Bostadsbubbla i Sverige?

Enstaka lägenheter utgör inte något snittpris. Något stöd för att det finns lägenheter som säljs för 200 000 kvadraten verkar det inte finnas.

Enligt dagens DI: "Erik Olsson Fastighetsförmedling har på senare tid sålt bostadsrätter med priser som närmar sig rekordnivåer. Strax över 100.000 kronor per kvadratmeter fick köparen av en 19 kvadratmeter stor lägenhet på Karlbergsvägen i Stockholm betala. Slutpriset blev 1.925.000 kronor."

Skulle en lägenhet säljas för det dubbla så hade det basunerats ut i både tidningar och TV.

http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-vasastan-city-stockholms-kommun-radmansgatan-46,-5tr-4556677

Den städskrubben har legat ute i snart ett år. Enligt Affärsvärlden skulle de 152 308 kronor som begärs innebära det dyraste kvadratmeterpriset i svensk historia.

Den har dock som sagt inte blivit såld.

Måste vara betydligt mer än 18%, enligt Valueguard är det upp 100% sedan 2005:
http://valueguard.se/sverigebr

Året 2007 är givetvis valt med omsorg för att visa att priserna inte gått upp så mycket. Det var ett toppår, precis före den internationella krisen. Jämför man med 2005 eller 2009 är uppgången betydligt större än +18%.

Amorteringsfria lån är inget dåligt verktyg när de används på rätt sätt.
Finns dock de som menar att de missbrukas. Hela våren 2013 har exempelvis The Daily Telegraph uppmärksammat det I England. Ett litet smakprov ur The Daily Telegraph:

The interest-only mortgage scandal, which could cost hundreds of thousands of homebuyers the roof over their heads, is a reminder that many people have followed the government’s lead and lived beyond their means for so long it is very difficult to see how these debts will ever be repaid.

Sadly, the only solution to such a vast problem is a painful one. These debtors are going to have to spend less and save more. If the Government has any real interest in helping them to do so – and that is a big ‘if’ – then it must find ways to make it easier to save.

Några år sedan? Det var mer än tio år sedan normalstora lägenheter gick för över 100'/kvm. Nyrenoverade vindar på Östermalm.

Men, det tgv3000 skrev var inte att man skulle se någonting säljas för det, utan att snittpriset skulle ligga på 200'/kvm inom snart.

Med en sådan utveckling som han pratar om kommer Stockholm snart vara dyrare än både Paris och London...

På brittisk TV har man i närmare femton år visat TV-reklam för lån menade att samla ihop de mängder med konsumentlån britterna drar på sig när de köper allt på krita. "Varit på semester och köpt ny bil, behöver du renovera? Samla allt här!" typ. Snacka om folk som inte lär sig.

Lite som svenskar som förordar att bostadsmarknaden aldrig kommer kunna gå annat än spikrakt uppåt eller att räntan omöjligen kommer kliva upp över dagens nivå...

om man mäter från toppen 2007 till idag blir det 18%, men du vill såklart mäta från 2005, eller varför inte från 1994, för det passar din agenda bättre.

Den var bra.

Varför skulle man mäta från en absolut topp 2007 om man inte har en agenda och vill missbruka siffrorna framför något annat tillfälle?

Räntorna är på väg upp nu, något, men kan säkert snart falla tillbaka igen. Inflationen fortsätter på nivån 7% och skuldsättningen med den. Svenskarna sitter illa till. Skuldsättningen är hög och de likvida medlen små. Inte mycket till handlingsutrymme för de fattiga svenskarna runt 30 års ålder.

Jag håller helt med att gissningar i framtiden är rena rama chanstagningar. Att belåna sig för att köpa, det är rena rama chanstagningarna det också.

Vad använder du för inflationsmått för att komma fram till att den ligger på 7 %?

Kanske vore en investering för tgv23000? Ljus och fin lägenhet med bra läge och jag tycker mig se en handdukstork där också. Ser dock ut som om han får backa in i badrummet.

Går nog att trycka in en luftmadrass där som han kan sova på.

150k/m² är ingenting, den här kommer lätt stiga upp till 200k/m²

Nej självklart inte, men små lägenheter har ofta riktigt höga kvadratmeterpriser. Det har nyligen sålts en 18 kvadratare i Solna för ca 1,4 mille. Vad tror du då att samma lgh kostar i Gamla Stan? Självklart är priserna på små lägenheter på väg upp och det rejält. Snart når vi 200 000 / m^2 inget snack om det. Självklart inte i medeltal, men i enstaka geografiska områden absolut.


Det enda som gör lgh svårsåld är läget. Hade den legat närmare svampen hade den varit såld. Jämför man med andra lgh i området ligger den ute på tok för högt, men å andra sidan är juridisk person accepterad, vilket ger lite mer prisokänsliga spekulanter.