Bostadsbubbla i Sverige?

Priserna har inte någon vilja. Det är marknaden, dvs. köpare och säljare som bestämmer vad som är rätt pris beaktat allt som du nämner plus mycket mer.

[quote=BigBusiness|51287259]Du har bara "rätt" i att bubblan inte spruckit ännu. Och visst finns nog de som trott att priserna skulle kollapsat "i morgon". quote

_____

Jag har haft rätt i många år, och kommer att ha rätt i många år till. Har nu i veckan bokat en till nyproduktion i Järvastaden, färdigbyggd 2017. Lättförtjänta pengar, priserna kommer inte att falla i en storstad som växer så det knakar. Räntan kommer att vara låg i många år till. Inte ens politiska beslut som bolånetak och amorteringskrav har kunnat stoppa tåget.

Varför inte ta ett faktiskt exempel? En man som har oskyddat vaginalt sex med en HIV-smittad kvinna löper 0,04 % risk att bli smittad, det anses vara högriskbeteende. I dag är det möjligt att leva ett fullt normalt, långt och rikt liv med bromsmediciner, skillnaden mellan att vara HIV-smittad, och att vara dammallergiker, är alltså i praktiken ungefär samma sak: dömd till att ta medicin varje dag i resten av sitt i övrigt fullt normala liv (bromsmediciner är så effektiva att HIV-smittade som tar dem kan ha oskyddat sex utan att deras partner riskerar att bli smittade). I Swaziland uppges över en fjärdedel av den vuxna befolkningen ha HIV eller AIDS. Det är alltså 0,01 % risk att bli smittad av HIV om man har oskyddat sex med en kvinna i Swaziland. Då utgår vi från att ingen tar bromsmediciner...

Hur många skulle känna sig trygga och bekväma i att åka till Swaziland och ha sex med en kvinna där?

Det är högst relevant för tråden. Du hävdar att folk som ser viss risk i den aktuella marknaden är både det ena och det andra, så det kan vara värt att, som Trillske och BigBusiness redan försökt, belysa det faktum att dina utspel är irrationella.

Det är möjligt att det inlägget kommer tas bort, men personligen läser jag hellre liknelser rörande riskbedömning än inlägg efter inlägg av otrevliga påhopp från din sida. Men jag blockar dig nu så jag slipper se dem i framtiden. Adjö.

För det första nej, för huruvida du har haft rätt om bostadsprisernas utveckling eller ej saknar diskussionsunderlag.

Om du var mindre dum i huvudet och kunde formulera saker ordentligt skulle kunna påstå att framtida prisutveckling har viss förankring eftersom en bubbla är benägen att skjuta priser både upp och ned i en ovanligt hög hastighet. Problemet är då att väldigt få av frekventa (negativt inställda) postare har gjort någon form av prognos för när priser faller eller med hur mycket, d.v.s. då skulle det ändå vara en monolog.

Det finns ju nåt som kallas för substansvärde och sen hur högt över substansvärdet som är en bubbla är väl psykologiskt eller finns det nån matematisk uträkning?

boendekostnad i relation till nettolön, och den är långt under historiska snittet just nu. Finns utrymme för ytterligare prisuppgångar på 10-20%.

Pröva att tillämpa din modell på någon annan svensk stad än Stockholm. Hur stort utrymme för prisuppgångar finns det i Malmö eller Bollnäs?

Exakt. Folk i allmänhet brukar mena på att det är ägare till gamla lågbelånade (låg föreningsskuld) BRF:er i Stockholms innerstad som kommer få problem vid ett prisras, det är ett feltänk utan dess like. Det är de som köpt nybyggda BR-lägenheter/BR-radhus i mindre städer, där man också tillämpat progressiv avskrivnings på fastigheten och kanske även byggt med enstegstätade fasader, som verkligen sitter i skiten. Avstyckade hästgårdar/mindre jordbruksfastigheter har också upplevt en prisökning som inte motsvarar det som en potentiell verksamhet kan generera. Studentstäder som Lund och Umeå har också en bostadsmarknad som inte är av denna värld. Räntan kan inte sänkas mer och ränteavdragen kommer inte att höjas. Världsekonomin ser inte direkt ljus ut heller, i synnerhet inte den europeiska ekonomin. Det kan bara sluta på ett sätt.

Ehm.... vilka då? Låter snarare som en rätt obskyr minoritet idioter. Hur menar du att de kommit fram till detta?

Förövrigt dålig fart i tråden. Jag vill ha fler utlägg om att priser är irrelevanta och att det intressanta är kvoten [ögonblicksbild av månadskostnad/extrapolerad månadslön]. Gärna från någon med en gammal kandidat inom ekonomi på hyllan, helst med någon frän inriktning typ marknadsföring.

Alltså, jag menade snarast att om man, som tgv23000, tror att priserna avgörs av hushållens boendeutgifter som andel av nettoinkomsten så borde man se en rejäl uppsida i Bollnäs, om priserna där är en tiondel av stockholmspriserna. Medelinkomsten i Bollnäs är nämligen inte en tiondel av den i Stockholm. Modellen saknar, försiktigt uttryckt, några väsenliga variabler.

Det är förstås inte statistiskt säkerställt, men när folk förfasar sig över bostadspriser är det alltid exempel hämtade från de attraktiva delarna av Stockholms innerstad. "Nämen, en etta på 15 kvm som säljs för två(!) miljoner, sjukt". Likadant är det i tidningarna. De flesta verkar faktiskt inte se till något annat än själva köpeskillingen.

En jämförelse mellan Stockholm och Bollnäs är ganska intetsägande, men så är det naturligtvis inte. Det är ju bara att titta på nettoinkomsterna i Umeå kontra bostadspriserna de senaste åren. Ps. det verkar inte så billigt som du tror att bo i Bollnäs: http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-centrum-bollnas-kommun-nygatan-23-5638873