Bostadsbubbla i Sverige?

Han kanske aldrig har haft fel ex-ante. Ex-post kan man ha fel väldigt länge utan att det behöver finnas någon lärdom att dra av det.

Precis. Man tjänar "alltid" på att ha rörlig ränta och på att äga sin bostad ungefär i samma mening som att man "alltid" tjänar på att ligga lång börsen över tjugo års tid. Det är få som förespråkar att man lassar in hela sin förmögenhet med en tiofaldig hävstång i indexfonder, men om man inte gör samma sak i en fastighet är man idiot.

Fortsätt så här, det är bra. Jag ska köpa hus i framtiden! Snart spricker det ;-)

Men det är en dyr försäkring. Titta på hur mkt folk har betalat för mycket i onödan rent historiskt så inser du att binda lån är inget man ska hålla på med överhuvudtaget.


Handlar inte med derivat utan bara i rena aktier och min portfölj går mycket bra. På 10 år hinner man amortera en hel del om man är lite sparsam.

Så med andra ord tycker du att en person kan påstå att det är en bubbla i hela sitt liv samtidigt som priserna bara stiger utan att det för den skull betyder att han har fel?

Finns det då något som skulle kunna hända som gör att någon som är säker på en bopriskrasch skulle kunna sägas ha fel enligt dig?

Ja, han kan ha rätt hela tiden. Priserna kan vara på orimliga nivåer idag men ändå gå upp. Sen kan han naturligtvis ha haft fel i sin första förutsägelse men ändå ha rätt nu.

Nej, det är i princip omöjligt att observera sannolikhetsfördelningen för en krasch, vilket väl är det han uttalar sig om. Han kan ha rätt om att vi befinner oss i en bubbla nu även om det aldrig kommer en krasch.

felet många bubbelbabblare gör är att de inte kan skilja på pris och kostnad.

Tittar man på vad det kostar att bo så bor vi egentligen billigare än någonsin och har bra med pengar över efter boendekostanderna är betalda. Finns gott om pengar över att amortera för för den sparsamme med normal lön.


ja fast man kan ju inte ge en person rätt som haft fel allt för länge.

Nej det är uppenbart för alla med lite vett men inte för bubbelbabblare.

En person som hela tiden underkänner sina tidigare prognoser men som upprepar nya prognoser i samma stil och som vilar på samma grund tappar förstås all trovärdighet, utom för de som är fanatiskt religiösa i sin tro.

Inte alls, en devalvering av kronan ger delvis samma effekt som en kraftig inflation. Svenska bostäder har fallit kraftigt i pris idag mätt i allt annat än just svenska kronor.

Att låta kronan falla är ett sätt att pysa ut den svenska bolånebubblan.

Det påverkar endast de som INTE har kraftig belåning av bostäderna eftersom lånen också sjunker i samma takt.

Det är alltså snarast ett argument för att låna maximalt och inte amortera och istället investera dina sparmedel i börsen.

Ja men för en svensk har svenska bostäder inte fallit i pris idag. Bostäderna torde tvärtom kännas dyrare att komma över.


Det kanske är ambitionen att låta bobubblan pysa ut, men den har ju istället vuxit om kreditmängden har vuxit i omfattning idag. En lägre krona betyder dyrare import och därmed försämrad köpkraft överlag, men svenskens beteende är ju fortfarande likadant. Han vill springa iväg och låna pengar för att skaffa sig ett boende, eller strunta i det och låna till en bil istället.


Som du själv skriver, dagens åtgärder har triggat ökad skuldsättning. Lån har alltså inte sjunkit några, blivit färre / mindre. För det krävs amorteringar. Idag kan tvärtemot viljan till skuldsättning ha ökat och viljan till amorteringar ha minskat.

Men investeringar, ekonomisk återhämtning kommer inte att bli någon nu heller. Eliten ljuger fortfarande eller har fortfarande inte begripit vad som triggar investeringar.

Frågeställning til alla er tyckare och funderare.

Om bostadsbubblan spricker, vilket av nedanstående fall är bäst för en briserande bubbla:

1. Bostadsbubblan spricker vid 0,25% styrränta.
2. Bostadsbubblan spricker vid 5,50% styrränta.

Motivera gärna varför du väljer ett eller två.