Bostadsbubbla i Sverige?

Det låter som en i grunden sund inställning som jag delar, inte minst när det gäller börsen. Det är mest en gradskillnad mellan din och min syn på bomarknaden här och det handlar om att jag gör bedömningen att de underliggande drivkrafterna är betydligt starkare och att det driver trenden starkt uppåt.

Något jag lärt mig genom alla år på börsen är också att det är mycket svårt att tjäna pengar på att spekulera i nedgång eftersom trenden på längre sikt är upp. Det krävs mycket bra tajming för att lyckas så oddsen för att man får stå på perrongen och se på när priserna fortsätter uppåt är betydligt högre än att man lyckas köpa tillbaks för lägre priser.



Ja men samtidigt ser jag det som den verkliga kostnaden är realräntan (+ avgiften) och inte den nominella räntan, men folk kan förstås uppleva att det kostar mer när den nominella räntan är hög och det kan då ändå hålla tillbaks priserna.

.

Alldeles för mycket förenklat, och utan omtanke på medmänniskorna i Sverige. Kurt-Sune, du uttrycker dig artigt, har en trevlig avartar (en rund gubbe) och verkar inte vara korkad...men så läser man sådant här.

Har undomarnas besparingar till bostadsköp stärkts i värde? Nej, tvärtom.
Har utländska investeringar i svensk industri ökat i värde? Nej, tvärtom.
Har svenskarnas besparingar till pension ökat i värde? Nej. Men lockelsen att spela på börsen har stärkts, precis som kapitalisterna vill se hända, för de lever av det. Risker ökar.
Har penningmängden minskat? Den lär ha ökat och kan till slut explodera i ansiktet på de med minst tillgångar och då kan fler bilar sättas i brand inte minst (inflationen triggar upplopp och våld)

Med flera tråkiga konsekvenser, såsom solklar vänsterseger i valet 2014. Det väger väldigt lätt detta att den måttligt belånade ser hur hans räntekostnader sjunkit ytterligare något. Som om det i jämförelse är värt att fira.

Är det en viktig faktor som kan bidra till bubblan?
Dom som köper är dom som kan och inte dom som hoppas på att lönen ska stiga.
Gå in på hemnet och titta vilka sjuka bud det finns, då menar jag inte stan utan förorter. Det är folk som kan köpa som köper.

Jag tänker så här om snacket om att d inte kmr spricka. Bor för många i sthlm som är i behov av bostad. Sthlm växer. Folk flyttar från norr, söder, väst öst hela tiden till sthlm. Inte ens ett krig skulke skapa bubblish.

Men bubblan sprack för ca 20 år sedan i Sthlm. Ville inte folk bo där då med?

Jag vill nog påstå att det handlar inte bara om löner, mängden bostäder utan mycket psykologi. Folk kan tänka sig köpa om de tror sig kunna göra en vinst på det. Men om det finns stora farhågor att pyramidspelet raserar så kommer de inte vilja betala.

"suck" ännu en amatör som ska jämföra med 90-talet, man blir så evinnerligt less bara...

vad ska man tro om prisutvecklingen i Sthlm kommande kvartal?? med tanke på dagens sänkning och tydliga markering att det inte blir några höjningar närmaste året.

Ja du, förmodligen fortsatt uppåt. Det är ju inte försiktighet som präglar vare sig bögen i bögstaden eller bögens bank.

Men konjunkturen kan också förvärras och det blir en utveckling nedåt. Vi får se.

Men konjunkturen kan också förvärras och det blir en utveckling nedåt. Vi får se.


Ni ger verkligen ett sakligt och moget intryck med era djupsinniga analyser.

Du det blev lite fel på citeringen där, jag vill ju för sjutton intre att någon tror jag skrivit det Mertillen skrivit om bögar!!!

Jag tror iallafall att det går upp +6% redan första kvartalet nästa år, och året slutar ca +10%. Alltså summa summarum ett något svagare år 2014 än 2013.

Det blir intressant att se, vi har tidigare fått se ryck i början av året och det är väl ingen omöjlighet även nu efter räntesänkningen. Jag har dock alltid beredskap för oväntade bakslag i mina kalkyler.

Jag tycker också att det fokuseras för mycket på räntan. Den har visserligen betydelse för bopriserna men enligt min mening inte så stark betydelse som många tror. Köparna och bankerna använder goda marginaler och kalkylerar med betydligt högre räntor än vad vi faktiskt har. Detta ger å andra sidan bränsle för en mer långsiktig uppgång då folk succesivt inser att vi inte lever i 90-talets inflationsekonomi längre.

.

Det där beror ju på att det, lite lätt förenklat, finns de som har en miljon sek men har ett tillstånd som säger att de med den där miljonen får låna ut en miljon sek till tio personer. Den som har en miljon och lånar ut sammanlagt tio miljoner till tio olika personer som år efter år betalar ränta gör ju en ganska bra affär. De där som lånar behöver ju inte kunna betala tillbaks, det räcker ju om de betalar ränta i all evighet.

Glöm inte att även räntebetalningar amorterar lånet i relella värden när vi har inflation. En miljon kommer inte ha samma värde om 50 år som det har idag.

.