nu ner till 70% av lånet i riktlinjer med kommande amoteringskravet dock ej 1% amotering från 70% av lånet till 50%.

https://www.sbab.se/1/privat/lana/bolan/bolan_-_sa_funkar_det/amortering.html

Amorteringskravet

Om ditt bolån överstiger 70 % av bostadens värde måste du amortera ner till denna nivå inom 7,5 år. Därefter behöver du inte amortera mer men vi rekommenderar att du fortsätter.

Någon sorts pris för fyrkantigt tänkande/skrivande i petimeteraktig stil har du
faktiskt gjort dig förtjänt av. Har svårt att tänka mig annat än att du var gubbe
redan som liten.

Ekonomi är inte en naturvetenskap, snarare en pseudovetenskap. Ändå styr den
vår tillvaro i långt högre grad än vad många av oss skulle önska. "Ingen kommer
undan politiken" sjöng Marie Bergman en gång i tiden. Numera är det snarare
ekonomismen ingen kommer undan. Människovärdet existerar fortfarande men
varje människas ekonomiska värde är någonting helt annat. Och t ex åtskilliga
av de flyende saknar sådant. Men du drar naturligtvis helt andra slutsatser av
det än vad en mera humanistiskt lagd människa gör.

Ekonomiskt förtryck och ekonomiska orättvisor ger en sorts hårt och kallt samhälle
med betydligt fler motsättningar än vad som skulle behövas. Du verkar inte vara
det minsta intresserad av sociala problem men om man inte ens försöker lösa
dem vad för sorts samhälle får vi då ? Och när den eviga tillväxten tar slut p g a
att naturens resurser inte räcker till vad gör vi då ? Antagligen ingenting du vill
tänka på i din bubbla ...

Nobelpristagaren John Nash (numera avliden) hade faktiskt gjort en del arbeten
inom grenar av matematiken och förtjänar respekt för detta. Men övriga pristagare ...

Har inte alla banker samma gräns ?