2015-08-06, 17:48
  #19165
Medlem
Skurtizs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Zurfarn08
Var ska du bo när du säljer?

Miljonprogramshusen är till stor del hyresrätter. Kostnaderna för renovering av hyresrätter lastas över på hyresgästerna, dvs hyran höjs. När hyrorna höjs i miljonprogrammen blir de ännu mindre attraktiva att bo i. Fler vill då hellre köpa sitt boende=trycket på bostadsrätter, villor och radhus ökar. Priserna går upp. Frågor på det?

Precis.

Så ökad efterfrågan på bostäder innebär alltså att det inte finns en bostadsbubbla? jag skriver delvis för att få motargument så jag kan lugna nerverna men ser inte hur ökad efterfrågan skulle motbevisa att det finns en bostadsbubbla och en belåning som är helt sjuk.

Ponera att räntan går upp till 10% och du får en boendekostnad på 20-25 i månaden med 2 mille i lån och på det ryker jobbet i en ny finanskris spår. Du tvingas sälja till gravt underpris. Grattis du har förstört ditt liv
2015-08-06, 18:43
  #19166
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Något sådant har jag aldrig skrivit. Tvärtom så har däremot skrivit att det INTE är inflyttarna (bland annat "Achmed") som driver priserna uppåt.

Svara nu på min fråga istället för att komma med något som jag aldrig ens hävdat!
Så inga nya behöver kliva in på marknaden alltså och vad händer med dödsbofastigheter och BR? Rivs dem eller vad händer? Och nybyggen?

Kan du inte förklara jag blir så nyfiken?
2015-08-06, 18:56
  #19167
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Gromph
Att skuldsättningen inte är för hög har inte varit så uppenbart.


Vi utgår från BNP 2006. Det innebär inte att Borg har påverkat den. Det är efter 2006 som "mäts". Nivån 2014 är alltså högra än nivån 2006.


Att man DÅ är för högt belånad är det nog ingen som invänder mot.
Men det är inte det diskussionen handlar om.


Du släpade in Danmark. Inte jag.
BNP-utveckling görs lämpligen som jämförelse med andra länder då det finns en hel del internationella påverkan.


Tillväxt kommer av innovationer och processförbättringar.
När man hindrar det så hindrar man också tillväxt. Och människor i många länder har hittat på många sätt att hindra tillväxt med åren.


Det var du som hävdade att länder med låg BNP fick hög tillväxt. Fick du problem att försvara det.


En lite statsmakt som inte har kraft att lägga sig i så mycket, låg beskattning, och minimal publik välfärd. (Ca 1/6 av vår). Dvs folk får vara innovativa, och ordna tillväxt utan att staten hindrar.
Och folk försäkrar sig själva, vilket leder till effektivitet i den hanteringen också.
Och det leder till en minimal arbetslöshet.


Du kanske inte själv förstår implikationerna av dina skriverier.


Facket sätter byggprojekt i blockad för att man anlitat en ensamföretagare utan anställda som inte har kollektivavtal.
Det är det facket tvingar till sig med utpressning som sätter kostnadsläget,och skapar arbetslöshet.


Och det är det som grundorsaken till de låga räntor som driver upp bostadspriserna.
Det är ett ganska enkelt orsakssamband men extremt få av de som ojar sig över bostadspriserna verkar klara av att förstå det.
Ditt tröttsamma svammel fortsätter, I Danmark sprack bubblan konstaterar vi.
Borg kom till makten 2006 och hade ingen påverkan det året, 2007 började politiken slå igenom således är korrekt år 2007 att mäta ifrån, du får hoppas på 2015 för 2014 var BNP lägre än 2007 per capita.

Att länder med marknadsekonomi som går från råvaruexportör till I-land och har en väsentligt lägre BNP per capita än västländer har en högre tillväxt är tämligen naturligt, dit hör dock inte diktaturstaten Nordkorea då de inte har en fungernade marknad.

Vår bubbla har inte spuckit ännu Kanske kan vi undvika det men politikerna segar, men spricka kommer den göra med den här kreditökningstakten.

Ditt låglönesvammel kan du dra för nyliberaler som vill lyssna eller Singapores förträfflighet.
2015-08-06, 18:59
  #19168
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Skurtiz
Precis.

Så ökad efterfrågan på bostäder innebär alltså att det inte finns en bostadsbubbla? jag skriver delvis för att få motargument så jag kan lugna nerverna men ser inte hur ökad efterfrågan skulle motbevisa att det finns en bostadsbubbla och en belåning som är helt sjuk.

Ponera att räntan går upp till 10% och du får en boendekostnad på 20-25 i månaden med 2 mille i lån och på det ryker jobbet i en ny finanskris spår. Du tvingas sälja till gravt underpris. Grattis du har förstört ditt liv
10 % ränta hoppas vi dröjer men 5 % är illa nog för många om det fortsätter så här.
2015-08-06, 19:01
  #19169
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Zurfarn08
Var ska du bo när du säljer?

