Bostadsbubbla i Sverige?

Vet inte exakt hur det fungerar, men antar att en del har föräldrar som gatt i borgen för de.

Kanske är så enkelt att det bara är så när kör med maximal belåning?

Skulle tro att det är lätt att låna mer än 5 gånger sin årsinkomst om man köper hus för 6 miljoner och har 2,5 miljoner till kontantinsats.

Jag fick t ex lånelöfte på 800.000kr när jag gick på enbart CSN men samtidigt satt i en lägenhet som värderades till runt 350.000 kr utan lån och jag fick uppfattningen om att lånelöftet inte ens var i fara utan det hade gått att få mer om jag ville.

Nej, det var bland annat det jag provade.

Och lånebeloppet minskade så fort man hade något som kostade. T ex barn hemma eller sommarstuga.
Sommarstuga är extra tillgång och säkerhet, men det är alltså inte det som begränsar lånebeloppet utan cash out. Sommarstugan är något som kostar och då finns det mindre utrymme till räntor, således minskar lånebeloppet.

Ja det där har ju blivit heltokigt. Tyvärr ingår ränteavdraget i exempelvis Nordeas automatiska bolånekostnadsuträkning på Internet. Är det galenskapen vi skymtar nu?

Så har de flesta bolåneräknare fungerat i flera år, bl.a. Hemnets (Swedbank).

Vanligt att unga bostadsköpare lånar maxbelopp
http://www.svd.se/naringsliv/nyheter/sverige/vanligt-att-unga-bostadskopare-lanar-maxbelopp_8161454.svd

Genomsnittlig belåning på ettor och tvåor i Stockholm som har bytt ägare i år är 85%, genomsnittsbelåningen är alltså max! Statistiskt underlag är 70st lägenheter. SBAB erbjuder rabatt på högre skuldsättning(!)
Man hyr alltså precis så många miljoner av banken man har råd att betala månadsräntan för och bostadspriserna sätts därefter.

Bara för att man lånar 85 % så betyder inte det att man lånar "precis så många miljoner av banken man har råd att betala månadsräntan för". Man kan låna max (85 %) och ändå har stora marginaler i sin ekonomi.

Kommer snart ta mitt första bolån (i och med en trolig ombildning). Jag kommer ta ett bolån på 100% av beloppet då vi kommer köpa under marknadspris. Jag har råd att betala lägenheten kontant mest troligen men kommer inte göra det. En effektiv kostnad på 2 % om året kontra min genomsnittliga aktieavkastning de senaste 3 åren på aktier på 10%.... Likadant med mina föräldrar som är rika, har råd att casha bostaden men det finns ingen anledning. Skuldberget kommet fortsätta att växa tills bubblan spricker.

Som jag ser på det finns det ingen morot att amortera överhuvudtaget. Låt oss säga att man har ett bolån på 1 000 000 till en förhandlad ränta på 2.55% så ger det en månadskostnad på 1500, småpengar för ett ordnat hushåll.

Vill man vara säker så kan man hellre bygga en buffert själv på en bank för högre ränta en bolåneräntan alternativt investera i aktier.

Jag tror vi ligger i en bubbla men tills den dagen så ser jag ingen anledning för folk att amortera. Att reglera bubblan ligger i politikernas händer.

Du har rätt, den genomsnittlige bolåntagaren lånar några miljoner extra för att placera på börsen till 10% årlig avkastning.

asså vänta lite nu, denna tråd ligger i nationalekonomi, men det verkar mest vara skribenter med csn och rika föräldrar som kommenterar här, otroligt patetiskt av dessa "obildade" ungdomar att ge sej in i en nationalekonomisk debatt när dom inte ens vet vad narionalekonomi är.

Man kan misstänka att det är så om man tittar på priserna och vilka som flyttar in.

En nationalekonom har inte heller något hum, faktum är att de mest utbildade nationalekonomerna inte kunde förutstå och hindra finanskraschen så frågan är vad ska man ha nationalekonomer till?