Bostadsbubbla i Sverige?

Ach med låter tyskt. Men sådan ser väl inte den genomsnittlige nyanlände ut ...

Massinvandringens storlek och dess inverkan på samhället är helt omtvistlig, lämna Sthlm och åk till valfri ort där befolkningen minskat senaste 20-40 åren, det kryllar av blattar i varenda en.
Några jobb annat än de som skattebetalarna står för existerar inte.
Kommunerna har inga resurser att köpa eller bygga stora mängder bostäder för dessa, det har ingen svensk kommun, sen vad som står i kommunallagen kan du torka dig med, verkligheten styr.

Fastighetsmarknaden har gått upp sedan krisen på tidigt 90 tal inte bara senaste 10 åren( vad kan du egentligen).
Nuvarande takt ligger runt 20 % i Sthlms bättre områden, vilket min fråga gällde! Så svara på den istället för att steppa runt med ett svar som du i din enfald tycker passar.

Nästan lite rörande att folk tror att en uppgång som varat halva deras liv inte kan vara en bubbla.

Ekonomi är som bekant en kvalificerad pseudovetenskap som tas på
alldeles på stort allvar av alldeles för många. Strindberg hade en gång
i tiden en väldigt bra drapa om saken ...

Lite intressant du nämner själv en av anledningen till att "bubblan" inte kan spricka genom nybyggnation.

Redan när jag köpte min första bostad i slutet på 90-talet talades det om bubblor och mina kompisar tyckte det var märkligt hur jag kunde köpa en bostad för över en miljon. Det var ju helt vanvettigt enligt dom. Men jag svarade bara. Du ska inte titta på priset, du ska istället titta på kostnaden.

Det tog ca 10 år innan kompisarna vaknade och köpte bostäder för miljoner mer än jag betalade, utan att blinka. Sent ska bubbelbabblarna vakna.

Sedan dess har kostnaden för att bo körts ner i botten i takt med att jag själv höjt min standard och bytt bostad några gånger.

Och det finns fler som mig där ute ska man veta och vi har råd att betala för oss. Just därför kommer inga priser att falla sålänge boendekostnaden hålls på denna låga långsiktiga nivåer.

Hur är det nu; kommer priserna på bostadsrätter falla inom ett par månader?
Viktig fråga för mig som ska köpa en lägenhet.

Inte en chans, priserna kommer gå vidare upp eftersom politikerna just nu sysslar med käbbel om amorteringskrav som skapar onormal aktivitet på marknaden.

Och när amorteringskravet väl är infört så drabbar det ingen annan än de som ska in på marknaden för första gången mest.

Allt hänger på hur politikerna tänker utforma amorteringskravet. Gäller det bara nya lån och flytt så kommer priserna bara att trissas upp ännu mer.

Skaffar man en tillgång i dag för att man tror att dagens värde är högre än det aktualiserade framtida värdet (kan man säga så på svenska?) så har man spekulerat i en värdeökning, utan att inköpet nödvändigtvis kategoriseras som spekulation.

Fast den första betydelsen är som att man kan spekulera i huruvida någon kommer repa ens bil under natten, eftersom att man står parkerad i Enskede med en AIK-sticker i bakluckan Jag skulle inte säga att det specifika lägenhetsinköpet är spekulation finansiellt sett, men språkligt har spekulation ägt rum

Ingår potentiell värdeökning [i betydelsen framtida vinst] i ditt beslut att köpa? Då är det delvis ett spekulationsköp. Det är luddigt, men tydligare än så blir det inte eftersom att ett köp inte nödvändigtvis är antingen eller, utan kan vara delvis, spekulation.

Du använder återigen ett ord du uppenbarligen inte vet vad det betyder. Humorn är stor

Det är ju enbart du som talar om "stora mängder". Har du så få argument mot invandring att du måste hitta på?

Ja. Tyckte du att det var otydligt när jag både skrev och visade precis det i inlägget du besvarade? Du har alltså inte bara svårt att uttrycka dig, du har svårt att förstå skriven text också...

Jag har svarat flera gånger. Prisökningen har varit väldigt uthållig. Menar du någonting annat än uthållig så får du väl för fan se till att lära dig svenska så du kan uttrycka dig korrekt.

Det kan ju bero på att folk över 40 varit med tillräckligt länge för att ha hunnit lära sig att nominella prisökningar inte är bevis för existensen av en bubbla.

Om du frågar mig, så gissar jag att Sverige kommer att börja uppvisa första tecknen på den kommande ekonomiska kollapsen redan i höst, d.v.s. kanske i oktober månad. Jag vet inte om priserna kommer att falla ännu då och även om de gör det, så gör de kanske det bara lite grann till att börja med. Men det är så klart en gissning från min sida. Jag skulle inte köpa bostad eller belåna mig i dagsläget. På den punkten är jag ganska säker, oavsett om priserna eller andra tecken på ekonomisk kris kommer i höst eller i början av nästa år, då det rent praktiskt knappast spelar någon roll för bostadsköp och belåning exakt vilken månad det börjar.

