Bostadsbubbla i Sverige?

Det verkar rätt svårsålt. Jag är inne en hel del på hemnet och ser att vissa objekt legat ute länge. En väldigt fin lägenhet i centrala Malmö har varit till salu i över ett halvår. Så pruta kan man garanterat göra.

Kan bero på att gamla stabila föreningar med topphus och proppfull kassa ligger granne med föreningar bildade runt 2005 belånade upp i skorstensröken och stort underhållsbehov. Smarta köpare tittar på mer än kvadratmeterpriset.

Det är också sant. I Malmö måste man vara riktigt noga med att kolla upp föreningens ekonomi innan man slår till.

Att bo "utanför stan" i Malmö, innebär att du cyklar på 15 minuter. Det är liksom inte längre från Rosengård till Möllevångstorget ("Möllan") i Malmö än vad det är från Södermalm till Hötorget i Stockholm. Det ska mycket till innan Malmös priser skenar. Det går fortfarande att få tag på dyra nyrenoverade hyresrätter inne i stan, och vill man ha hyresrätter utanför stan så går det också att få tag på.

Min uppfattning är att även Malmö har en viss bostadskö, pga en av Sveriges största högskolor ligger där. Att hyra ut en lägenhet i andrahand i Malmö är inga problem direkt. Där finns det ett mycket stort intresse. Man kan få förhållandevis ganska bra betalt för det, i förhållande till kostnadsläget.

Det finns dock ingen marknad för dyra hyresrätter på samma sätt som i sthlm, så därför är det ingen kö på dessa.

Det känns inte heller som Malmö kommer bli utsatt för något högre tryck från välutbildade, välbemedlade människor, men dom som redna bor där blir säkert kvar. Även om jag vet att det förekommer en viss white flight.
Ryktet Malmö har är ju fruktansvärt. Känns lite osäkert åt vilket håll det kommer gå åt. Det är ju som sagt så litet så att gömma sig i västra hamnen eller slottstaden är ju ingen hit, buset är överallt. O andra sidan finns en del andra starka faktorer för hur det utvecklar sig, säg att kronan rasar eller den danska reser sig kraftigt. Helt plötsligt är det en hel del danskar som kommer och köper lägenheter ( igen).

Malmös bostadskö på hundratusentals personer försvann i stort sett när avgift infördes.

Det är fortfarande kö på boplats syd vad jag vet. Det är klart att Malmö också har bostadskö....

Visserligen men så lång tar det inte att få nåt hyffsat.

Det som gjorde mig förvånad är att jag tror mig ha jämfört objekt där alla faktorer (utom möjligtvis mäklarens "home staging") har varit i det närmaste identiska. Givetvis inkluderande husets kvalitet/tillstånd och föreningens ekonomi etc.

Alltså är Malmö verkligen så kasst som vissa menar? Jag tycker det känns som vilken annan stad som helst, när man är i de centrala delarna.

Lite mycket blattar, men de uppför sig i 99% av fallen helt normalt. Det är inte världens vackraste stad, men inte heller den fulaste. Människorna uppfattar jag som lite tuffa på ytan, men väldigt öppna och avspända. När jag bodde i Malmö (för länge sedan) så fick man nästan kämpa emot för att inte träffa vänner och bli bjuden på fester etc. Folk kan börja snacka med varandra i busskön utan att det är något konstigt med det. Jag föredrar inte allt med Malmös innevånare, men jag uppskattar nämnda egenskaper betydligt högre än Stureplanstramset där alla tävlar om vem som är snobbigast och mest kall och dömande.

Och White flight:en från Malmö var väl ett 70/80/90-talsfenomen? Är det verkligen någon som har bitit sig fast ända tills nu, som helt plötsligt skulle tycka att sista droppen har nåtts? De flesta jag träffar från Malmö menar att det är media som försöker måla upp staden som någon slags Sveriges Detroit. Vilken svenne som helst kan obehindrat åka och handla på CityGross mitt i centrala Rosengård. Det hade jag inte vågat göra i ett riktigt gangsterghetto.

Kort sagt, menar ni att det är så pass illa i verkligheten, eller avser ni endast den bild marknaden har? Har ni några faktiska grunder eller återger ni endast en allmän känsla?

Min egen arbetshypotes är att Malmö har ett oförtjänt dåligt rykte, och att potentialen för omvärdering inom en snar framtid är ganska trolig. Men det kan ju lika gärna vara så att det vi ser just nu är stadens sista dödsrosslingar, innan den en gång för alla intar rollen som en större version av Bergsjön.

Har Malmö ett dåligt rykte? Det tycker jag inte. Det är väldigt populärt bland rika IT-människor, och har en hel del startups som sålts för hundratals miljoner till Blackberry och Apple m.fl. Det finns många fina hus i de centrala delarna, men även i de rika villaområdena utanför. Det är däremot en ännu så pass liten stad till ytan, att - som jag skrev tidigare - man kan gå från förorten in till stan på lika kort tid som man tar sig mellan två malmar i Stockholm. Därför är begreppet "bo inne i stan så man slipper pendla" eller "bo inne i stan så man har nära till allt" inte riktigt applicerbart i Malmö.