Bostadsbubbla i Sverige?

öh vad snackar du om? Priset på en bostad är fortfarande inte kostnaden. Det är bara en av många parametrar för den totala boendekostnaden.


Jag tror ytterst få köper bostäder för att tjäna pengar på den. Snarare handlar det primärt om att bo. Det är klart att det finns enstaka klippare som renoverar och säljer dyrare med vinst, eller spekulerar i nyproduktion (som undertecknad gjort med mycket lyckat resultat). Men de som gör så hör till en minoritet.


Jaha vad roligt för alla unga vuxna som får bo hemma hos mamma och pappa. Nja det tror jag inte så många väljer i långa loppet.

Hyresrätter kan man fetglömma om man inte har bra köplats. Det som blir kvar är att köpa sitt boende och betalningsviljan bara ökar och ökar. Bostaden har kommit att bli en statussymbol på ett helt annat sätt än tidigare, vilket också trissar upp priserna såklart.

att folk bor kvar beror på dåliga inlåsningseffekter som kommer av den förda bostadspolitiken.

Hade du inte sålt och blivit ekonoiskt oberoende 3 gånger om?? Om du inte sålt vad lever du av då? Du slutade ju jobba för 5 år sedan enligt egen utsago.

Jaha så du menar att jag fattade fel beslut när jag köpt min första bostadsrätt? Mina vänner avstod för de tyckte en lägenhet för över en miljon var "dyr". Men det var den i praktiken inte alls.

Jag betalade ju redan då mindre än en motsvarande hyresrätt och så fick jag bo exakt där jag ville.

Kul att du tog upp miljoner som exempel.

Marginalkostnaden för att låna en miljon extra idag är vid 1,5% bolåneränta och skatteavdrag är exakt 875 kr per månad.

Är det ett par som köper bostaden så blir det alltså bara 437,5 var extra varje månad.

Nu kanske du börjar förstå lite mer att det är inte priset man ska titta på, utan KOSTNADEN.

dvs: varje miljon kostar 875 kr per månad. Det är väl inte så blodigt? Det tycker inte jag iaf.

Räntan sätts bla av risk. Och risken bedöms bla av olika bedömare som sätter rating på skulder.
Just den Grekiska är så långt ned på botten som det går nu. Det är inte särskilt relevant när vi talar om bostadslån i Sverige.

För att få en indikation på det senare kan man titta på bolåneräntorna och även rating på banker som äger bostadslån.

Ja 6 miljoner x 3 ungefär. 6 miljoner med en nettoavkastning på kapital om 13% per år, i snitt, över 20 års tid, ger en hyffsad årslön, och det kallar jag ekonomisk oberoende, så jag behöver inte jobba längre, eftersom jag har lite mer än 6 miljoner 3 gånger om. I år t ex ser det ut som jag drar in ca 2,5 millar netto i avkastning på mitt kapital, räcker det tror du Bajsmannen??

Ja låna du några miljoner till, blir ju bara några hundra mer i KOSTNAD per månad

Personligen fortsätter jag att amortera hårt, undrar om min KOSTNAD blir lägre eller högre då var månad

Ledsen men du är inte moderator och allt som ryms inom forumdelen är inte topic för denna tråd. Grekisk ekonomi diskuterar inte jag här. Inte heller anser jag att topic är huruvida låga räntor är bra eller dåligt för Sverige, det är en väldigt bred fråga som du får ta med någon som är intresserad i en lämplig tråd. Jag fokuserar här mer specifikt på topic som är om det råder en boprisbubbla eller inte.

Men du skrev "Tjohooo då stiger mina lägenheter ännu mer i värde, perfekt, snart uppe i 20 MSEK."

Har du de kvar och inte sålt hur tjänar du då pengar var månad menar du?

Om det är hyresfastigheter så är det ett vanligt företag du driver, dels jobbar du då och inte slutat jobba för 5 år sedan som du skrev..

Nja tror nog du dagdrömmer dig bort nu när xanaxen och ölen slagit in, eller du kanske bara är en simpel lögnare?

undrar om dina UTGIFTER blir högre eller lägre? Vad fan är det för vits att snåla och amortera o leva fattigt för att vara skuldfri och rik när man är gammal??

Hm, ingen som vill allokera. Vi kan ju göra ett försök.

Hur mycket kan typiska moderniseringar/förbättringar handla om på en tio-års-period?
Gjort om car-port till garage, installerat bergvärme, installerat ftx, skaffat kamin, moderniserad badrum, byggt bastu, moderniserat kök. Jag det finns massor folk lägger ned pengar på.
Och det mesta ger någon form av värdeökning.
44 KSEK kanske. Det skulle bli 4.4 KSEK per år, och 0.2% per år i vårt fall.
Det skulle då bli -0.5% att sprida ut på de andra posterna.

Och sedan urbaniseringen då. Staden har ökat. En av de som växer. Men vi kan nog inte räkna så mycket här för jag ser inte att staden direkt växt så mycket åt det hållet. Och området har väl inte ökat i popularitet vad jag vet. 0.1% per år kanske.

Då har vi -0.6% kvar till "ökning pga generös utlåning och spekulation".

Tja, det har uppenbarligen inte varit så mycket generös utlåning och spekulation där då.

Det har fallet är naturligtvis väldigt besvärande för de som tjatar om att det sista ska iaf vara positivt, och inte negativt. Det är ändå ett exempel ur verkligheten.

Snåla? Leva fattigt? Fantasin skenar iväg med dig ser jag

Jag lever gott, gör vad jag vill, bor på varamare breddgrader på vintern osv.. Om man inte kan amortera hårt och samtidigt leva gott så har man antingen förköpt sig eller har för låg inkomst i relation till sin skuld.

Sålt 16 st bostadsrätter de senaste 7 åren, har två kvar att sälja nästa år, och två som jag behåller för dom bor jag i. Hur jag tjänar pengar varje månad??? Har du hört talas om börsen? aktier och sånt? avkastning på kapital? ringer någon klocka i din tomma skalle??