Jag kommer att komma in i tråden senast i slutet av oktober och kommentera min förutsägelse.

En sådan definition gör betydelsen av spekulationsköp helt värdelös. Allt är plötsligt spekulation. "Hoppas du på en värdeökning av dina likvida bankmedel genom att banken lämnar en halv procents ränta? Jaha, spekulationsinvestering!" Det blir ju löjligt.

Spekulationsköp av en bostad är när man inte har någon avsikt att bosätta sig där någonsin, utan enbart köper för att tjäna pengar. End of discussion. I Sverige förekommer spekulationsköp vid nybyggnation. Folk tecknar sig för en lägenhet, betalar handpenningen på 10% och säljer strax innan lägenheten är inflyttningsklar. Ofta har kvadratmeterpriserna hunnit öka, och lägenheten kan säljas vidare av den ursprunglige tecknaren med en nätt liten förtjänst. Utan att nånsin haft för avsikt att bo där.

Att sätta samma etikett på det beteendet som när man köper en lägenhet man har behov av och bor i, bara för att man hoppas värdet ska öka över tid, är larvigt.

http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?objektID=1314725

5.2 milj, 5000 i avgift för denna fula trälåda i halvdassiga vällingby med 200 m2 total tomtarea. Man får skuldsätta sig resten av livet nu hos dom politiskt korrekta globalistbankerna som vill ha ens frihet i deras händer för att kunna bilda familj i ett halvkass område i stockholms förorter nu. Vikingarna fick sitt svärd och smycken med sig i graven, den moderna svensken får en pärm med skuldebrev Snacka om bostadsbubbla nu, skulle ens inte ge 1 miljon för det där lilla lådan med den avgiften och tomtstorleken för det är vad det kostar att bygga för bolaget när dom massproducerar 40 hus på rad såhär. Byggbolagen gör just nu ENORMA VINSTER och skrattar hela vägen till banken och lurar alla.

Bort med ränteavdragen, ROT-avdragen, höj fastighetsskatten nu, det är ju inte hållbart med 6-7% skuldökning/år med ett privatskuldberg på 3300 miljarder nu detta riskerar totalt förgöra Sverige om det blir en finansiell kris nästa gång. Sverige är det mest skuldsatta landet i världen hushållsmässigt.
Varför ska medelklassen få räntebidrag på att låna dessa enorma summor för, det är ett perfekt läge att fasa bort det nu när räntan är löjligt låg. varför är det amorteringsfria lån på 125 år snittamorteringstid! Vad är det för moral att inte betala tillbaks sina lån! Svin, banditer och värdelösa människor betalar inte tillbaka det dom lånat.
Dessa amorteringsfria lån eller snarare med amortering till ynka 70% som direkt nås pga av värdeökningen gör ju att priserna skjuter i höjden enormt.

varför ska medel/överklassen få rot bidrag för att renovera badrummet och varför är fastighetsavgiften platt på 6900 kr på en djursholmsvilla för 30 mille. Det är ju lägst skatt i europa och 10 ggr lägre än i upstate new york. Har man en djursholmsvilla eller en 10 miljoners villa på lidingö ska man skatta och betala för det och bidra till samhället.
Rot-avdraget har gjort hantverkarna bara höjt priserna och sen tar dom hela rotavdragsmarginalen själv. Några jobb skapar det inte isåfall väldigt dyra jobb 1 miljon kr styck som vanligt med alliansens satsningar. Dom som inte har råd med att renovera utan ROT kan renovera själv, det går alldeles utmärkt och lite motion är bara bra för alla feta slappskallar på 50 bast som rör sig mellan bilen och kylskåpet.

Dom som inte fattar varför det finns fastighetsskatt och hatar den kan jag tala om för dom att den är till för att bekosta och underhålla alla småvägar i deras villakvarter, avloppkanaler, infrastruktur med elcentraler, vägskyltar, fotbollsplaner, lekplatser, park och skogsskötsel osv osv men även till skolor och vårdcentraler.

Allians regeringen la däremot all skatt på hyresrätten och nyproduktionspriserna har av någon orättfärdig anledning ökat 40% mellan år 2007-2014 och hyran ökar med 300-400 kr per år nu så det börjar bli marknadshyror! När sossarna byggde nya hyresrätter år 2005-2006 får man pröjsa 7000 kr för en 2a på 60m2 vilket är 1000-2000 dyrare än gamla beståndet men rimlig prisökning. nu får man bara en 1a på 40m2 byggd år 2015 för samma hyra på 7000. Den fattigare människan ska bli ännu fattigare men dom som äger och har bättre betalda jobb ska få ännu mer precis som i Usa och det segregerade våldsamma samhällena enligt ruinfeldt och Anders Borg (som blev ihop med vettvillingen, dödgrävaren dominika prezynski som startat otrohetssajter som victoria milan)

