Bostadsbubbla i Sverige?

I all oändlighet? Eller finns det en gräns?

Självklart finns det en gräns annars kommer en skrubb kosta en miljard i dagens pengavärde till slut. Eller nej 100 miljarder, oändligt många miljarder per kvadrat. Tänk.

Tror många underskattar att räntan är onormalt låg idag. Vi har en extrem situation, en mycket dopad låg ränta. Om räntan stiger från dagens 1-2 % i reporänta till 8 % skulle det bli katastrof och bubblan vara här. För de flesta ett otänkbart scenario men det kan inträffa i närtid och ske snabbt. Bubblor har inträffat förr och det är alltid oväntat. Dessutom behövs det inte mycket för att värdet på bostäderna skall understiga lånen som idag är mycket höga.

Ja om krisen i Europa får en snabb mirakelartad lösning. Tror du på det eller?

En normal bolåneränta ligger på runt 5-6 procent, om man tittar historiskt och räknar bort extremer i båda riktningar. Förmoda att det tar tio år innan vi återigen ligger nära toppen på konjunkturcykeln (normal cykel plus ett förlorat decennium). Med tanke på priserna, belåningsgraden och den generella oviljan att amortera sina bostadslån så kommer folk sitta i skiten även om det inte är en snabb och mirakelartad lösning på krisen, och räntan bara återgår till det normala.

Säg att, baserat på de senaste tio åren, ett normalt lån per person i Stockholm ligger på två miljoner (ensam i en etta/tvåa eller per person i en familj med två inkomster), det ger drygt 2 300 i månadskostnad. Går räntan till sin normalnivå hamnar vi helt plötsligt på nästan 6 500 spänn i månadskostnad. Det är nästan tre gånger så hög räntekostnad. Höfta med att det blir dubbla totalkostnaden för boendet.

när du säger historiskt, du menar väl inte att tiden då räntan användes till att styra kronkursen också??

Jo men man kan heller inte titta på vad som är normalt. Fakta är att långa bundna räntor på 10 år ligger kring 4% oprutat. Jag tror inte att bankerna är dumma och är fel ute. Tvärtom tror jag att den som binder är en fullständig idiot.

Det har nog folk tagit med i sina kalkyler och även bankerna. Annars hade dom inte lånat ut pengarna... I en stad som sthlm skulle jag inte oroa mig så mycket. Folk har genrellt sett mycket bra löner och goda marginaler, även vid en fördubbling av kostnaderna.

Nej, de senaste 20 åren. Påståendet att normalräntan ligger på 5-6 % är ingenting uppseendeväckande.

Pratar du real- eller nominellränta nu?

En bunden tio-årsränta baseras inte på att de tror att räntan kommer ligga under 4 % om tio år, utan att de gör en förväntad total vinst över tio år sett till ränteprognoser. Det är alltså ingen högoddsare att banker ser en sex-procentig ränta om tio år som högst sannolik. Som du säger, bankerna är inte dumma. Däremot är folk som inte amorterar i dag vansinnigt dumma, då marginalerna för det förmodligen inte kommer bli bättre förrän om väldigt länge.

Dessutom har banker i Sverige en väldigt bekväm situation när det gäller hypotekslån. Om du inte kan betala de högre räntekostnaderna utan tvingas sälja (eller om de tar den från dig och säljer den), så står du kvar med överskottet på lånet om säljpriset inte täcker din skuld.

Tittar du på statistik för SEB:s listpriser, så är en normalnivå definitivt inte 5-6%. Den är lägre än så. Ska du räkna faktiskt ränta, och inte bara listpriset, så hamnar den ännu lägre.
http://www.seb.se/pow/apps/HistoriskaBorantor/villaframe.aspx

Nominell. 3,5-4 % med avdrag, men i vilket fall som helst en dubblering av räntekostnaderna för låntagaren, vilket är det relevanta här. Inflationen kommer förmodligen inte öka så pass mycket att en dubblering av de nominella årliga räntekostnaderna inte skulle kännas