Bostadsbubbla i Sverige?

På skvaller-delen av Flashback har jag nyss kommenterat att fd finansminister Anders Borg vill blåsa upp bubblan ytterligare (sök den som vill på Anders Borg / skvaller). Skulle han få genom sin vilja genom idag så skulle ekonomin i landet gärna få utvecklas till hyper-inflation verkar det som eftersom herr Borg räknar på inflation utifrån KPI. Och blir KPI för högt kan man ju alltid vikta om det måttet på nytt. Jag har varit inne på det tidigare, då kanske det inte har varit dumt att vara belånad som om man vore helt hög på alkohol.

Men värden skulle bara finnas kvar i aktier och i fastigheter. Problemet är att skulle folk sälja av den skiten för att ha något att köpa bröd för så skulle det inte räcka långt.

Subventionerade ränte-utgifter är naturligtvis ett gissel för den vanliga befolkningen i princip i hela väst, inklusive Sverige.

Just precis. Med så höga bopriser för de "som ännu inte är med" och även för de massor "som redan är med" så spiller de höga priserna över till andra delar av ekonomin. Det blir svårt att leva normalt hur det nu går ihop med ett KPI som knappt uppvisar någon inflation överhuvudtaget. Det borde tycker man, skrämma folk att ta lån och då skulle bubblan börja pysa.

Man kan inte bara se till sin egen situation om man nu tycker att den ser ok ut. Den ser ok ut för mig också (just nu) men jag oroar mig för de arbetslösa, för ungdomarna, för pensionärerna och till slut (hellre senare än förr) för en själv också. Ska man vara egoist och skita i resten av samhället så kan det slå tillbaka också på en själv.

Enligt DN har boindex fallit något från det fjärde kvartalet år 2014. Det är bra nyheter.

Hur bor man i tulpanlökar?

kurt-sune har inte köpt för dagens priser och har relativt låga lån. Dessutom får kurt-sune 30% rabatt på sina redan låga lån. Är det konstigt på något sätt att kurt-sune bor billigare än någonsin?

Och är det konstigt att priserna stiger när det finns x-antal fler i marknaden som kurt-sune? I synnerhet när räntan pressas i botten?

Nej det är inte konstigt förstås. Det konstiga är att räntorna har accepterats att pressas i botten. Det är inte marknadsekonomi, den alla verkliga anti-socialister håller av. I en marknadsekonomi hade räntor levt sitt eget liv helt opåverkade av centralbanker. Marknadsekonomin har man i väst övergivit och det kommer surt efter. Många grupper har redan drabbats och politikerna kliar sig i huvudet över anledningen men är inte främmande för "att hjälpa" genom att göra mer av samma sak.

Bobubblan har fått sin energi bland annat från just ränte-subventionerna, dessa som inga politiker i Sverige vågar göra någonting åt. Snacka om det djävulska som följer med demokrati. Snacka om att demokrati har sina brister.

Kurt-Sune, du må bo billigare än någonsin tidigare men det är för att din köpkraft inte har kommit från dig själv utan från alla människor i de grupper som befinner sig i bakvattnet. Ett djupt orättfärdigt ekonomiskt system är vad som föreligger. Fattigdom blir följden och då är frågan, vilka ska ge pyramidspelet de svenska bopriserna ny energi?

Att du inte förstår liknelsen var inte helt oväntat.

När ingen vill betala för många multiplar av sina föväntade livsbesparingar för lägenheter i storstäderna så kostar inte längre lägenheterna lika mycket.

Varför skulle någon vilja betala en förmögenhet för en tulpanlök? Varför skulle någon vilja betala en förmögenhet mer, för att bo lite lite bättre?



Så många har genom alla tider resonerat precis som antibubbeltjommarna av idag. Och nu kommer det svåraste, som vissa redan tjatar sig blåa om i denna tråd: det kanske aldrig någonsin blir ett ras! Priserna kanske inte går ner en enda relativ krona innan solen imploderar. Men om folk verkligen förstod risken i sin situation skulle marknaden se helt annorlunda ut. De risker folk tar är kolosala. Med bara några procents nedgång kommer enstaka individer, som har oturen att drabbas av en händelse som tvingar dem att sälja sitt nyköpta boende aldrig hämta sig ekonomiskt igen.

Folk amorterar inte för de "får bättre avkastning på börsen". Vad händer med börsen när bopriserna faller? Vad händer med konsumptionen, jobben, räntan, börsen, bopriserna, börsen.... Runt runt ner i spiralen.

Nej jag förstår inte alls liknelsen, eftersom en bostads är något helt annat än en tulpanlök.

Du verkar sakna förståelse för vilka det är som bestämmer priserna på marknaden. Det är inte personerna som resonerar som du beskriver.


Ja visst är det märkligt att en bostad är dyrare i sthlm än i tjotahejti? Tittar man på kostnaderna för att bo så är det inget fel på priserna. Snarare är det för billigt i många fall i förhållande till betalningsviljan.



Det är klart att det finns risker med att äga, men det är så mycket billigare att äga än att hyra att folk ändå tycker att det är värt den risken.