Alla dessa förutsättningar inkl massinvandringen som folk försöker segregera sig ifrån(men dom älskar mångkultur utåt jämt den poltiskt korrekta medelklassen och alliansens kärnväljare) har gjort priserna är absurda nu och en 1a på 33 m2 i innerstan kostar lika mycket som på manhattan enligt zillow.com. Man får en 2a på park avenue för 500 000 dollar (4.15 milj) när jag snackade i tele med amerikanska mäklare för höra mig om marknaden. Det är billigare än i stockholm innerstad där dom kostar 5 milj nu. Byhålan stockholm i europas avkrok med urusla löner är tydligen mer attraktivt än manhattan nu.....

I köpenhamn får man även sekelskiftes 3or för 1.8 miljoner danska och priserna är generellt hälften så låga mot stockholm. I berlin är det samma visa och i Oslo är priserna ungefär 25% lägre trots deras enorma löner och förmögenheter. Sverige är sjukt just nu.

En sund marknad har inga ränteavdrag, Rot-avdrag, fastighetskatt på 1% av taxeringsvärdet som andra länder, amortering på 30-40 år av HELA lånet som alla ANDRA europeiska länder har och högre ränta än dessa minimala 1.5%. Dessa åtgärder kommer göra kostnaderna stiger för hushållen och priserna faller, skuldsättningen minskar.

Det viktigaste är att det blir mer pengar över till nyproduktion, ca 60 miljarder/år genom den högre fastighetskatten, slopat ränte och rotavdrag. Man kan även höja resturangmomsen igen som är helt verkningslös och ingen fick lägre resturangpriser och även ta bort den värdelösa reformen med lägre ungdomsarbetsgivaravgift som inte gett ett enda jobb. Dessa 60-80 miljarder behövs nu att producera nya billiga hyresrätter då bostadsbristen är enorm just pga av massinvandringen som alliansens kärnväljare suttit och röstat fram med psykopaten Ruinfeldt. När många av dessa rasister som är nya på marknaden sitter med svarte petter och blir ruinerade i sina övervärderade bostadsrätter när marknaden faller så finns det nya lediga billiga hyresrätter åt dom i bredäng sen där dom kan integrera sig och bli mer toleranta Jävla äckliga alliansväljare i Stockholm, TVI, har fullt av dom i min bekantskapskrets, sliskiga strebrar fyllda av skadeglädje mot andra.

Övriga fördelar är för dom i medelklassen som ägt länge och inte försökt segregera sig på den tiden dessa får skatta 22% reavinstskatt varje gång dom flyttar och deras nya boende har ökat lika mycket i pris. Man går alltså back på äga nu ifall man varit länge på marknaden och varit med om prisuppgångar. I en fallande marknad skattar man mindre och mindre hela tiden vid eventuell flytt, ungdomar och andra som vill köpa kommer in för lägre pris, och andra som vill va skuldfria kan snabbare bli det när priserna är halvererade elller mer än så. Dom sparsamma och strävsamma och duktiga ska ha chans att kunna bli skuldfria. Såna som mig alltså som lever utan utsvävningar, sparar, gör kloka inköp, mycket beg och har 10 000 till sparande trots jag bor ensam. Det går inte idag med dagens priser i Stockholm men det gick förut för 10 år sen!

Dom som sitter med svarte petter och varit så korkade och köpt nyligen och senaste åren för dessa hutlösa priser får skylla sig själv.
Det ska inte va så att man hyr av banken och har lån som ingen kan betala tillbaka som idag.


Jag vet att jag har rätt och dessa förändringar är den rättfärdiga, sanna och bästa vägen för landet för komma tillrätta med skuldsättningen, slaveriet till bankerna, bostadsbristen, för våra unga och förhindra marknadshyror som slår mot den lägre bemedlade halvan av befolkningen både ekonomiskt och socialt sämre liv.
Det krävs att man offrar några förköpta hjon (rasistiska strebrar och stockholms moderater) , spekulerare med orolig kista(strausberg) och ockrande svin (kurt-sune) bara men offra något måste man alltid göra för att skapa en bättre värld.

Har du läst inlägget jag skrev i natt rörande spekulation? Tror du fortfarande att jag tror att placering på ett räntekonto utgör spekulation? Säg till i så fall så förklarar jag vad jag skrivit tydligare.

Din ståndpunkt är att spekulation är binärt och ömsesidigt uteslutande med nyttjande. Det är inte underligt, eftersom att man i vardagligt tal brukar dela upp inköp i tre olika kategorier: investering, spekulation och konsumtion (nyttjande om varan inte förbrukas). Men precis som man kan blanda investering och nyttjande (konst t ex) så kan man blanda in spekulation i det.

Vad som är larvigt är att du tvingas till halmdockor för att kunna kritisera det jag skriver.