Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Nej, så är det inte. Kredittillgången inkl. ränteavdrag eldar på bubblan. Ingen vettig människa påstår väl att det är föreligger "aktiebrist" när det är en börsbubbla. Men när det gäller bostäder så gör man det.

Jo, det råder visst brist på populära aktier om börsen går upp, det är därför priserna stiger.

Och om man ger avdrag på skatten för aktieköp?

Det spelar ingen roll för det du skrev.
Självklart påverkar tillgången på krediter såväl bostadsmarknad som aktiemarknad.

Jo, det råder visst brist på populära aktier om börsen går upp, det är därför priserna stiger.

Och att vår exempelperson träffat en partner med snarlikt boende och nu ska de köpa en större gemensam BR.

Du tänker inte dansa den dansen säger du och gör det ändå direkt därefter.

Ungdomarna i Sverige flyttar hemifrån allt tidigare och de flyttar tidigast av alla i hela Europa. Hur rimmar det med bostadsbrist menar du? Vi bor inte trångt heller vid en internationell jämförelse. Var bor alla som inte har en bostad?

Jag är nyfiken på hur ser inflyttningen till våra nya områden ut. Ser vi till länsstyresens statistik så hade Stockholm ett negativt flyttnetto mot övriga landet förra året. Befolkningsökningen beror på att den sexuella aktiviteten är hög dvs det föds många barn. O en väldigt hög invandring.

Ja, det verkar vara svårt att få någon klarhet i hur det är med den påstådda bostadsbristen.


Nu känner inte jag till siffrorna för hur befolkningsmängd i länet ändrats och hur total boyta ändrats över åren. Men någon driftig person kanske kan gräva upp det.

Men låt oss säga att snittet nu är ca 37 kvm/person och att det var 38 kvm/person för 20 år sedan så säger det ingenting om brist. Bara att betalviljan för kvm antagligen mattats något.

Men backar vi längre tillbaka så har kvm/person stigit rejält. för 50-60 år sedan skulle jag kunna tänka mig att det kanske var 15 kvm/person. Det var inte ovanligt att en yngre familj (med ett barn) bodde i en etta (med utedass). Yngre personer i dag verkar ha svårt att fatta det.



Hur mycket spekulation är det i tomter? Dvs folk köper tomter men bebygger inte dessa.

Fö för du fram lite nästan absurda tankar. Du verkar inte vilja acceptera att folk bjuder mer än produktionskostnaden för varor de åtrår.

Stämmer det? Vad ska du i så fall göra åt den saken. Fängsla de som vill betala mer. Eller kanske avrätta dom.


Det där är att resonemang man ser lite då och då. Låt oss reda ut det. För många tror jag inte tänker hela vägen.

Här har vi ett exempel: http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-hagernas-taby-kommun-radarvagen-11-7176756

avgift 963 kr/månad. Om den går för 1 MSEK och vi säger att någon lånar rubbet landar vi på ca 963 + 1050 = 2013 SEK/månad. Ganska överkomligt.

Skulle nu RB höja räntan någon gång i framtiden med 0.5% så åker då räntekostnaden troligen upp 290 SEK i månaden. Vet inte om avgiften åker upp i det här fallet. Den är så pass låg så föreningen har nog inte större skulder. Men någon hugad kan ju få kolla upp det.

Och senare ännu längre fram i tiden så kanske räntan åker upp 0.5% till. och då blir det 290 kr till. Fortfarande överkomligt skulle jag säga.

Säg att det nu gått 10 år och priserna fallit något pga ränteökning. Och att vår exempelperson träffat en partner med snarlikt boende och nu ska de köpa en större gemensam BR.
Då har de åkt på var sin reaförlust. Men den större BR de nu ska köpa kan de köpa billigare just pga av räntesänkningen. Prisfallet på den kanske tom är större än deras gemensamma förluster. Och eftersom priset fallit behöver de inte låna så mycket som de annars skulle ha behövt. Dvs i praktiken gör inte reaförlusten dom något.

Antar vi att priserna faller med stigande ränta så åker innehavarna på reaförluster. Men belåningen sjunker för de som köper så boendekostnaden består.

När får reaförlusten betydelse om de bor kvar i BR/villa resten av livet? Just det. Arvingarna får inte ut lika mycket i arv. Nu kan ni gråta krokodiltårar över de stackars arvingarna.

Så din exempelperson skall enbart stöta på personer med bostadsrätt? Blir det inte lite....ytligt?

Fast det är kanske framtiden BR folk håller sig till annat BR folk för att kunna hålla liv i bostadskarriärren och HR folk får hålla till godo med enbart HR folk. Lika barn leka bäst.

Vårt snitt m2 per näsa torde också förtjäna en närmare granskning, då det är tämligen enkelt att fatta att det dras upp en jävla massa av äldre människor som bor mycket spatiöst.