Bostadsbubbla i Sverige?

Eftersom vi nu vet att det pågått en tio årig manupulation av bostadsrättsvärden genom proggresiv avskrivning av fastighetsbolagen så har vi till slut fått veta svaret på om vi har en svensk bostadsbubbla.

Tyvärr för många så visade det sig att vi har det. Punkt.

Första frågan vid köp av bostadsrätt är numera om det är (eller varit då det i så fall kommer saknas tillångar i framtiden för att underhålla fastigheten) en rak eller progressiv avskrivning på lånen, om svaret är progressiv så drar man bort 30 % av värdet i sitt bud.

Är det inte aktuellt går man därifrån.

Oftast folk som flyttar från mindre orter till en större ort.

Då kan man fråga sig hur smarta dessa är som snacka om "framtida vinst". Om deras bostad har ökat en del i värde på deras mindre ort så kan man vara tämligen säker på att ökningen i en större ort är minst lika stor eller större. Så vad vinsten blir att sälja något dyrt för att köpa något dyrare har jag svårt att förstå.

Ska man gå genom banken, oavsett om man är intresserad av en närliggande kommun än den som man bor i just nu?

Det hela med bostäder går ut på att man investerar för livet, tanken är ju oftast att man ska bo i ett hus en längre period. Men visst är det många som enbart är här för att göra vinster, och framför allt på bostadsrätter. Om jag hade varit en köpare idag och hade tänkt att bo i en lägenhet i ett par år så hade jag satsat på något som kräver mindre underhåll där det mesta är gjort. Priset blir dyrare på grund av att det mesta är gjort, som renoveringsarbeten och liknande. Just där ser jag en lucka att köpa något, renovera något i bostadsrätten för att efter ett par månader eller år, sälja dyrare. Men frågan är om man verkligen kan sälja dyrare? Räntorna ska väl sänkas i höst någon gång igen. Då har ju folk råd att köpa något dyrt.

Lite väl enkelt sagt, men om man köper en lägenhet där det är nära till skola, affärer, sjukhus och framför allt i en bra kommun, för låt oss säga 1 000 000 kr. Man renoverar för ungefär 100 000 kr, och sedan hyr man ut lägenheten eller alternativt bor där själv i ett par månader. Nu har det gått 4-6 månader och lägenheten är värd 1 350 000 kr. Vinsten blir 250 000 kr och detta ska väl skattas också. Så går det att göra bra affärer? Någon som har erfarenheter av liknande investeringar som kan bidra med lite tankar? Nu har jag kanske räknat för lågt på renovering och kanske ökningen, men det var mer en enkel uträkning.

Någon som kan svara på mitt inlägg, eller som kan bidra med lite hjälp i mitt tänkande kring ifall det är värt att köpa en bostadsrätt med så höga priser som vi har idag? Vill sälja dyrare än vad jag köper den för.

Mindre ort=bostadsbubbla
Större ort=ingen bostadsbubbla jätteenkelt ju tom jag fattar

Historiskt har detta risktagande generellt varit lönsamt.

De har gjort samma vinst ändå.

Du kan anse det är ett vinstdrivande system att tjäna ca 350K för att sen betala 2,5MK mer för någon annan skall göra den vinsten. Själv så anser jag det är bättre att göra en väldigt liten vinst och köpa något som är väsentligt billigare än 3MK.

Återigen, du har bara omfördelat din rikedom. Inte förändrat fin vinst. Du tänker fel (alt. skriver fel).

Hela konstruktionen med i BRF'er i Sverige upplagd på så sätt att det inte ska uppmuntra till spekulation, tvärtom och så kommer det nog att förbli.
Visst du kan köpa en BRF med huvudsyfte att att sälja den kort tid senare med förtjänst men det är förknippat med vissa risker, ju kortare tid desto troligare med högre risk.
Dom flesta som köper en BRF har som huvudsyfte att ha en bostad, att den sedan ökar i värde framför minskar är inget du kan styra över annat än väldigt marginellt.
Köp du din BRF, den är allt annat lika billigare än att hyra en bostad, du tar som sagt en liten risk men du får också chans till värdeökning. Historiskt har detta risktagande generellt varit lönsamt.

Du säger att priserna är så höga i dag, hur vet du det? Har marknaden fel i dag?

Den som skapade den här tråden har fått svaret nej konstant i över fyra år nu.