Citat:
Nyproducerade HR har vanligen lägre produktionskostnad per kvm än BR. Så i så motto är de billiga.
Skälet till detta skulle jag säga är att BR-köpare gärna betalar mer för att få det mer lyxigt. Iom att boendekostnaden blir så pass låg så vill dom betala mer och få det lyxigare. (Blir så när priserna är så låga på BR
).
Medan HGF är ovilliga att öka på presumtionshyran, och därmed måste fastighetsbolaget lägga sig på en mer primitiv nivå.
----------------------------------------------------
Fö så har HR en fördel i att för Fastighetsbolaget är räntan avdragsgill till 100%. Det är sällan man hör att ränteavdraget skall tas bort för HR, så att hyrorna ska gå upp.
Skälet till detta skulle jag säga är att BR-köpare gärna betalar mer för att få det mer lyxigt. Iom att boendekostnaden blir så pass låg så vill dom betala mer och få det lyxigare. (Blir så när priserna är så låga på BR
). Medan HGF är ovilliga att öka på presumtionshyran, och därmed måste fastighetsbolaget lägga sig på en mer primitiv nivå.
----------------------------------------------------
Fö så har HR en fördel i att för Fastighetsbolaget är räntan avdragsgill till 100%. Det är sällan man hör att ränteavdraget skall tas bort för HR, så att hyrorna ska gå upp.
Mycket tveksamt resonemang. Jag ser en hel del nyproducerade brf:er i mitt arbete och "lyxigt" är inte bra beskrivning. Snarare "ser bra ut på håll, men vid närmare inspektion plastigt, vekt och av låg kvalitet - både i materialval och utförande".
Jag ser av naturliga skäl färre nyproducerade HR. Men ändå en del. Den viktigaste skillnaden där är att inköpsprocessen verkar vara proffsigare och ta större hänsyn till den framtida driften. Vilket är fullt naturligt. Brf:en ska bara säljas så fort som möjligt och bli någon annans problem (kurt-sunes problem).
I statistiken är det inte heller lätt att få grepp om vad som ingår i produktionskostnaden för brf. Är det försäljningspriset mot slutkund? Eller är det byggherrens kostnad före försäljningen? I jämfölsen med HR måste man också beakta fördelningen av lägenhetsstorlek och typ av flerfamiljshus. Annars jämför man äpplen och päron.
Citat:
ja och det beror på att politikerna kan trixa lite med markkostnaden till viss del. Men i slutändan kommer hyran bli mycket högre än kostnaden för motsvarande bostadsrätt i allafall. Och det beror på fastighetsägarens avkastningskrav.
För BRF är avkastningskraven noll kr i jämförelse.
lyxigare blir det såklart men också flera tusenlappar billigare per månad
HGF är en av de största bovarna till att det inte byggs fler hyresrätter, av förklarliga skäl. Presumtionshyror är dessutom begränsade till 15 år. Det ska bli intressant att se vad som händer efter dessa 15 år.
det här talas det väldigt tyst om hos vänsterdebattörer
tar man bort avdragsrätt för BR och villaägare måste självfallet hyresvärdars avdragsmöjligheter också sänkas.
För BRF är avkastningskraven noll kr i jämförelse.
lyxigare blir det såklart men också flera tusenlappar billigare per månad
HGF är en av de största bovarna till att det inte byggs fler hyresrätter, av förklarliga skäl. Presumtionshyror är dessutom begränsade till 15 år. Det ska bli intressant att se vad som händer efter dessa 15 år.
det här talas det väldigt tyst om hos vänsterdebattörer
tar man bort avdragsrätt för BR och villaägare måste självfallet hyresvärdars avdragsmöjligheter också sänkas.Snömoset fortsätter. Du har fortfarande inte fattat en basal del av brf-ekonomin: Allt större framtida underhåll i brf:en är lånefinansierat. Din låga månadsavgift idag beror på att du och dina grannar skjuter kostnaden för underhåll på framtida medlemmar. Din förenings amorteringstakt motsvarar garanterat inte underlåtenheten att avsätta ekonomiska medel för framtida underhåll.
Du har genomgående försökt få brf:en som konstruktion och boendeorganisation att framstå det ansvarstagande, ordnade och duktiga alternativet. Det här falskt. Inbyggt i brf-konstruktionen är ett initiativ att hålla månadsavgifterna låga och få föreningens ekonomi att se bättre ut än vad den är. Allt för att medlemmarna skall kunna sälja till ett högre pris än de köpte för.
Citat:
i någon mening håller jag med henne. Men samtidigt är det inte heller en mänsklig rättighet att få hyra en bostad till ett kraftigt subventionerat pris.http://www.svd.se/en-bra-affar-for-sten-nordin-kanske
"– Alla får fortfarande köpa en bostadsrätt. Men det är ingen mänsklig rättighet att få köpa en bostadsrätt i huset där man bor."
"– Alla får fortfarande köpa en bostadsrätt. Men det är ingen mänsklig rättighet att få köpa en bostadsrätt i huset där man bor."
Det är precis lika illa som att ombilda. Faktum är att ombildningarna är en konsekvens av hennes egen politik i grund och botten, men det saknar hon såklart helt förståelse för.
Citat:
vänstertomtar är bra roliga. I ena stunden hävdar man att det är brist på bostadsrätter. Men nu hävdar hon att det är överskott... Varför ska inte fokus vara på att folk ska få välja själva hur de vill bo istället? Det fokuset saknar vänstern helt och vill tvinga på folk dyra bolösningar.
Citat:
och du klarar dig bra i din kraftigt subventionererade hyresrätt. Att kön växer skiter du fullständigt i. Man undrar ju vem som är egoisten egentligen??det har jag väl inte sagt något om?! Däremot är det inte en mänsklig rättighet att få hyra en lgh på bästa läge med kraftig rabatt. En viktig skillnad.
Skapa ett konto eller logga in för att kommentera
Du måste vara medlem för att kunna kommentera