Du måste ha något alternativ till ett ägande för att det ska börja bli riktigt riskfyllt att äga sin bostad i sthlm. Men nej det finns inte billiga hyresrätter som växer på träd. Och ja, betalningsviljan är stor hos marknaden för att bo på de mest populära lägena.

Man får inte låna hur mycket som helst av banken. Vissa i den här tråden verkar tro att man kan låna 100% av bostadens värde bara sådär. Det får man i normalfallet inte.

Börsen har ingen sådan koppling till bostadsmarknaden som du beskriver. Och det beror på att folk alltid behöver bo oavsett vad. Aktier behöver man inte ha och sådana kan man därför sälja om man räknar med att de ska gå ner i ett negativt börsklimat.

Själv har jag betydligt högre direktavkastning på mina aktier som jag köpt mitt under brinnande finanskrisen, än vad jag skulle tjäna på att amortera. Plus att jag har en stor värdeökning på bostadsrätten i bagaget. Vad tjänar jag på att amortera menar du?

Nu amorterar jag ju iof, men jag använder direktavkastningen på aktierna till det. Amortera är bra, men man ska inte överdriva nyttan med det. Särskilt inte i sådant här ränteklimat.

Shit, du är verkligen trög!

Orkar inte ta allt för allt är redan sagt 1000 gånger i tråden. Men några kommentarer:

Man kan alltid bo lite sämre, 2a i stället för trea, en station längre bort osv.

Vilka tror du bestämmer priset lm inte de som bjuder mest? Vilket i dag ofta är de som får låna mest.


Allmänt så har du svårt stt skilja på din situation, den stora massans situation, och de stackare som kommer råka mest illa ut på grund av ren otur efter en liten - eller stor nedgång.

Sen påstår du att ingen koppling mellan boprisert och börs existerar. Jag vet vart jag tror dessa drar i en ordentlig lågkonjuntur.

Skitkul, verkligen. Min råsopa mot Anders Borg togs bort på Flashback skvaller-forum utan kommentar. Varför? Det finns en liten möjlig orsak den att jag själv gjorde något fel när jag postade men det vete fan.

Så jag skippar länken. Detta var saker Anders Borg ska ha sagt härom dagen.

”Inflationen är i praktiken död i Sverige” (nej det är den inte, den lever och frodas och är drygt 6% på årsbasis)

”Riksbanken bör agera kraftfullt” (Riksbanken ska inte göra ett skit, alternativt verka för deflation för att återställa den skit den har bidragit med i alla dessa år)

”Europa riskerar en lång period av stagnation” (just precis, det är fortfarande på det viset därför att sådana som Borg har valt att ge institutioner som påverkar den fria ekonomin sitt stöd. Vi kommer dit ändå)

”Man måste agera” (Borg är en föredetting som inte upplyser folk om annat än att han själv har blivit en keynsian sedan flera år. Han talar i egen sak och en rimlig tanke är att han vill få sig feta löner i bank-världen)

Inte konstigt med höga tillgångspriser i ett kris-land (det borde varar en paradox) där Anders Borg var finansminister i 8 år. Han löste inte finanskrisen II i Sverige, istället gav han den näring. Jag skrev flera bra, mer träffande saker igår. Så trist att inlägget försvann, för jag har glömt vad det var.

Är jag bitter? Tycker någon att jag ylar? Ja jag ylar . Klart att jag är bitter. Det är klarspråk och sådant behövs.

Nja det är nog snarare du som är trög som inte förstår hur saker och ting fungerar på bostadsmarknaden.


Precis så.

De som är inne i marknaden bestämmer priset. Inte den som precis har råd att komma in, som du verkar tro.

Man får inte låna hur mycket som helst. Kolla med vilken bank som helst så får du se. Det ställs idag redan tuffa krav på den som ska köpa en bostad.


Jag kan ta min egen situation som exempel för att förklara hur priserna kan vara så pass höga, något som du helt saknar förståelse för. Detta eftersom att du felaktigt utgår ifrån att det är förstagångsköparna som styr priserna. Men så är inte fallet.

Att det är höga priser beror på att de som redan är inne i marknaden har råd att betala höga priser och det blir ändå billiga boendekostnader.

Om du tittar på finanskrisen så föll knappast bostäderna i samma utsträckning som börsen.

Visst kan det finnas en koppling, men det är fortfarande stor skillnad på börsen och bostadsmarknaden.

Aktier behöver du inte, men bostad måste du alltid ha. Så man kan säga att börsen är betydligt mer volatil än bostadsmarknaden.

http://www.di.se/artiklar/2015/5/29/prinsessan-och-chris-oneill-flyttar-in-i-james-bonds-kvarter/
På vissa ställen är det mer attraktiv att bo.
Och ska man nu köpa ett hus för en miljard så kan man säkert få låna en del, men man lär nog få hala upp med mer än 15% själv.

"De som är inne i marknaden". Kan du förklara det? Om det bara är personer som redan äger boende som styr marknaden hur kan då efterfrågan upprätthållas?

Det är bankerna och politikerna som dikterar priserna eftersom ingen kan spara ihop till nuvarande priser ens under en livstid.