Miljonprogramshusen är till stor del hyresrätter. Kostnaderna för renovering av hyresrätter lastas över på hyresgästerna, dvs hyran höjs. När hyrorna höjs i miljonprogrammen blir de ännu mindre attraktiva att bo i. Fler vill då hellre köpa sitt boende=trycket på bostadsrätter, villor och radhus ökar. Priserna går upp. Frågor på det?
Och om priserna på villor, BR och radhus dragit så mycket att många av HR boende inte kan kliva över tröskeln, vad händer då?
Ökar priserna ändå genom någon slags placeboeffekt?
2015-08-06, 19:39
  #19170
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Och om priserna på villor, BR och radhus dragit så mycket att många av HR boende inte kan kliva över tröskeln, vad händer då?
Ökar priserna ändå genom någon slags placeboeffekt?
"Många" är inte alla. Ett antal kommer naturligtvis fixa det, vilket gör att trycket på bostadsmarknaden ökar.
2015-08-06, 19:59
  #19171
Medlem
Skurtizs avatar
Dessa miljonprogramområden är inte direkt berikade med köpkraft. Dessutom skulle det kosta runt 1000 miljarder (!) att renovera samtliga lägenheter i miljonprogrammet till nyskick. En utopi eftersom de flesta i dessa områden inte skulle klara hyrorna. Trots att Annie Lööf ljuger så tungan blir blå förändrar det tyvärr inte att alla från MENA inte är tandläkare eller kärnfysiker
2015-08-06, 20:47
  #19172
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av Skurtiz
Precis.

Så ökad efterfrågan på bostäder innebär alltså att det inte finns en bostadsbubbla? jag skriver delvis för att få motargument så jag kan lugna nerverna men ser inte hur ökad efterfrågan skulle motbevisa att det finns en bostadsbubbla och en belåning som är helt sjuk.

Ponera att räntan går upp till 10% och du får en boendekostnad på 20-25 i månaden med 2 mille i lån och på det ryker jobbet i en ny finanskris spår. Du tvingas sälja till gravt underpris. Grattis du har förstört ditt liv
Ponera att räntan fluktuerar under de kommande åren men inte högre än 7-8 % och inte några längre perioder på de nivåerna. Ponera att bomarknaden står still ibland men långsiktigt går uppåt. Ponera att bomarknaden inte rämnar. Ponera att du varit så rädd för allt som kan hända, att du suttit kvar i din hyresrätt i ditt problemtyngda miljonprogramsområde hela ditt liv. Grattis, du har förstört ditt liv.

Inget vet vad som kommer hända, man får se på det mest sannolika scenariot. Personligen har jag väldigt svårt att se räntor på 10% inom överskådlig tid. Då tror jag mer på olika skattehöjningar som kommer minska den disponibla inkomsten och dämpa efterfrågan. Dock ligger bostäder högt upp i prioriteringarna, man måste bo. De flesta ser det också som viktigt att bo bra. Det blir annan konsumtion som man minskar på.

Jämfört med 80-90-tal lägger vi idag en mycket mindre andel av inkomsten på vårt boende. Om räntorna ökar samtidigt som den disponibla inkomsten minskar av vänsterregeringar så får hushållen lägga procentuellt mer på boendet.
2015-08-06, 21:26
  #19173
Medlem
Sonnenwendes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Zurfarn08
"Många" är inte alla. Ett antal kommer naturligtvis fixa det, vilket gör att trycket på bostadsmarknaden ökar.
Fast antal lägenheter, villor och radhus ökar konstant i Sthlm , GBG och andra tillväxtorter, så jag undrar jag.
2015-08-06, 23:59
  #19174
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Trillske
Om du menar att vi ska analysera marknaden under antagandet långsiktig friktion=1 så håller jag inte med, för det existerar inte. Så det är bortkastad tid.

Faktum är dessutom att även vid full friktion så sätts värdet utifrån vad köpare betalar inte vad säljare säljer för. Dvs skulle vi få ett sådant scenario (vilket vi inte får eftersom det inte existerar) så har värdet på bostäderna sjunkit.

Eller tänker du dig att om ingen köper min dator för 4 miljoner så är den värd det bara alla andra med samma modell sätter samma pris?
Om vi har konstant population ser jag inte att prisnivån skulle ändras utan extern påverkan.
2015-08-07, 00:06
  #19175
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Ditt tröttsamma svammel fortsätter, I Danmark sprack bubblan konstaterar vi.
Borg kom till makten 2006 och hade ingen påverkan det året, 2007 började politiken slå igenom således är korrekt år 2007 att mäta ifrån, du får hoppas på 2015 för 2014 var BNP lägre än 2007 per capita.
Om vi ska mäta Borgs påverkan så bör vi således starta 2006, och inte 2007 som du säger att han hunnit påverka.
Det verkar som du inte förstår konsekvensen av det du skriver.

Citat:
Ursprungligen postat av Sonnenwende
Vår bubbla har inte spuckit ännu Kanske kan vi undvika det men politikerna segar, men spricka kommer den göra med den här kreditökningstakten.

Ditt låglönesvammel kan du dra för nyliberaler som vill lyssna eller Singapores förträfflighet.
Som sagt, har man problem med att den låga räntan skapar en "tillgångsbubbla" i bostäder så bör man verka för att eliminera det som orsakar den låga räntan. Dvs för höga löner.

Det du gör i stället är att hålla för öronen, kasta dig på golvet och skrika. Det är inte särskilt konstruktiv, förtroendeingivande eller framgångsrikt.
2015-08-07, 00:39
  #19176
Medlem
Trillskes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Gromph
Om vi har konstant population ser jag inte att prisnivån skulle ändras utan extern påverkan.
Dina antaganden är ju helt magiska. Vadå konstant population - ska vi anta att folk tex slutar dö helt plötsligt? Ser ingen mening alls i att analysera sådana upplägg.

Viktigare: även med extremt märkliga antaganden kommer vi ändå inte ifrån att priser på en marknad sätts utifrån vad köpare är villiga att betala, inte vad säljare vill sälja för. Hela den svenska bostadsmarknaden är normerad kring SEK, om ingen vill betala mer än 2 kronor för din BR så är den värd 2 kronor. Du personligen sätter rimligen ett högre värde på din BR och kommer därmed behålla den, men det betyder inte att den är värd mer än 2 kronor på marknaden.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in