Bostadsbubbla i Sverige?

Givet de begränsade alternativ som finns så bor de förmodligen endera i en hyresrätt i ett mindre attraktivt område eller en bostadsrätt (i ett bra eller mindre bra område).

Bor de i bostadsrätt har de förmodligen varit med om en bra prisuppgång och har nu en grundplåt att pytsa in i huset. Bor de i hyresrätt är det svårare, och då är risken större att de får hoppa över husköpet för att det blir för dyrt.

Jag har en jobbarkompis som alltid bott hyresrätt. De är nu fast i en hyresfyra med 4 ungar. Det är för sent att göra bostadskarriär och lycka till med att spara ihop till en kontantinsats på en miljon med kostnader för 4 ungar att dra runt.

Kan du ge en hint om vilka belopp vi pratar om? Vad tycker du att man maximalt ska ta i lån om man är ett par med varsin nettoinkomst på 25000, dvs 50000 totalt i disponibel inkomst per månad, och ett par barn att försörja? Det vore intressant att se var du tycker gränsen går för en ansvarsfull belåning för en sådan familj. Bry dig inte om kontantinsats eller köpesumma, utan säg bara hur stort lånebelopp du anser att de maximalt ska dra på sig givet att de ska kunna hantera snabbt stigande boende- och lånekostnader.

Ja då anser både de och banken att de klarar det, varför har DU problem med det? Anser du dig veta bättre än låntagarna själva och bankerna och att du därför bör vara en överförmyndare som ska godkänna lånen, eller vad är din poäng här?

Men om det är försent att göra bosradskarriär finns inga nya köpare, vem ska då driva pyramiden uppåt?

Återigen, det är inte hyresgästen utan sparade medel som är marknaden och driver den uppåt. Marknaden består till största delen av folk som redan är inne i den och byter bostad.

Ska det vara så svårt att förstå?

Ja, inte ett par 40-åringar med 4 ungar i hyresrätt. (Såvida de inte får ett arv efter någon mer förutseende förälder som insett fördelen med att äga sitt boende, då kan även de göra bostadskarriär.)

Bostadsmarknaden fylls hela tiden på med unga som köper sitt första lilla boende och som sedan byter upp sig. Svårt att se trenden brytas, om man inte bygger en massa hyreslägenheter med låg hyra i attraktiva områden. Vilket vi båda vet inte kommer hända.

Det kan i vissa fall förekomma också även om det är mindre vanligt. Jag har en kompis som är 40+ med fru och två barn och de har bott i HR i alla år. Ända fram till för några år sedan vill säga, för då köpte de en nyproducerad BR i närheten, dvs. en bit utan för Stockholms innerstad. Båda är för övrigt arbetare med måttliga löner.

Det är inte det vanligaste men det förekommer uppenbarligen.

Troligtvis har det de gjort sig ett rejält klipp och fått sig en bostadskarriär iaf!? Köpte de direkt av byggbolaget så fick de nog allt en bra språngbräda.

Ja de köpte direkt av byggföretaget för ca 5 år sedan nu så de har säkert en fin vinst och har fått bo mycket bättre än tidigare också och till en allt lägre kostnad. Det enda de ångrar är att de bodde i HR så länge.

Någon måste kliva in och blir trösklarna för höga tar det stopp.

Tittar vi på snittlöner och leker med ett avskaffat ränteavdrag så är 3 milj i lån definitiva smärtgränsen, men rimligare 2-,2,5 milj.

Om nåt drastiskt händer:
Mälaren stiger eller förgiftas maten tar slut eller jobben flyttar ut.
Det allmänna klappar ihop: sjukvård skola med mera.
Offentliga sektorn minskar drastiskt.