Bostadsbubbla i Sverige?

Nja, om du läser dokumentet en gång till så ser du att deras slutsats är att de flesta inte en ligger i närheten av riskzonen men att det finns vissa grupper som gör det. De som gör det är inte ett hot för svensk ekonomi i stort.

http://www.dn.se/ekonomi/sa-paverkar-restiden-priset-pa-bostader/

Här sammanfattas problematiken ganska väl. Målet för den absoluta majoriteten kring städer är att snabbt kunna ta sig in till stan. Sålunda är priset i stan högst, runt stan med bra kommunikation näst högst och sedan billigas ju längre ifrån stan och/eller sämre möjligheter att ta sig in det är.

Kapitlet "Analysgruppens slutsatser" är 6 textstycken långt och innehåller mycket mer än så.
Det finns ett helt stycke i slutsatsen där de beskriver att det är vanskligt att avfärda risker baserat på att fundamentala faktorer kan förklara tillväxten i skulder och bostadspriser.

Är det verkligen bostadsbrist i Sverige, senast jag kollade hemnet fanns det väldigt många bostäder till salu, ingen brist för den som letar.

Det går aldrig att avfärda risker.

Så om 10 människor behöver bostad idag, och det finns 1 bostad till salu, så är det inte brist på bostäder? Eller vad menar du?

Om så vore fallet, varför finns det så många objekt på hemnet till salu?

På en oreglerad marknad så funkar det så att priserna stiger om det råder brist på något.

Om det skulle råda t ex köttbrist i Sverige så skulle man fortfarande kunna köpa kött fast för kanske 10-20 gånger priset mot vad vi betalar för idag.

Det är samma sak med bostäder. Det råder en brist på bostäder där folk vill bo så priserna har stigit mycket där. På andra ställen där ingen vill bo kan priserna tom sjunka för att det råder ingen bostadsbrist där, dvs det finns mer bostäder än folk behöver.

Sannerligen, och det kommer alltid att finnas olika subjektiva bedömningar hur man ser på riskerna.
Skillnaden är att när dessa aktörer (Samverkansrådet för makrotillsyn) tycker, så kan det leda till regleringar.
Vi har redan fått uppleva bolånetaket, riskviktsgolv och nu senast krav amorteringsplan från bank.
De skriver att de kommer att agera igen om skuldsättningen fortsätter att öka.
Är det ett tomt hot?

Multiplicera mitt exempel med 10 000, eller vad det kan tänkas vara, så har du ju samma resultat. Det står 100 000 människor i Stockholms bostadskö, och då räknar jag inte med alla som söker bostad och inte står i någon kö och/eller står i någon annan kö. Samtidigt motsvarar inflyttningen till Stockholm ett helt Skellefteå varje år (källa). Just nu är det 6190 objekt till salu på Hemnet. Proportionerna är därmed lägre än mitt exempel 1/10.

Ja, jag tror det är ett tomt hot. Men visst - precis som jag tidigare skrivit i tråden - vilken marknad som helst kan kollapsa med regleringar. Ett plötsligt köttförbud skulle sänka Scan och alla köttbönder. En plötslig reglering om att en bostadsrätt högst får kosta 10 basbelopp skulle sänka privatpersoner och banker, och enbart en svart marknad hade funnits kvar.

Nej, jag ser ingen bubbla. Ja, bostadspriserna kan rasa i pris om myndigheter bestämmer sig för att de ska rasa. Alternativet är att man i takt med inflation sakta balanserar tillgång och efterfrågan genom att tillgodose efterfrågan genom att underlätta nybygge.

Kollade storstäder på hemnet, finns mängder av bostäder att köpa, ingen brist vad jag kan se